Дело №

УИД: 55RS0№-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 сентября 2023 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника ФИО7, 

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, 

с участием представителей истца, ФИО2, ФИО3, по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование требований указав, что является собственником жилого 

<

адрес> жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190412:7 по адресу: 

<

адрес>, площадью 346 м2. 

Поскольку указанный жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, принадлежит истцу на праве собственности, данный земельный участок выделен под строительство обозначенного жилого дома первоначальному застройщику в 1954 году, истец просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В Гражданском кодексе РСФСР (далее – ГК РФ 1922 года) в качестве самостоятельного вещного права было закреплено право застройки земельных участков (статьи 71 – 84), в соответствии с которым застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, находящемся в государственной собственности, здание, которым был вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени.

Статьей 71 ГК РСФСР 1922 года было предусмотрено, что договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений – до шестидесяти пяти лет, для смешанных строений – до шестидесяти лет и для деревянных строений – до пятидесяти лет.

В случаях, когда земельные участки предоставляются под застройку рабочими жилищами и строения возводятся вновь, договоры о праве застройки должны быть заключаемы на вышесказанные предельные сроки; в тех случаях, когда по договорам о праве застройки производится восстановление, достройка, надстройка, пристройка или перестройка существующих строений под рабочие жилища, договоры о праве застройки не могут быть заключены менее чем на две трети предельных сроков (т.е. не менее чем на сорок три года, на сорок лет и на тридцать три года).

При этом, договор о праве застройки мог простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», каждый гражданин и каждая гражданка ФИО5 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В пункте 2 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков, размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО4 депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах – от 300 до 600 м2; вне города – от 706 до 1 200 м2.

Указом Президиума Верховного ФИО4 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71 – 84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки», установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО5 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Совмином РСФСР издано постановление № «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО4 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Соответственно, в связи с исключением из гражданского законодательства права застройки, ранее предоставленные гражданам земельные участки, перешли в их бессрочное пользование.

В дальнейшем основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно действовавшим правилам при переходе права на строение вместе с ним переходило и право пользования земельным участком, на котором оно расположено.

Так, согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичное правило было закреплено в статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала, что земля находится в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. 

В силу статьи 9 Земельного кодекса РСФСР земля в РСФСР предоставлялась в пользование, в том числе гражданам ФИО5. 

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского ФИО4 народных депутатов.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, а так же в части 1 статьи 35 ЗК РФ, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Частями 1 – 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО9 в соответствии с решением исполкома 

<

адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по 

<

адрес>, общей площадью 300+/-320 м2 для возведения жилого одноэтажного насыпного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1954 года постройки, общей площадью 51,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор отчуждения строения по адресу: 

<

адрес>, под №, согласно которому ФИО10 продала, а ФИО11 купила домовладение, состоящее из жилого каркасного дома, расположенного на земельном участке мерою 326,0 м2. Указанное домовладение принадлежало ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО12 заключили договор купли продажи №, предметом которого являлся жилой, насыпанный дом, площадью 51,5 кв.м. в 

<

адрес> №, расположенный на земельном участке мерою 326,0 кв.м.

ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО13 жилой дом площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 326,0 кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО14 заключили договор купли-продажи на жилой дом, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО15, согласно которому ФИО13 передала ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под №, площадью 51,3 кв.м. Указанный объект недвижимости был передан ФИО14, что подтверждается актом о передаче в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО14 произвели обмен, принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, а именно, 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 30,2 кв.м., принадлежащая ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по р. №, переходит ФИО14, в то время как жилой каркасно-засыпной 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельной участке мерою 326,0 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по р. №, переходит ФИО16 

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО16 являлись ФИО17, ФИО18, ФИО19

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО18, ФИО19 являются наследниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> после смерти ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 326, кв.м.

ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО20 является ФИО21

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 является собственником жилого 

<

адрес>, кадастровый № после смерти ФИО20 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №. Указанный объект недвижимости был передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 55:36:190412:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, в результате неоднократного перехода права собственности на указанное домовладение его собственником в настоящее время является истец.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, отсутствуют.

Документом, подтверждающим отвод земельного участка под жилым домом № по 

<

адрес> первоначальному застройщику ФИО9, является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Из имеющейся в материалах дела технической документации на обозначенный жилой дом следует, что ФИО9 данное домовладение принадлежало на праве личной собственности, земельный участок использовался им на основании договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу положений изложенных правовых актов, действующих в период возведения указанного жилого дома, земельный участок под застройку был предоставлен на праве бессрочного пользования.

Из совокупности материалов дела усматривается, что отвод земельного участка под застройку обозначенного жилого дома осуществлен до введения в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого дома, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под жилым домом, возникшее у его предшественников до введения в действие ЗК РФ, соответствующее предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сохраняется за истцом по настоящее время.

В связи с изложенным, так как за истцом сохраняется возникшее до введения в действие ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования земельным, площадью 346 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 52 09 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 52 09 №) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 346 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-88Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4925/2023 ~ М-4296/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись