Дело № 2-1-1782/2025

УИД 40RS0001-01-2024-017407-12

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е. 

при секретаре Соколовой В.И., 

с участием прокурора Меньковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 марта 2025 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

20 ноября 2024 года Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги (далее по тексту – УЖКХ г.Калуги) обратилось в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик длительное время содержит квартиру в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, захламляет квартиру мусором. Полагает, что своими действиями ответчик систематически нарушает права жильцов многоквартирного дома на благоприятное проживание. Предупреждения, направленные ответчику о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить бесхозяйное обращение с ним и прекратить нарушения прав и интересов соседей, последним игнорируются. Просит выселить ФИО8 из указанного жилого помещения в другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (а), 

<

адрес>, номер на поэтажном плане № и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца УЖКХ г.Калуги по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что им принимаются меры по оплате задолженности за коммунальные услуги, также он принял меры по уборке квартиры, произвел санитарную обработку квартиры, в ближайшее время намерен начать ремонт в квартире, также указал на трудное материальное положение, отсутствие у него официальной работы, что препятствует единовременно погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплачивать ежемесячно данные услуги по платежным документам. 

Ответчики ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представители третьих лиц ООО УК «Губерния», УМВ УМВД России по Калужской области, Городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав участников судебного разбирательства, просмотрев видеозапись с СД-диска, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 2-1732/2023 судебного участка №10, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Абзацем 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных правовых норм, изложенных в пункте 38 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.90 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

В судебном заседании установлено, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчиков отсутствуют иные жилые помещения.

Из сведений, представленных в адрес суда ООО УК «Губерния» следует, что задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 560,99 рублей, при этом в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем взысканы следующие суммы: в июле 2024 года сумма в размере 5 272,55 рублей, в августе 2024 года в размере 3 966,45 рублей, в ноябре 2024 года в размере 22 065,39 рублей, в январе 2025 года в размере 5 190,39 рублей.

Из материалов дела также следует, что в адрес УЖКХ г.Калуги поступают жалобы граждан, проживающих в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на ответчиков по факту захламления ими квартиры, в которой они проживают, мусором, в связи с чем из их квартиры исходит зловонный запах, имеют место постоянные протечки в ниже расположенные квартиры, в квартирах соседей появились грызуны и насекомые.

С целью проверки надлежащего содержания жилого помещения ответчиком УЖКХ г.Калуги проведена проверка жилого помещения, занимаемого ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г.Калуги проведено обследование жилого помещения, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что квартира, в которой проживают ответчики находится в антисанитарном состоянии, в комнате разбросаны бутылки от спиртного, имеются окурки на полу, в одной из комнат стоит бак с продуктами жизнедеятельности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения, по результатам которого составлен акт обследования жилого помещения, из которого следует, что доступ в квартиру предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков УЖКХ г.Калуги вынесено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г.Калуги в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Так, из акта УЖКХ г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения следует, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, ванна демонтирована, унитаз сломан (нет сливного бочка), воды в жилом помещении нет, в одной из комнат стоят чаны (большие баки) с продуктами жизнедеятельности человека, по квартире разбросаны пустые бутылки (алкогольной продукции), распространен зловонный запах по всей квартире, а также на лестничную клетку, на кухне завалена раковина бычками и гнилыми продуктами. Из акта также следует, что ФИО2 вручено предупреждение.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г.Калуги вновь проведено обследование жилого помещения, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что в жилом помещении находился Воскресенский в сильном алкогольном опьянении, со слов которого ничего он делать в квартире не намерен.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г.Калуги в адрес ответчиков вынесено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме этого в предупреждении указано на содержание помещения в ненадлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что поскольку ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, а также имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то их право пользования квартирой подлежит прекращению, а ответчики снятию с регистрационного учета и выселении в иное жилое помещение - комнату 201 по адресу: 

<

адрес>, которое является пригодным для проживания, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО5 следует, что погашение задолженности по исполнительному производству производится за счет его денежных средств.

При этом ответчик пояснил, что является инвалидом, с ФИО2 и ФИО1 он общего хозяйства не ведет, между тем заинтересован в сохранении за собой права пользования квартирой, в связи с чем им погашается задолженность по оплате за жилое помещение, при этом официально он не трудоустроен, имеет неофициальный заработок, с которого им погашается задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО5 принимаются меры по погашению задолженности по оплате за жилое помещение, при этом последняя оплата в счет погашения задолженности имела место в январе 2025 года. 

Также суд признает уважительными причины несвоевременной оплаты коммунальных услуг, указанные ФИО5, а именно: его материальное положение, отсутствие у ФИО11 постоянной работы, погашение задолженности по оплате за жилое помещение за всех зарегистрированных в квартире лиц.

Из пояснений свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что действительно на лестничной площадке и в подъезде, где расположена квартира ответчиков, стоит неприятный запах, в квартире в настоящее время проживает ФИО2, который ведет асоциальный образ жизни, просьбы соседей привести квартиру в надлежащее состояние игнорирует.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что он действительно зарегистрирован в данной квартире, однако проживать в ней не может, поскольку в квартире проживает его брат ФИО2, который ведет асоциальный образ жизни и допустил приведение квартиры в антисанитарное состояние; ФИО1 в квартире не проживает, он и ФИО14 приходят в квартиру. В последний раз ФИО5 вывез весь мусор из квартиры, провел беседу с ФИО2 о необходимости содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Также ответчик пояснил, что в ближайшее время он намерен приступить к ремонту в квартире.

Из просмотренных судом видеозаписей следует, что действительно квартира полностью освобождена от мусора, в квартире нет мебели, убрана разбитая сантехника.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен договор по санитарной обработке квартиры, заключенный с ООО «СЭС Сервис», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведена обработка от клопов, тараканов; повторная обработка рекомендована через 21 день.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, в том числе учитывая принятые меры ответчиком ФИО5 к уборке квартиры и состояние квартиры на дату рассмотрения судом спора, принятии ответчиком ФИО15 мер по погашению задолженности по оплате за жилое помещение, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, которые являются достаточным основанием для применения к ответчикам такой крайней меры, как выселение в другое жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Доводы представителя истца о наличии зловонного запаха и постоянных протечках и залитии соседей, проживающих в ниже расположенных квартирах, не является безусловным и достаточным основанием к выселению ответчиков из жилого помещения с учетом того обстоятельства, что выселение является исключительной и крайней мерой ответственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. 

При этом суд считает возможным разъяснить ответчикам о необходимости соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможности выселения из жилого помещения за невнесение в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.

Разъяснить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о необходимости соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможности выселения из жилого помещения за невнесение в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.