Дело № 2-258/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Татаренковой Н.В., 

при секретаре Тарасюк Т.А., 

с участием прокурора Поляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Л.В.А., Л.А.Р. о выселении из аварийного жилья, 

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Гвардейский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из аварийного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав, что постановлением главы администрации МО «Гвардейский район» от 05.06.2014 многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира, в которой проживают ответчики, находится в указанном доме. Решением Гвардейского районного суда от 18.02.2016 администрация МО «Гвардейский городской округ» была обязана предоставить Л.В.А. во внеочередном порядке жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 45 кв.м. Указанным решением суда было установлено, что, несмотря на регистрацию в квартире № ответчики фактически проживали в квартире №, площадью 45 кв.м. 24.01.2017 Л.В.А. было предложено жилое помещение, отвечающее требованиям, изложенным в решении суда, площадью 45 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени Л.В.А. не изъявил желания переселяться в указанное жилое помещение добровольно. В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении специализированного жилищного фонда Калининградской области на основании договора безвозмездного пользования № от 01 декабря 2015 года. 

В судебном заседании представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» Б.Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Л.В.А. не согласился с иском, пояснив, что предлагаемое им жилое помещение по ул. Калининградской не может быть принято, так как согласно техническому заключению № данное помещение не соответствует жилищным, санитарным и техническим требованиям. 

Ответчица Л.А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено, что ответчик Л.В.А. является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., в котором зарегистрирован с 03.05.2000. В указанном жилом помещении 03.05.2000 также зарегистрирована жена нанимателя Л.А.Р., дочь нанимателя с 05.08.2015, сын нанимателя Л.А.В. был зарегистрирован с 03.05.2000 по 01.10.2014. 

Согласно постановлению главы администрации МО «Гвардейский район» от 05.06.2014 № данный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 18.02.2016 по делу № на администрацию МО «Гвардейский городской округ» возложена обязанность предоставить Л.В.А. вне очереди жилое помещение, отвечающее жилищным, санитарным и техническим требованиям по договору социального найма, общей площадью не менее 45 кв.м., расположенное в границах города Гвардейска Калининградской области.

27.01.2017 судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам на основании данного решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении администрации МО «Гвардейский городской округ». 

В целях переселения жильцов из аварийного дома, а также во исполнение решения Гвардейского районного суда, 09.06.2016 администрация МО «Гвардейский городской округ», взамен занимаемого помещения по 

<

адрес> предложила Л.В.А. занять по договору социального найма другое благоустроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, это двухкомнатная квартира, общей площадью 46,9 кв.м, однако от предложенного варианта переселения из аварийного дома ответчики отказались.

07.10.2016 администрация МО «Гвардейский городской округ», в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, предложила Л.В.А. рассмотреть вариант предоставления ему для временного проживания 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, до предоставления жилого помещения по договору социального найма для постоянного проживания. От предложенного варианта ответчики также отказались. 

24.01.2017 во исполнение решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 18.02.2016 глава администрации МО «Гвардейский городской округ» предложил Л.В.А. рассмотреть вариант предоставления ему по договору социального найма, вне очереди благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, состоящего из двух жилых комнат, кухни, ванной и прихожей, отвечающее жилищным, санитарным и техническим требованиям, однако от предложенного варианта переселения из аварийного дома ответчики отказались, сославшись на то, что данная квартира не соответствует жилищным, санитарным и техническим требованиям, а также с учетом того, что минимальная социальная и жилищная норма на одного человека составляет 18 кв.м., и их семье должна быть предоставлена двухкомнатная квартира, площадь которой может достигать 62 кв.м. 

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за МО «Гвардейский городской округ».

В материалы дела также представлен технический паспорт и фотографии жилого помещения – 

<

адрес>. 

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 29,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м. 

24.01.2017 администрацией МО «Гвардейский городской округ» проведен акт обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлено, что в данном жилом помещении произведен ремонт, установлена входная металлическая дверь, заменены межкомнатные двери, заменены все оконные блоки на стеклопакеты, в кухне и в большой жилой комнате – натяжные потолки, в большой жилой комнате полы – ламинат. Стены и полы во вспомогательном помещении (ванной комнате) выложены кафельной плиткой, ванна, унитаз и раковина находятся в удовлетворительном рабочем состоянии. Радиаторы отопления (батареи) прогреты полностью. В жилом помещении в местах примыкания потолка и стен протечек не обнаружено. Внутриквартирные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения находятся в работоспособном состоянии. Комиссия заключила: жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодно для проживания. Изложенное свидетельствует о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным и соответствует нормативным требованиям. 

От переселения в указанное жилое помещение ответчики отказались.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 (о норме предоставления на одного человека), статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Учитывая изложенные фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации МО «Гвардейский городской округ», поскольку выселение ответчиков из жилого помещения, которое находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в 

<

адрес> является равнозначным в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь с ранее занимаемым жилым помещением, и равнозначным в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. Предоставляемое жилое помещение находится в границах населенного пункта г. Гвардейска. Поскольку жилое помещение ответчикам представляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то представляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. 

Доводы ответчиков о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не соответствует жилищным, санитарным и техническим требованиям, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку в материалы дела предоставлен акт обследования данного жилого помещения, а также фототаблица, из которых усматривается, что жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодно для проживания. 

Представленное ответчиком Л.В.А. техническое заключение №, составленное ООО «Стандарт Оценка», не противоречит вышеуказанным доказательствам по следующим основаниям.

В указанном заключении сделан вывод о том, что 

<

адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части высоты помещений, и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям муниципального жилого фонда, а именно требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», которые в п. 5.7 предусматривают, что площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м., а площадь кухни обследуемой квартиры 6 кв.м., что меньше нормируемых 8 кв.м. Пунктом 5.8 указанных СП 54.13330.2011 предусмотрено, что высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м., а высота кухни обследуемой квартиры равна 2,4 м., высота жилой комнаты 4Ж переменная 2,39..2,53 м., высота жилой комнаты 5Ж переменная 2,67..2,46 м., что меньше нормируемой высоты. Кроме того, жилая комната является проходной. Также установлен совмещенный санузел. 

В соответствии с п. 1.1 указанного свода правил 54.13330.2011, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778, - настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий. 

В рассматриваемом споре администрация МО «Гвардейский городской округ» не проводила проектирование и строительство многоквартирного 

<

адрес>, в которой ответчику предоставляется квартира №; дом 1961 года постройки, в связи с чем, положения СП 54.13330.2011 неприменимы к спорным правоотношениям.

Проверка доводов ответчика Л.В.А. о том, что администрация обязана предоставить его семье жилое помещение площадью не 45 кв.м., а больше, приведет к переоценке выводов, изложенных во вступившем в законную силу решении Гвардейского районного суда от 18.02.2016, которым был удовлетворен иск прокурора Гвардейского района, заявленный в интересах Л.В.А., и на администрацию возложена обязанность предоставить Л.В.А. вне очереди жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 45 кв.м., расположенное в границах города Гвардейска Калининградской области. 

Указанное решение Л.В.А. не обжаловалось, но было обжаловано администрацией МО «Гвардейский городской округ», и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 27.04.2016 оставлено без изменения, то есть 27.04.2016 вступило в законную силу. 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» о выселении Л.В.А., Л.А.Р. из аварийного жилого помещения – 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Выселить Л.В.А., Л.А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета Л.В.А., Л.А.Р. по адресу: 

<

адрес> (в паспорте указана 

<

адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления мотивированного решения суда – 10 апреля 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова