Дело № 2-2220/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО1, Администрации ФИО2 ОМР Омской области о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на правах личной собственности. 

В ходе судебного разбирательства изменил исковые требования, просил выделить в натуре, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же собственником 1/2 доли указанного дома является его брат ФИО1. Между ними возникли противоречия по поводу владения и пользования данным домом. Брат не дает разрешения на реконструкцию 1/2 части дома принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик ФИО1 всячески отклоняет его просьбу на реконструкцию дома для оборудования отдельного входа. Он был вынужден обратиться в Администрацию ФИО2 ОМР Омской области для получения разрешения на реконструкцию 1/2 доли дома, принадлежащей ему на правах личной собственности. Главой Администрации ФИО2 ему было выдано разрешение № от 16.07.2015 на строительство и реконструкцию 1/2 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, ФИО1 подал возражениея в Администрацию ФИО2 против реконструкции им 1/2 доли дома по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления его брата ФИО1 Администрация ФИО2 ОМР Омской области отменила разрешение, выданное ранее на строительство и реконструкцию 1/2 доли дома. 10.11.2015 Омским районным судом Омской области было вынесено решение по гражданскому делу № об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он желает согласно установленного судом порядка пользования жилым домом реконструировать его с оборудованием отдельного входа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорном доме проживает он один, другого жилья не имеет, брат в доме не проживает, у него имеется другое жилое помещение. Он намерен и дальше проживать в доме, полагает возможным разделить дом по варианту, предложенному экспертизой. Просил признать за ним право собственности 

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании не возражали против раздела спорного жилого дома в натуре. Пояснили, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе жилого дома, либо о продаже чьей-либо доли другому собственнику. Согласились с вариантом раздела жилого дома, предложенным заключением эксперта.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ФИО2 ОМР Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО1 на основании апелляционного определения Омского областного суда от 23.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданным 11.03.2013, свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданным 23.11.2012, выпиской из ЕГРН от 02.10.2017.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Между собственниками указанного жилого дома не было достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выделе своей доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 27.01.2011 следует, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 50,6 кв.м., жилую - 30,5 кв.м., подсобную - 20,1 кв.м., а также площадь вспомогательных помещений – 10,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат: площадью 9,0 кв.м. (комната № 2), площадью 21,5 кв.м. (комната № 4); топочной площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв.м., веранды площадью 7,1 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными друг от друга.

Решением Омского районного суда Омской области от 10.11.2015 был определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 жилую комнату № 2 площадью 9,0 кв.м, закрепив за ФИО1. жилую комнату № 4 площадью 21,5 кв.м в соответствии с поэтажным планом технического паспорта от 27.01.2011. Места общего пользования – кухня, коридор, кладовая, веранда, топочная оставлены в общем пользования собственников жилого дома. 

Согласно заключению эксперта по материалам гражданского дела №, проведенного 

<

данные изъяты> на основании определения суда, архитектурно - планировочное решение и площадь жилого помещения позволяют произвести раздел спорного помещения на две части (квартиру № 1, квартиру № 2) максимально приближенные к идеальным долям совладельцев с соблюдением нормативно-технических требований. При разделе указанного жилого дома выделяется два жилых помещения (по числу собственников), при этом площадь каждого жилого помещения составляет более 14,0 кв.м.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> с соблюдением нормативно - технических требований. При данном варианте раздела жилого помещения раздел на два изолированных жилых помещения возможен без отступления от идеальных долей: ФИО1 будет имеет в фактическом пользовании 25,0 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности 1/2, что соответствует 25,3 кв.м., квартира №2 поз. 1,2,3,4. ФИО1 будет имеет в фактическом пользовании 25,0 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности 1/2, что соответствует 25,3 кв.м., квартира №1 поз. 1,2,3,4,5,6.

Таким образом, экспертом было предложено выделить в собственность каждого из собственников жилого помещения доли дома в соответствии с ранее установленным порядком пользования данным жилым домом.По данному варианту раздела необходимо провести следующие мероприятия:

произвести раздел жилого помещения по линии перегородки между помещений поз. 1 и 4, 3 и 3 (рисунок 3) разделяющей помещения сторон;

произвести демонтаж перегородки между помещений поз. 4 и 3; 4 и 5 (рисунок 1);

пробить дверной проем из окна коридора поз. 5 (рисунок 1) с установкой входной двери. Устроить входной тамбур ( размером 1,5*1,5м), для предотвращения проникновения холодного воздуха в зимнее время;

возвести перегородки в помещении 4 (рисунок 1), выделяемом ФИО1 с целью выдела трех помещений комнаты, кухни, коридора;

оборудовать помещение поз. 2, выделяемое ФИО1 под кухню в соответствии с требованиями СНиП;

выполнить работы по оборудованию отдельного электроснабжения разделяемых помещений;

установить электрокотел в помещение поз. 1 (см. рисунок 3) выделяемом ФИО1 и закольцевать систему отопления в соответствии с требованиями СНиП;

закольцевать систему отопления квартиры №1 в соответствии с требованиями СНиП;

выполнить подключение квартиры №2 выделяемой ФИО1 к системе водопровода через индивидуальный счетчик.

С предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома стороны в судебном заседании согласились.

При данном варианте раздела соблюдаются права сторон, так как данный раздел соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же соответствует установленному порядку пользования общим имуществом между сособственниками. 

Таким образом, требования истца о выделе ему в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта по материалам гражданского дела №, проведенного 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Истцу ФИО1 надлежит выделить площадь равную 25,0 кв.м поз. 1,2,3,4. (квартира №2), что соответствует его 1\2 доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (рисунок № 2 заключения экспертизы).

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с разделом данного жилого дома между сособственниками ФИО1 и ФИО1 и признании права собственности за каждым на жилые помещения, образовавшиеся в результате раздела дома. 

Однако, суд считает необходимым указать, что самостоятельные объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, возникают после осуществления соответствующего переоборудования, либо реконструкции жилого дома, соответственно и права на указанные объекты подлежат государственной регистрации после внесения образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Установлено, что Администрацией ФИО2 ОМР Омской области 16.07.2015 ФИО1 было выдано разрешение на строительство №, которым ФИО1 было разрешена реконструкция индивидуального жилого дома площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации ФИО2 ОМР Омской области от 24.08.2015 № Разрешение на строительство (реконструкцию) № от 16.07.2015 было отменено. 

Из сообщения Администрации ФИО2 ОМР Омской области от 24.08.2015 следует, что разрешение на строительство № от 16.07.2015 было отменено в связи с поступлением уведомления о несогласии ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию, согласие между собственниками о выделе ? доли жилого помещения достигнуто не было.

Поскольку не было достигнуто соглашение между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделе доли дома в натуре, ФИО1, как собственник ? доли жилого помещения возражал против выданного разрешения на реконструкцию, Администрацией ФИО2 ОМР Омской области было правомерно отменено Разрешение на строительство (реконструкцию) № от 16.07.2015.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Заключения эксперта для выдела доли истца из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> натуре необходимо провести ряд строительных мероприятий, а именно, реконструкцию, перепланировку спорного жилого дома. В связи с чем, требование ФИО1 о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию 1\2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, выделив ему поз. 1,2,3,4 площадью равной 25,0 кв.м, согласно заключения экспертизы 

<

данные изъяты> по делу №.

Удовлетворить требование ФИО1 о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию 1\2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения экспертизы 

<

данные изъяты> по делу №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.12.2017.