Дело № 2-1114/2024

УИД 42RS0001-01-2024-001228-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 09 сентября 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО1 Г,А,, ФИО1 Т,Н, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.1994. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Он разрешил своему покойному брату и его семье временно пожить в его квартире. После смерти брата неоднократно обращался к ответчикам, чтобы они выселились, навели порядок на прилегающей территории. Но добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета они отказываются. 

Считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, поскольку не являются членами его семьи. 

Истец предупреждал ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования. У него умерла жена и ему негде жить. Соглашение с ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а именно, не может вселиться и проживать в указанной квартире. 

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на требованиях настаивали. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.1994 (л.д.14) истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2024, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно справке ООО УК «КРОКУС» в спорном жилом помещении зарегистрированы с 07.05.2024 ФИО2, 

<

дата> г.р., с 30.10.1997 ФИО5, 

<

дата> г.р, с 11.07.1997 ФИО4, 

<

дата> г.р. (л.д.26).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5, ФИО4 на праве собственности объектов недвижимости не имеют.

Согласно информации УЖП администрации АСГО от 27.08.2024 с ФИО4, 

<

дата> г.р., заключен договор найма жилого помещения № № от 06.06.2024 сроком на 1 год. ФИО5, 

<

дата> г.р., жилое помещение в 

<

адрес> не предоставлялось. 

В добровольном порядке требования истца ответчиками не исполнено, каких-либо доказательств об этом в материалах дела не содержится. 

Свидетель Ч,В,С, суду пояснил, что Г-вых знает всех. Он проживает по соседству, во второй квартире. Сначала данную квартиру купил Голяшов Голяшов В.Г., это было в 1994 году. Позже туда заселились его родители, отец умирает от 

<

...>, мама осталась одна и туда заселились брат истца со своей семьей. Из-за того, что дом никто не содержал, со стороны дома истца вывалилась стена и потолок стал просаживаться. Потом сосед восстановил стену, во дворе дома стал скапливаться мусор, стали появляться мыши, крысы. Он опять пригласил ФИО2, сказал ему об этом. Г,Т,Н, пообещала все убрать, но в итоге убрал все ФИО2, через два года все повторилось, опять мусор во дворе, огород зарос, дом приходит в негодность. Дом текущего ремонта не претерпевал, ежедневным содержанием не занимались. В квартире сейчас никто не проживает, ответчики снимают жилье года полтора, может больше. 

Свидетель Д,И,Г, суду пояснила, что ФИО2 в 1994 году купил квартиру по 

<

адрес>. Из 

<

адрес> переезжают родители и брат. ФИО2 заселяет в квартиру родителей, так как ФИО2 женился и жил у жены, потом заболевает отец, через некоторое время он умирает, с мамой стали жить брат со своей семьей, после смерти мамы они остаются все проживать в данном жилье с разрешения ФИО2. В 2014 году умирает брат, его семья остается с разрешения ФИО2 проживать в данном жилье. Потом ФИО2 обратился к ним, чтобы они выселялись, но был отказ. Вокруг дома мусор, все приходит в негодность. Брат не может зайти и начать ремонт в квартире. В 2023 умирает супруга ФИО2 и он остается без жилья, так как заселились наследники. Он обратился к Г,Т,Н,, чтобы выселялись, так как ему жить негде. Ответчики не члены семьи брата, постоянно там не живут, но и не освобождают. Второй сосед дома предъявляет претензии, так как за квартирой никто не ухаживает, во дворе мусор, огород зарастает и бурьян идет сорняком к соседям. 

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении истца, членами семьи собственника не являются. В настоящее время ответчики жилым помещением по указанному адресу для проживания не пользуется, в квартире не проживают, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключали.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчики прав на жилое помещение не имеют, регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчиков указанные нарушения. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчиков ФИО1 Г,А,, ФИО1 Т,Н, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО1 Г,А,, ФИО1 Т,Н, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить:

Признать ФИО1 Г,А,, 

<

...>, ФИО1 Т,Н,, 

<

...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО1 Г,А,, ФИО1 Т,Н, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 Г,А,, 

<

...>, ФИО1 Т,Н,, 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18.09.2024.