Дело № 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что в его владении находится жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО4, а с 28 августа 2001 года принадлежит ему на основании договора купли-продажи. Расчет за жилой дом с земельным участком с его стороны был произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка бывшего владельца на сумму 5 000 рублей.

Истец является законным владельцем жилого дома, проживает в нем, открыто и добросовестно владеет им уже более 15 лет, своих прав на него ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно, данное имущество из её владения никогда не выбывало, то есть истец владеет им как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом от бывшего собственника и третьих лиц каких-либо претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении объектов недвижимости на свое имя, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на них.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности.

На судебном заседании истец просил удовлетворить заявленное требование, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, являющаяся единственным наследником ныне уже покойной ФИО4, на судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, при этом, согласилась с заявленным требованием, также указывая на то, что в 2001 году мать продала свой жилой дом с земельным участком, с этого же времени истец владеет и пользуется ими, на данные объекты недвижимости никто больше не претендует, споров по недвижимости не имеется.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Сармановского муниципального района РТ, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленного требования не заявили.

Выслушав доводы явившегося участника судебного разбирательства, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 213 ГПК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что правом собственности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>, ранее обладала ФИО5

Данное обстоятельство усматривается из представленных суду документальных доказательств, в частности справкой № от 28 августа 2001 года, выданной исполнительным комитетом Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ на основании похозяйственной книги № лицевого счета №, копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1992 года, регистрационным удостоверением № от 29 октября 1992 года, и договором на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, суду, в подтверждение заключения между предыдущим собственником и истцом по делу договора купли-продажи недвижимости, представлены копия расписки от 28 августа 2001 года и копия доверенности от 03 апреля 2002 года, удостоверенной нотариусом г. Набережные Челны РТ, согласно которых ФИО5 получила от стороны истца в уплату за жилой дом денежные средства в сумме 5 000 рублей, и уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей жилой дом с земельным участком, и совершить все необходимые действия от её имени, связанные с выполнением поручения.

Данных о регистрации права собственности на жилой дом по указанному выше адресу за кем-либо у суда не имеется, сведения о собственниках и наличии правопритязаний отсутствуют.

Названное жилое помещение также в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе муниципального образования Лякинского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, а также района, не состоит.

Таким образом, факт владения и пользования с 2001 года истцом на праве собственности спорным жилым домом с земельным участком, очевиден и сомнений не вызывает.

Истец приобрел право собственности на жилой дом фактически на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ), несмотря на отсутствие самого договора, и является собственником дома в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Сведений об ином участниками разбирательства по гражданскому делу суду не предоставлено. Доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование, также не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, доводами истца, изложенными в исковом заявлении, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика и правопритязаний третьих лиц, суд не находит оснований препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом с земельным участком, а потому суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> РТ, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Ханипов