РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при помощнике судьи Семикиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-001639-02 (производство № 2-1517/2024) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 22.12.2023 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с п.1.3 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц до 15.01.2024г. и освободить жилую площадь до 30.12.2023. Однако в нарушении вышеуказанного пункта продавец не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представителем истца – ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – отдела миграции ОП по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам, совокупность которых достаточна для принятия решения. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцом у продавца ФИО2 было приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 33 кв.м., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 послужил договор купли-продажи квартиры от 22.12.2023.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО УК «Содружество» г., в спорной квартире с 11.08.2023 и по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО2

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от 22.12.2023г. продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц до 15.01.2024 и освободить жилую площадь до 30.12.2023. 

Однако, в нарушении вышеуказанного пункта продавец не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Таким образом, установлено, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Регистрация ФИО2, ФИО3 в спорной квартире препятствует осуществлению права собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, наличие регистрации ответчиков препятствуют собственникам распорядиться принадлежащим им имуществом, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде признания утратившей права пользования ответчицей спорным жильем и снятии ее с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца создает ей препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции ОП по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти снять ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2024 года.

Судья М.И. Сироткина