Дело № 2-576/2025

УИД 36RS0006-01-2024-012703-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю., 

при секретаре Плужник А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Воронеж о признании договора о долевом участии в строительстве исполненным, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании договора № о долевом участии в строительстве от 29.12.2003 года, заключенного между ТОО «АГРОКС» и ФИО1 исполненным, включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, признании за истцом права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 29.12.2003 года между ФИО1 и ТОО "АГРОКС" был заключен договор на участие в строительстве жилья №, предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства жилого дома по 

<

адрес> (2 очередь). В соответствии с условиями договора заказчик обязался организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на 9 этаже, общей проектной площадью 50,72 кв.м., жилой 20,4 кв.м., без выполнения отделочных работ, согласно перечню, предоставить дольщику необходимые от заказчика документы для дальнейшего самостоятельного оформления квартиры в собственность в установленном порядке. В свою очередь ФИО1 обязалась произвести оплату первоначального долевого взноса в сумме 550 000 рублей на момент заключения договора, оставшуюся сумму 413 680 рублей в срок до 25.03.2004 года из расчета стоимости 19 000 рублей за 1 кв.м., с момента заселения квартиры, производить оплату за отопление, электрическую энергию, потребление горячей, холодной воды и другие услуги. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму. В соответствии с п. 2.1 раздела 3 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома считается дата приемки дома рабочей комиссией 2 квартал 2004 года. Однако в указанный срок квартира истцу передана не была. В настоящее время строительство дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только 06.03.2008. Фактически квартира была передана дольщику после ввода дома в эксплуатацию, однако акт приема-передачи помещения выдан не был. С 2008 года спорная квартира находилась в пользовании ФИО1, она несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные платежи, финансовый лицевой счет был открыт на ее имя. Квартира была поставлена на кадастровый учет. Таким образом, из имеющихся у истца документов следует, что стороны исполнили свои обязательства в полном объеме. Тем не менее, ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку акт приема-передачи отсутствует, а заказчик документы в регистрирующий орган не передал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец ФИО3 является сыном и единственным наследником ФИО1 В установленный законом срок истец обратился к нотариусу ФИО2, однако Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 05.11.2024 №-н№ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

адрес>, так как при жизни наследодатель не оформила право собственности на указанную квартиру. Истцом как наследником своей матери приняты меры к сохранению наследственного имущества, по его поручению и за счет его денежных средств производится оплата за жилищно-коммунальные услуги его представителем на основании нотариальной доверенности ФИО4 на основании изложенного истец полагает, что спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1, а за истцом подлежит признанию право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4, представитель по ордеру адвокат Акиньшина Г.И. заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Воронежа №819 от 12.10.1995 АООТ «Воронежагропромстрой» был предоставлен в аренду земельный участок для реконструкции жилого квартала в границах 

<

адрес> исполнительного комитета администрации города Воронежа №696 от 08.09.2000 в Постановление от 12.10.1995 были внесены изменения и срок действия последнего был продлен. Согласно внесенным изменениям АООТ «Воронежагропромстрой» предоставлены в аренду два земельных участка для строительства первой очереди жилых домов в квартале 

<

адрес>, при этом ведение строительства жилых домов позиция 1 и позиция 2 постановлено осуществлять поэтапно (посекционно). 06.04.2001 на основании указанного выше Постановления №696 от 08.09.2000 ОАО «Воронежагропромстрой» с администрацией города Воронежа заключен Договор аренды земельного участка №/лу, расположенного по адресу 

<

адрес>, для поэтапного ведения строителсьвта первой очереди жилых домов (позиция 1 и позиция 2). По договору №4 от 15.09.2000 застройщик ТОО «АГРОКС» приняло функции заказчика от ОАО «ВОронежагропромстрой» по строительству объекта. Действуя в качестве заказчика ТОО «АГРОКС» обращалось для присвоения почтового адреса земельному участку. Согласно акту №1420 от 22.07.2004 был присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Согласно выше указанному договору №4 от 15.09.2000 ТОО «АГРОКС» приняв на себя функции заказчика по строительству объекта, получило право распоряжаться в полном объеме строящимися квартирами, заключать договоры долевого участия с дольщиками на строительство объекта и в качестве оплаты за строительство получать от них денежные средства и использовать эти средства на оплату строительства объекта. 

29.12.2003 года между ФИО1 и ТОО "АГРОКС" был заключен договор на участие в строительстве жилья №, предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства жилого дома по 

<

адрес> (2 очередь). В соответствии с условиями договора заказчик обязался организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на 9 этаже, общей проектной площадью 50,72 кв.м., жилой 20,4 кв.м., без выполнения отделочных работ, согласно перечню, предоставить дольщику необходимые от заказчика документы для дальнейшего самостоятельного оформления квартиры в собственность в установленном порядке. В свою очередь ФИО1 обязалась произвести оплату первоначального долевого взноса в сумме 550 000 рублей на момент заключения договора, оставшуюся сумму 413 680 рублей в срок до 25.03.2004 года из расчета стоимости 19 000 рублей за 1 кв.м., с момента заселения квартиры, производить оплату за отопление, электрическую энергию, потребление горячей, холодной воды и другие услуги. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму. В соответствии с п. 2.1 раздела 3 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома считается дата приемки дома рабочей комиссией 2 квартал 2004 года. 

Однако в указанный срок квартира истцу передана не была. В настоящее время строительство дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только 06.03.2008. Фактически квартира была передана дольщику после ввода дома в эксплуатацию, однако акт приема-передачи помещения выдан не был. С 2008 года спорная квартира находилась в пользовании ФИО1, она несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные платежи, финансовый лицевой счет был открыт на ее имя. Квартира была поставлена на кадастровый учет. Таким образом, из имеющихся у истца документов следует, что стороны исполнили свои обязательства в полном объеме. Тем не менее, ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку акт приема-передачи отсутствует, а заказчик документы в регистрирующий орган не передал.

Согласно выписке из ЕГРН площадь спорной квартиры равна 41,6 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В данном случае вещь, то есть квартира наследодателю истца была передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во ее владение, она ею пользовалась, осуществляя эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке передал все необходимые документы для регистрации, то наследодатель истца надлежащим образом зарегистрировала бы свое право и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на следующее.

Как предусмотрено ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 01.01.2020) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Также суд обращает внимание, что ТОО «АГРОКС» с которым у наследодателя истца был заключен договор на участие в строительстве жилья, в настоящее время ликвидировано, Администрация городского округа город Воронеж в данном случае является формальным ответчиком, как орган, выдавший разрешения на строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанным ответчиком права истца не нарушены.

Таким образом, договор № о долевом участии в строительства от 29.12.2003 заключенный между ТОО «АГРОКС» и ФИО1 фактически исполнен.

В части требований о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась истцу матерью. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, и о смерти, представленными истцом.

После смерти ФИО1 открылось наследство. Единственным наследником по закону после смерти ФИО1 является ее сын – ФИО6

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. В силу положения статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателей. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Как установлено ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, как предусмотрено ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пояснениям заявителя, после смерти матери, он несет расходы по содержанию спорной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается также и тем, что спорным имуществом в настоящее время пользуется истец. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Установление данного факта необходимо истцу для оформления наследственных прав и в ином порядке, подтвержден быть не может.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истцом наследственное имущество после смерти матери было принято, а истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор № от 29.12.2003 заключенный между ТОО «Агрокс» и ФИО1 исполненным.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру площадью 46,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру площадью 46,11 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 21.01.2025.