Дело № 2-1559/2025

УИД 02RS0001-01-2025-004622-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судья Кыпчаковой Л.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в 

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>» о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 04:11:020249:125, общей площадью 46,5 кв. м., жилая площадь 18.2 кв.м., нежилая площадь 28,3 кв. м, из которых: прихожая 11,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната: 18,2 кв.м., кухня 13,3 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО2 по распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Изначально при оформлении права собственности, согласно выписке ЕГРН квартира была площадью 31,8 кв.м. В дальнейшем истец с согласия соседей пристроила троестен. В настоящее время площадь квартиры составляет 46, 5 кв.м., из которых подсобная площадь составляет 28,3 кв.м., жилая площадь - 18,2 кв.м., из которых прихожая 11,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 18, 2 кв.м., кухня 13, 3 кв.м. Квартиры раздельные с соседями, с раздельными входами, бесконтактные, блокированная застройка. В связи с новым техническим планом, общая площадь квартиры увеличилась. Истец обращалась в администрацию 

<

адрес> для оформления документов, вместе с тем, ей устно пояснили, что необходимо обращаться в суд. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта первичным мерам безопасности, вышеуказанная квартира соответствует требованиям о пожарной безопасности. Квартира не нарушает никакие нормы и правила, требования пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседи при строительстве и в настоящее время не возражают против признания права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., принадлежащем истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по ? доли. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания блокированного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцом без оформления разрешительной документации возведена пристройка к квартире, в результате возведения которой увеличилась общая площадь спорного жилого помещения.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 46,5 кв.м., из которых: жилая площадь – 18,2 кв.м., нежилая площадь – 28,3 кв. м., прихожая – 11,3 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., кухня – 13,3 кв.м., жилая комната – 18,2 кв.м.

Таким образом, истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела реконструкцию квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 31.8 кв.м. на 46,5 кв.м. 

Актом МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска» от 17.07.2019 г. № 19 установлено, что отопление соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарные разрывы соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ (ред. 27.12.2018 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома строительным, противопожарным, градостроительным и землеустроительным нормам и правилам, представлено заключение эксперта, выполненное ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы».

Из заключения эксперта от 28.08.2025 г. № 1497/25082025 следует, что реконструированная 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдения которых является обязательным. Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции 

<

адрес> существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, в также лицам, владеющим смежными земельными участками. 

Суд признает указанное заключение эксперта надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты. 

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв. м., жилая площадь – 18,2 кв.м., нежилая площадь - 28,3 кв. м, из которых: прихожая - 11,3 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., жилая комната: - 18,2 кв.м., кухня - 13,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 на указанный объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.В. Кыпчакова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.