УИД 81RS0006-01-2024-000315-43 

<

данные изъяты>

Дело № 2-280/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении принадлежности расписки о приобретении жилого дома, о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении принадлежности расписки о приобретении жилого дома, о признании договора купли-продажи жилого жома заключенным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у З.В.Ф. за 60000 рублей, о чем составлена расписка. При совершении сделки присутствовали З.Г.В. и ФИО2 В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имя и отчество истца указаны неверно как ФИО5, вместо Виталий Афанасьевич, также неверно указан номер дома № вместо №. Право собственности на спорный жилой дом за истцом не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости собственником спорного жилого дома указан З.В.Ф. В настоящее время в спорном жилом доме проживает внучка З.В.Ф. – ФИО3. З.В.Ф. и З.Г.В. умерли. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 160, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на то, что он перенес инсульт, длительное время был нетрудоспособным, З.В.Ф. умер, просит установить принадлежность ему расписки от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении у З.В.Ф. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 60000 рублей, признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ним и З.В.Ф.., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в 2005 году З.В.Ф. стал проживать в жилом доме сына З.Г.В. по адресу: 

<

адрес>, совместно с семьей последнего. Однажды, в присутствии З.Г.В.., они договорились, что З.В.Ф. продаст ему за 60000 рублей жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 60000 рублей он передал в присутствии З.В.Ф. его сыну З.Г.В... Договор купли-продажи в установленной форме они не подписывали, только составили расписку. В расписке допустили ошибки при написании его имени и отчества, номера дома. З.В.Ф.. в присутствии своего сына З.Г.В. передал ему ключи от дверного замка. В спорном жилом доме он (истец) никогда не проживал, но пользовался приусадебным участком, сажал овощи, осенью 2015 года сделал овощную яму, поставил новый забор, летом 2016 года отремонтировал веранду. Он предпринимал попытки зарегистрировать спорный жилой дом за собой, совместно с сыном З.В.Ф. – З.Г.В.. ходили в администрацию, но ничего не получились. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности ввиду смерти З.В.Ф.. Когда и при каких обстоятельствах в доме стала проживать ФИО3 ему не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности отцу ее супруга З.Г.В.. – З.В.Ф.. В 2006 году, после смерти супруги, З.В.Ф. стал проживать совместно с ними в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В мае 2009 года ее супруг З.Г.В. и ФИО1 договорились о продаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего З.В.Ф. В разговоры З.Г.В. и ФИО1 о продаже дома З.В.Ф. не вникал, продавать дом не хотел, ему лишь дали подписать расписку. Решение о продаже дома отца принял З.Г.В. Денежные средства за дом ФИО1 передал З.Г.В. Несколько лет ФИО1 пользовался приусадебным участком, выращивал овощи, построил веранду и овощную яму, после пользоваться земельным участком прекратил, все заросло травой, забор упал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ее дед З.В.Ф. никогда не хотел продавать свой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ФИО1 продал сын З.В.Ф. - З.Г.В. Разрешение на продажу дома З.В.Ф. своему сыну З.Г.В. не давал, доверенность отсутствует. ФИО1 в доме никогда не жил. Ее отец З.Г.В. и дед З.В.Ф. умерли. От специалистов администрации ей стало известно, что дом зарегистрирован за дедом З.В.Ф. Она и ее сестры ФИО6, ФИО7 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти деда З.В.Ф.. по праву представления. Нотариусом им выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти деда З.В.Ф.., на основании которого впоследствии за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом, доля в праве каждой 1/3. В настоящее время в квартире проживает она со своей семьей, произвела ремонт дома, пользуется приусадебным участком. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайства не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ее отец З.В.Ф. в собственности имел дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом лично ФИО1 отец не продавал. Дом без оформления надлежащих документов продал ФИО1 ее брат З.Г.В. не имея на это полномочий. После смерти отца З.В.Ф. с ее согласия в праве наследования вступили ее племянницы. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Из письменных пояснений следует, что в случае удовлетворения требований истца государственная регистрация права будет осуществлена на основании решения суда в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, третьих лиц ФИО3, ФИО4, показания свидетелей К.М.А.., Щ.Е.В.., исследовав доводы искового заявления, возражений, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положением пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры заключенный до ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом на основании справки Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (оборотная сторона л.д. 42) установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве собственности З.В.Ф.

В техническом паспорте сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1976, отсутствуют, (л.д. 27.32). 

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф. умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д. 33, л.д. 38).

В соответствии со статьями 1142, 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками имущества З.В.Ф. являются дочь ФИО4 (л.д. 33, 86), и по праву представления дети сына З.Г.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до открытия наследства, внучки ФИО3, ФИО7, ФИО6 (оборотная сторона л.д. 33, л.д. 40, 41, 47). 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти дела З.В.Ф. (оборотные стороны л.д. 38, 39, л.д. 39). Наследник ФИО4 с аналогичным заявлением к нотариусу не обратилась. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано ФИО3, ФИО7, ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти З.В.Ф. состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждой 1/3 (л.д. 43).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, доля в праве каждой 1/3 (л.д. 21-24, 26). Права на земельный участок с кадастровым номером 81:06:1930001:10, на котором расположен дом не зарегистрированы (л.д. 25).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано, право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6 не оспорено.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой З.В.Ф. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Кудымкара, проживающий по адресу: 

<

адрес>) продал дом в деревянном исполнении, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, деньги за дом получил полностью в сумме 60000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, претензий и имущественных требований к ФИО1 не имеет. В расписке имеются подписи З.В.Ф.., а также свидетелей З.Г.В.., З.Л. Подпись ФИО1 в расписке отсутствует (л.д. 8). 

Из пояснений ФИО1, ответчика ФИО2, установлено, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома указан неверно, следует считать дом по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО10 установлено, что продажу дома № в 

<

адрес> фактически осуществил сын З.В.Ф. – З.Г.В.., получил деньги. З.В.Ф. лично дом не продавал и не хотел этого делать. Разрешение на продажу дома З.В.Ф. своему сыну З.Г.В. не давал. Несколько лет ФИО1 пользовался приусадебным участком, выращивал овощи, построил веранду и овощную яму, после пользоваться земельным участком прекратил, все заросло травой, забор упал. 

При этом суд обращает внимание, что З.Г.В. не являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 2009 году. Доказательства передачи З.В.Ф. полномочий по продаже принадлежащего ему дома З.Г.В. и получения за него денежных средств, сторона истца суду не представила. Согласно ответам нотариусов Кудымкарского нотариального округа Пермского края, Муниципального казенного учреждения «Архив Кудымкарского муниципального округа Пермского края» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф. за совершением нотариального действия – удостоверение доверенности с правом продажи дома не обращался (л.д. 84, 85, 89). 

Проанализировав представленную в дело истцом расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ее содержание не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку данная расписка не отвечает вышеуказанным требованиям статей 432, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в ней отсутствует подпись истца ФИО1, более того в расписке указан адрес объекта иной, нежели на который претендует истец, что указывает на не согласование условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче. Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома в дело не представлено. Следовательно, установленная законом форма договора соблюдена не была, и соглашение по всем существенным условиям договора не было достигнуто.

Доводы истца и показания свидетеля К.М.К. о фактическом пользовании в течение нескольких лет приусадебным участком, строительство овощной ямы, забора осенью 2015 года, осуществление ремонта веранды летом 2016 года, отклоняются судом, поскольку указанные обстоятельства, при отсутствии заключенного в требуемой форме договора купли-продажи спорного имущества, не имеют значения для разрешения настоящего спора, поскольку сам по себе факт пользования имуществом не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на жилой дом, при том, что право собственности на него зарегистрировано за иными лицами, их право не оспорено.

Ссылка истца на передачу денежных средств в счет оплаты жилого дома при отсутствии заключенного в требуемой форме договора, содержащего все его существенные условия, не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку сделка купли-продажи, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, основания для применения положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. 

Кроме того, суд не является органом регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами. 

Также суд обращает внимание, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику. ФИО2 наследником имущества З.В.Ф. и собственником спорного жилого дома не является, никакого отношения к спорному жилому дому не имеет. Следовательно, не может быть ответчиком по настоящему делу. На предложение суда о замене ненадлежащего ответчика надлежащими ответчиками ФИО3, ФИО7, ФИО6, истец в судебном заседании ответил отказом, просил рассмотреть дело к ответчику ФИО2 (оборотная сторона л.д. 75). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении требований ФИО1 к ФИО2 об установлении принадлежности расписки о приобретении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об установлении принадлежности расписки о приобретении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2024 года.