Дело № 2-1205/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000757-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на дом, площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на дом площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, и земельный участок, площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истцы постоянно зарегистрированы и непосредственно проживают вместе с семьями в жилом доме, площадью 119 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 348 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, 8 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. Указанный жилой дом был выстроен ФИО4 Бахрамом Мамед-Касимовичем в 1960 году, который умер в 1989 году, право собственности которого не было при жизни оформлено. С 1989 года, уже более 34-х лет они проживают в указанном доме, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается старой домовой книгой давностью с 1960-х годов, техническим паспортом 1969 года и другими документами. Им необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым домом и земельным участком на законных основаниях. Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем администрации ГО «город Дербент». Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. 

Просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат 

<

номер изъят>, а также на земельный участок площадью 348 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности в равных долях - по 1/2 доли за каждым. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав в своем заявлении, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просившие рассмотреть дело без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела истцы ФИО2 и ФИО3 постоянно зарегистрированы и непосредственно проживают вместе с семьями в жилом доме площадью 119 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 348 кв.м. по адресу 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. Указанный жилой дом был выстроен ФИО4 Бахрамом Мамед-Касимовичем в 1960 году, который умер в 1989 году, право собственности которого не было при жизни оформлено.

С 1989 года, уже более 34-х лет они проживают в указанном доме, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается старой домовой книгой давностью с 1960-х годов, техническим паспортом 1969 года и другими документами. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств, а также мнение ответчика, согласившийся с исковыми требованиями, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 и ФИО3 к Администрация ГО «город Дербент» о признании права собственности на дом площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, 8 магал, квартал 140, 

<

адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

<

номер изъят> а также на земельный участок площадью 348 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 

<

номер изъят> и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен вышеуказанный дом, в равных долях - по 1/2 доли за каждым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2024 года. 

Судья Рамазанова З.М.