УИД 23RS0010-01-2024-000668-28

Дело №2-25/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 27 июня 2025 годаВыселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Кальчевского А.Н.,при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через своего представителя, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГК РФ требований, обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... В настоящее время возникла необходимость установить фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером .... В ходе уточнения границ земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с декларированным земельным участком с кадастровым номером ..., границы которого не установлены. В соответствии с выводами заключения эксперта ....1 от (__)____ следует, что в сведениях ЕГРН реестровая ошибка отсутствует, местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ... соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером .... Эксперт обращает внимание, что данные участки тождественны, то есть имеют одинаковые периметр, площадь и документы основания, предоставленные в материалы дела и дополнительных материалов. На основании изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от (__)____; в решении суда указать, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, в том числе основанием для внесения сведений ЕГРН об учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ..., Ирклиевское с/п, в границах АО «Искра»; аннулировать сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ...; указать, что данное решение является основанием для исключения из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ). 

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворении измененных исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить заявленные требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства «Земля и воля», расположенный по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец заключил договор с кадастровым инженером. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от (__)____ следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок имеет смежество: по южной границе (от точки н1 до н2) смежными являются границы смежного земельного участка ..., границы уточнены и повторному согласованию не подлежат и принимаются как общая часть границы по западной границе (от точки н2 до точки н3) – смежными являются границы земельного участка ..., границы которого уточнены и повторному согласованию не подлежат и принимаются как общая часть границы; по северной границе (от очки н3 до точки н4) смежными являются земли неразграниченной собственности, согласованию не подлежат, по восточной границе (от точки н4 до точки н1) смежными являются земли неразграниченной собственности. При обработке полевых измерений выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером .... На основании изложенного рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными и исключении координат поворотных точек из сведений ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ..., на праве собственности принадлежит ФИО1.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В целях разрешения спора судом в рамках рассмотрения настоящего дела (__)____ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Из выводов заключения эксперта ....1 от (__)____ проведенной экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 0,1 км. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ... Экспертом обращено внимание, что характеристики земельных участков с кадастровым номером ... и исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... тождественны, то есть имеют одинаковый периметр, площадь и документы основания. 

Экспертом также установлено, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Ирклиевское с/п, в границах АО «Искра» - не имеется. Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – не имеется. Собственником земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... зарегистрирован ФИО2 в разный период времени. 

Установление границ земельного участка с кадастровым номером ... возможно по схеме, подготовленной кадастровым инженером.

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения эксперта, поскольку экспертиза назначалась в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения и пояснений как эксперта в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым положить в основу решения указанное заключение судебной экспертизы, признав его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Оснований для назначения судом повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы не установлено.

При этом суд, принимая заключение эксперта в основу своих выводов в решении, исходит из того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... по актуальным данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что копию землеустроительного дела в отношении земельного участка ответчика следует признать относимым, допустимым и достоверным доказательством, проверенным судом и непосредственно исследованном в судебном заседании. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции участвующих в деле лиц, ошибочности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., позиции ответчика, а также невозможности продолжении кадастровых работ без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ЕГРН, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом суд обращает внимание, что удовлетворение исковых требований ФИО2 ни коим образом не затрагивает прав и законных интересов третьего лица ФИО1, так как его земельный участок имеет кадастровый ..., а земельный участок, подлежащий исключению из ЕГРН, - ...

Вместе с тем, исключение сведений о данном земельном участке ЕГРН и установление границ земельного участка приведет к корректному отражению сведений о земельном участке истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от (__)____.

Решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, в том числе основанием для внесения сведений ЕГРН учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ...

Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ...

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-25/2025