УИД: 11RS0010-01-2025-001619-13 Дело № 2-821/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Ждановой В.И. с участием

представителя прокуратуры Цывинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 11 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованиями к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: по адресу ...

В обоснование иска указано, что истцы приобрели жилое помещение в ... по договору купли-продажи от **.**.**. По договоренности с продавцом и с п. 10 договора продавец гарантировал снятие с регистрационного учета ответчиков. Однако, продавец данную обязанность не исполнил, ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снялись. 

Определением суда от **.**.** прекращено производство по делу в части требований к ФИО3

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель прокуратуры полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ФИО4, являясь ... в объекте недвижимого имущества: квартира по адресу: по адресу ... (основание – договор купли-продажи от **.**.**), безвозмездно передал (подарил) указанную долю ... ФИО3 по договору дарения от **.**.**.

**.**.** между ФИО3 и ФИО13. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: по адресу ...

В силу п. 4.9 договора покупатель уведомлен, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее **.**.**.

ФИО10 продала указанное жилое помещение по договору купли-продажи от **.**.** ФИО1 и ФИО2, ...

В соответствии с п. 10 договора на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Продавец обязуется сняться сам и способствовать снятию всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней и освободить жилое помещение не позднее **.**.**. 

По сведениям УВМ МВД по Республике Коми ФИО3 с **.**.** зарегистрирована по мету жительства по адресу: по адресу ... Регистрация по адресу: по адресу ... окончена **.**.**.

ФИО4 сохраняет регистрацию по адресу: по адресу ...

Сведения о правах ФИО4 на иные жилые помещения по любым основаниям, в том числе приватизации, в администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" отсутствуют.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не нарушая при этом права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами, содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №... от **.**.**, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.** №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные правила закреплены в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №... от **.**.**.

С учётом указанных норм действия уполномоченных органов по снятию с регистрационного учёта возможны на основании решения суда о выселении или признании утратившим право пользования того или иного лица.

Такое решение отсутствовало.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования о снятии с регистрационного учёта самостоятельному разрешению в рамках настоящего дела не подлежат, поскольку заявлены преждевременно и истцами обусловлены исключительно как элемент права пользования жилым помещением. 

Между тем, суд отмечает, что после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу истцы вправе обратиться в уполномоченный орган за снятием ответчика с регистрационного учёта по месту жительства на основании настоящего решения.

Кроме того, истцом ФИО5 при обращении с иском понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и того, что иск удовлетворён, с ответчика ФИО4 в её пользу подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ... (ИНН №...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу ...

Решение является основанием для снятия ФИО4, ... (ИНН №...) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: по адресу ...

Взыскать с ФИО4 (ИНН №...) в пользу ФИО2 (СНИЛС №...) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Попов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025.