Дело № 2–1115/2020 УИД 76RS0023-01-2020-001318-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

с участием в качестве секретаря судебного заседания помощника судьи Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии г. Ярославля, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля, ФИО3, и просит установить границы земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за истцом право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указал, что является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. *** долей жилого дома является ФИО3 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет статус - «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены, земельный участок имеет площадь *** кв.м. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила *** кв.м. Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования и не оспариваются смежными землепользователями. Истец не имеет возможности поставить земельный участок при жилом доме на кадастровый учет с установлением его границ, поскольку сособственник жилого дома ФИО3 отказывает в их согласовании. Истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме. 

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в административном порядке установить границы земельного участка было не возможно, так как сособственник ФИО3 ранее отказывалась согласовывать границы и обращаться совместно с истцом в Росреестр. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание исковые требования ФИО2 удовлетворить не возражала, пояснила, что дом и земля принадлежали ее отцу, к ней истец не обращался, никаких возражений с ее стороны не было, на себя она пока ничего не оформляла. 

Представители ответчика мэрии г. Ярославля, третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является сособственником *** долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону. 

Сособственником *** доли в указанном жилом доме является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет площадью *** кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Согласно межевому плану, выполненному по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, уточненная с учетом требований закона, составила *** кв.м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положений ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка..

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,1 га.

Соответственно, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно измерений кадастрового инженера не превышает предельный максимальный размере земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, замеры производились исходя из уже сложившегося фактического пользования земельным участком.

Ответчики ФИО3 с требованиями согласилась, доказательств пользования земельным участком в иных границах не представила.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок в соответствии с заявленной долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО2 право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м, кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина