УИД 66RS0№-90

Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 06 июля 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Ведерниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии представителя истца ФИО3,

установил:

ФИО2 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.04.2021 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи серии АА66№ приобрел одноэтажный бревенчатый рубленый жилой дом площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой – 21,8 кв.м. с двумя холодными пристроями, двумя службами с сеновалом, навесом, тремя теплицами, уборной, воротами, забором, колодцем, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Продавцом являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому спорный жилой дом принадлежал на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в КУМИ администрации 

<

адрес> и БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестровой книге № Ч-24Д-7777. Согласно п. 3 договора, на момент его заключения в доме никто не был зарегистрирован и лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым помещением, не имелось. Домовая книга нотариусом 

<

адрес> ФИО4 была проверена. На основании п. 7 договора, к моменту подписания договора, передача жилого помещения сторонами фактически осуществлена без составления передаточного акта. В соответствии с п. 4 договора имущество оценено сторонами и продано за 30 000 руб., которые были уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора. Сделка купли-продажи удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре за №. Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает, пользуется и владеет спорным объектом недвижимости – жилым домом по адресу: 

<

адрес>. С момента подписания договора продавец уклонялся от государственной регистрации договора в учреждении юстиции. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умер. Истец не может обратиться за регистрацией права собственности на спорный жилой дом, чем нарушаются его гражданские права, в том числе отсутствует возможность регистрации по месту жительства в спорном жилом доме. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес> со всеми пристроями и постройками.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, где оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 24.07.1992 №. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 24.07.1992, о чем имеется соответствующая отметка в договоре. 

Согласно технической информации СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»» «Межрайонное Серовское БТИ» от 16.04.2001 за ФИО6 зарегистрирован жилой дом общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., холодным пристроем, службой с сеновалом, навесом, службой, теплицей, воротами, забором, колодцем.

Согласно инвентарному плану объекта от 17.04.2001 и акту обследования домовладения площадь земельного участка по данным БТИ равна 941 кв.м.

Как следует из справки МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – бревенчатого дома площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой – 21,8 кв.м. с двумя холодными пристроями, двумя службами с сеновалом, навесом, службой, тремя теплицами, уборной, воротами, забором, колодцем, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению дочери умершего ФИО5 Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад в сумме 2 605 руб. 61 коп., находящийся на счете в филиале Серовского отделения № Сберегательного банка России и на денежную сумму в размере 33 411 руб. 76 коп., причитающейся наследодателю в качестве возмещения вреда здоровью с Управления социальной защиты населения г.Серова на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Серова от 08.01.2004 по гражданскому делу №.

Определением суда от 29.06.2021 указанное лицо (наследник) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Свердловской области от 20.05.2021, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (здание) по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на содержание спорного недвижимого имущества – квитанции по оплате электроэнергии. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчик, третье лицо каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристроями по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с пристроями по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий: И.С. Талашманова