дело № 2-2-52/2025

56RS0005-02-2025-000047-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 год с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок № в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, чтос начала № года он проживает в квартире № жилого дома № по улице 

<

адрес>Вышеуказанный жилой дом общей площадью № кв.м., № года постройки, и квартира общей площадью № кв.м. на кадастровом учете не состоят. С момента вселения и по настоящее время он владеет и пользуется как собственник недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирован. В настоящее время данная квартира является для него постоянным и единственным местом жительства.В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с № года по настоящее время: ежегодно проводит косметический ремонт, провел водопровод, установил газовое отопление, заменил доски в полу коридора, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. Так как он владеет жилым помещением более 15 лет, следовательно, приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет жилым помещением как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств.Поскольку у него нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания общей площадью 126,1 кв.м.; признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости –жилой дом блокированной застройки площадью 62,5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 10 кв.м., комнаты площадью 14,6 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., подсобного помещения площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок №; предоставить ему право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 126,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои уточненные исковые требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно он пояснил, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он проживает с 2002 года. В настоящее времяпроживает вместе с женой, сын зарегистрирован, но с ними не проживает. Квартира была ему выделена колхозом им. Дзержинского, где он работал механизатором. Никаких документов на эту квартиру в колхозе не осталось. Дом двухквартирный, был построен хозспособом. С момента вселения там имелось лишь газовое отопление и водопровод,которое онпоменял; оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеет. Площадь квартиры не менялась, реконструкцию дома он не производил, только текущий ремонт. В квартире № ранее проживала ФИО2, которая уже более 15 лет проживает в г. Самаре. В её квартире электроэнергии и газа нет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава муниципального образования Кузькинский сельсовет ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельностоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Пунктом 40статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки – жилойдом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Основополагающими признаками домаблокированнойзастройкиявляются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждымдомом.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти-квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилойдомс количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блокжилойавтономный – жилойблок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). При этом, наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> совместно с супругой ФИО 14, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

Жилой дом фактически состоит из двух квартир.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Кузькинский сельсовет 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, но с 2014 года проживает в 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирован её сын ФИО3, который также с 2014 года в квартире не проживает, место проживания не известно (л. д. №).

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 15 в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Кузькинский сельсовет, 

<

адрес> два помещения в нём. Заказчиком работ является ФИО1 Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, №, назначение здания – многоквартирный дом, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1993, площадь – № (л. д. №).

На основании распоряжения администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирному дому присвоен адрес: 461871, Российская Федерация, 

<

адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Кузькинский сельсовет, 

<

адрес> (л. д. №).

В связи с необходимостью определения технического состояния 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных и нормативных документов на основании определения суда экспертом ИП ФИО 13 была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> (в том числе 

<

адрес>/блок №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками и отвечает требованиям, установленным для домов блокированной застройки. 

Техническое состояние 

<

адрес> (блока №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, Матвеевский муниципальный район, 

<

адрес>,соответствует строительным нормам, правилам пожарной безопасности, а также экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Объект пригоден для эксплуатации в качестве отдельного блока блокированного жилого дома. Расположение объекта недвижимости по отношению к соседним объектам жилой, транспортной, инженерной инфраструктуры не противоречит основным требованиям градостроительного законодательства. 

Квартира № (блок №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, Матвеевский муниципальный район, 

<

адрес>, является безопасной и не представляет угрозу жизни, здоровью, имуществу истца и третьим лицам, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению (л. д. №).

Из описательной части экспертного заключения следует, что фактически дом разделен на два самостоятельных объекта, между блоком № и блоком № имеется общая стена без проемов, разделяющая дом на две части. Каких-либо общих помещений блоки не имеют. Каждый блок изолирован друг от друга, имеет свой контур инженерных коммуникаций (блок № на момент производства исследования отключен от центральных коммуникаций), отдельный выход непосредственно наружу на приквартирный земельный участок. Правовой статус сооружения в соответствии с результатами экспертного осмотра и техническим планом – жилой дом блокированной застройки. Требованиям действующего законодательства не противоречит. В помещениях блока 1 и блока 2 смонтирована разводка труб и радиаторов отопления. Помещения блока 2 отапливаются от индивидуального газового котла. Помещения блока 1 отключены от инженерных сетей, на момент производства исследования не отапливаются. Электроснабжение блока 2 осуществляется от общей поселковой сети с потребляемой мощностью 380/220Вт. Внутренняя проводка скрытого проложения. Помещения блоков оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников. Помещения блока 1 отключены от инженерных сетей, на момент производства исследования электроснабжение в квартире отсутствует (стр. №) (л. д. №).

Суд принимает в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку эксперт – ИП ФИО 13 имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, не имеет противоречий, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки, каждый блок изолирован, имеет отдельный вход через прилегающий к нему земельный участок, инженерные коммуникации. 

Согласно справке, представленной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный многоквартирный дом, литер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, имеет инвентарный №, собственник не определен, сведениями о зарегистрированных правах не располагают. Общая площадь дома № кв.м., площадь 

<

адрес> – № кв.м., 

<

адрес> – № кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, следует, что квартира (блок) №общей площадью 62,5кв.м.состоит из следующих помещений: прихожей площадью 10,0кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., жилой комнаты – 10,4 кв.м., подсобного помещения – 1,1 кв.м., ванной комнаты – 2,4 кв.м., санузла – 1,1 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., жилой комнаты – 12,8кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требованиеФИО1 о признании жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>,домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о признании за ним право собственности на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что с начала 2002 года ФИО1 с семьёй проживает в блоке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ему колхозом имени Дзержинского, где он работал механизатором. Он ухаживает за жилым помещением, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт.

Сведения о передаче квартиры в собственность ФИО1 отсутствуют.

Согласно архивной справке, выданной администрацией муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, в объединенном архивном фонде колхоз им. 

<

адрес> в протоколе заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № записано: «3. ФИО1 (так в документе) – просит разрешение на обмен квартирами с ФИО6 (так в документе). Решили: разрешить обмен» (л. д. №).

Из архивной справки администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах архивного фонда Отдела по делам строительства и архитектуры администрации Матвеевского района в актах приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию за 1994-1995 годы сведений о вводе в эксплуатацию жилого двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Также сообщают, что акты приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию за 1992-1993 годы на хранение в архивный отдел не поступали (л. д. №).

Факт проживания по указанному адресу подтверждается справкой администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области и копией паспорта ФИО1, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрированпо адресу: 

<

адрес> (л. д. №).

Из ответа Территориального управленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области усматривается, что 

<

адрес> площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории 

<

адрес> (л. д. №). 

Из ответа, представленного администрацией муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области 21 марта 2025 года, следует, что объект недвижимости – 

<

адрес> площадью № кв.м., 1993 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестр муниципального имущества не включен (л. д. №).

Согласно ответу ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствуют (л. д. №).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилое помещение (квартира) площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л. д. №).

Истцом в материалы дела представлены договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Оренбургоблгаз», трест «Абдулиномежрайгаз» и ФИО1, договор на поставку газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Оренбургрегионгаз» и ФИО1, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между Матвеевской РЭС ПО СЭС филиала ОАО МРСК «Волги»-«Оренбургэнерго» и ФИО1 от 2009 года,акт инвентаризации газифицированного частного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, счета за электроэнергию за период 2013–2016 годы, счета за природный газ за период 2018–2025 годы жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время для ФИО1 и его семьи спорный блок № является постоянным и единственным местом жительства, другого жилого помещения в собственности он не имеет. Фактически он является собственником вышеуказанного блока: ухаживает за ним, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация его права не совершалась в связи с отсутствием документов на блок. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 21 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. 

Судом также установлено, что в блоке(квартире) № по адресу: 

<

адрес> более 9 лет никто не проживает, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что с момента вселения в спорный блок и до настоящего времени более 20 лет ФИО1 владеет спорным блоком, несет бремя его содержания, провел газопровод, заменил водопровод, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанный блок (квартира) в реестре муниципального, федерального имущества не числится, сведений о зарегистрированных правах на указанный блок и домовладение не имеется, равно как и правоустанавливающих документов. 

При таких обстоятельствах, исходя из того, что интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполнял, в свою очередь ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, предъявленных к администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, и признании за ним права собственности на блок№ общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку собственник блока № по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, указанное домовладение также не стоит на кадастровом учете, требование истца о предоставлении ему права на обращение в Представитель Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194 – 199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок № в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков № и №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на блок № общей площадью №., состоящий из прихожей площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., подсобного помещения площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, д, №, в силу приобретательной давности.

Предоставить ФИО1 право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилогодома блокированной застройки площадью №.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия егов окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение судаизготовлено 20 октября 2025 года.