РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Петрайтис О.О., 

с участием лиц, участвующих в деле: представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2023-005592-74 (2-6/2025) по иску правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», действующей в интересах ФИО4, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КСИ-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ПООИО «За Граждан», действующая в интересах ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО10 с исковым заявлением к ООО СЗ «КСИ-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В основание искового заявления указано, что в ПООИО «За Граждан», обратился с заявлением ФИО11 собственник квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, о проведении независимой экспертизы качества объекта договора участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе - общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд. 24.03.2022 года между ООО «СЗ «КСИ-Строй» и ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве №167-Ж-2-22, объект долевого строительства расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Цена договора составляет 4 783 800 рублей. Квартира передана по акту приема- передачи № 2-13/252 от 25.07.2023 года.

В ПООИО «За Граждан» обратилась с заявлением ФИО4 собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> проведении независимой экспертизы качества объекта договора участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе-общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд. 14.12.2021 года между ООО «СЗ «КСИ-Строй» и ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве № 170-Ж-1-21, объект долевого строительства расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Цена договора составляет 4 884 400 рублей. 22.12.2022 года между ФИО12 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессия), согласно которому, цедент уступает цессионарию свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 170-Ж-1-21 от 14.12.2021, заключенного с ООО «СЗ «КСИ- Строй». Цена договора составляет 4 884 400 рублей. Квартира передана по акту приема-передачи от 10.08.2023 года.

В ПООИО «За Граждан» обратились с заявлением ФИО9, ФИО10 собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> проведении независимой экспертизы качеств объекта договора участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд. 20.01.2022 года между ООО «СЗ «КСИ-Строй» и ФИО9, ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве №101-Ж-1-22, объект долевого строительства расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Цена договора составляет 4 314 800 рублей. Квартира передана по акту приема- передачи от 16.08.2023 года.

В ходе осмотра квартир было установлено, что переданные квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов. Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес обезличен> - 663 100 рублей. Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес обезличен> – 682 900 рублей. Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес обезличен> – 628 780 рублей. Ответчику направлены требования об оплате стоимости выявленных недостатков, однако ответ не поступил, требования ответчиком не исполнены.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 09.11.2023 принят отказ истца ФИО11 от исковых требований к ООО СЗ «КСИ-Строй» производство по делу в части требований ПООИО «За граждан» в интересах ФИО11 к ООО СЗ «КСИ-Строй» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 7, 15, 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истцы просят суд взыскать с ответчика:

1. в пользу ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> размере 626 726 рублей, денежную сумму в виде неустойки за период с 26.08.2023 по 26.11.2023 в размере 576 587, 92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

2. в равных долях в пользу ФИО9, ФИО10 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> размере 603 957 рублей, денежную сумму в виде неустойки за период с 26.08.2023 по 26.11.2023 в размере 555 640, 44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

3. в пользу истцов и ПООИО «За граждан» денежные средства в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. 

В судебном заседании представитель ПООИО «За Граждан» -ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель третьего лица ООО "Деметра" ФИО3, действующая на основании доверенности, против заявленных требований возражала, просила суд отказать в заявленных требованиях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласи исковые требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 №070- Ж-1-21, заключенного между ФИО12 и ООО СЗ «КСИ-Строй», договора уступки права требования (цессии) от 22.12.2022, заключенного между ФИО12 и ФИО4, в соответствии с которым права по договору долевого участия переданы от ФИО12 ФИО4 

По условиям договора долевого строительства многоквартирного дома от 14.12.2021 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 

<

Номер обезличен> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 Договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая строительный 

<

Номер обезличен> и расположенная на 12 жилом этаже в многоквартирном доме со строительным номером блок-секции 1, имеющая следующие основные характеристики: общая площадь 51,4 кв.м., количество комнат – 1, площадь жилых комнат 29 кв.м.

Характеристики передаваемой квартиры определены приложением №2 к договору.

08.06.2023 ФИО4 обратилась в ПООИО «За Граждан» о защите законных интересов и защите прав потребителя.

В соответствии с актом приема – передачи от 10.08.2023 

<

адрес обезличен> спорном доме передана застройщиком ФИО4

Уведомлением от 21.08.2023 застройщик уведомлен, что ФИО4 обратилась в общественную организацию с просьбой провести независимую экспертизу качества объекта долевого строительства, в связи с чем будет проведен совместный осмотр квартиры.

Согласно акту осмотра от 23.08.2023 квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> указанном жилом помещении выявлены строительные недостатки.

В ходе осмотра было установлено, что переданная квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, в части: 

- установленные входные двери квартир не отвечают требованиям, которые предъявляются к качеству изготовления, и монтажу, входная дверь не предназначена для жилого помещения, изготовлена с применением материалов использование которых в жилых помещениях не допускается,

- оконный блок изготовлен с нарушением установленных требований ГОСТ, монтаж выполнен с нарушением требований ГОСТ, изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты, оконные проемы запроектированы неправильно (не позволяют установить изделия в грантах утеплителя), изделия подлежат замене,

- работы по устройству полов в квартире выполнены не в полном объеме, (не выполнена стяжка в санузлах и на лоджии), гидроизоляция выполнена с нарушениями, стяжка имеет низкую прочность, толщина стяжки не соответствует установленным требованиям, звукоизоляционный материал уложен с нарушениями и не соответствует установленным требованиям,

- работы по устройству наружных стен выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене,

- работы по устройству перегородок выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене,

- система ГВС в части присоединения полотенцесушителя подлежит замене, необходимо выполнить работы по устройству коробов, электрические сети подлежат замене, система отопления не соответствует условиям договора смонтирована с нарушением и подлежит замене,

- стены и потолки необходимо оштукатурить,

- остекление балконов не соответствует условиям договора, не соответствует требованиям ГОСТ. Остекление балконов подлежит замене.

Стоимость устранения недостатков по квартире: 

<

адрес обезличен>, составляет 682 900 рублей.

В судебном заседании установлено, что ФИО9, ФИО10 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора участия в долевом строительстве от 20.01.2022 № 101-Ж-1-22, заключенного между ФИО9, ФИО10 и ООО СЗ «КСИ-Строй», акта приема – передачи от 26.08.2023.

По условиям договора долевого строительства многоквартирного дома от 20.01.2022 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 

<

Номер обезличен> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 Договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, имеющая строительный 

<

Номер обезличен> и расположенная на 7 жилом этаже в многоквартирном доме со строительным номером блок-секции 1, имеющая следующие основные характеристики: общая площадь 46,9 кв.м., количество комнат – 1, площадь жилых комнат 21,2 кв.м.

Характеристики передаваемой квартиры определены приложением №2 к договору.

18.08.2023 в ПООИО «За Граждан» обратились с заявлением ФИО9, ФИО10 о защите законных интересов, в том числе защите прав потребителя.

Уведомлением от 21.08.2023 застройщик уведомлен, что ФИО9, ФИО10 обратились в общественную организацию с просьбой провести независимую экспертизу качества объекта долевого строительства, в связи с чем будет проведен совместный осмотр квартиры.

Квартира передана дольщикам 26.08.2023 в соответствии с актом приема – передачи от 26.08.2023.

Согласно акту осмотра от 23.08.2023 квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> указанном жилом помещении выявлены строительные недостатки, в части:

- установленные входные двери квартир не отвечают требованиям, которые предъявляются к качеству изготовления и монтажу, входная дверь не предназначена для жилого помещения, изготовлена с применением материалов, использование которых в жилых помещениях не допускается,

- оконный блок изготовлен с нарушением установленных требований ГОСТ, монтаж выполнен с нарушением требований ГОСТ, изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты, оконные проемы запроектированы неправильно (не позволяют установить изделия в границах утеплителя). Изделия подлежат замене,

- работы по устройству полов в квартире выполнены не в полном объеме (не выполнена стяжка в санузлах и на лоджии), гидроизоляция выполнена с нарушениями, стяжка имеет низкую прочность, толщина стяжки не соответствует установленным требованиям, звукоизоляционный материал уложен с нарушениями и не соответствует установленным требованиям.

- работы по устройству наружных стен выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене, 

- работы по устройству перегородок выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене,

- система ГВС в части присоединения полотенцесушителя подлежит замене, необходимо выполнить работы по устройству коробов, электрические сети подлежат замене, система отопления не соответствует условиям договора смонтирована с нарушением и подлежит замене,

- стены и потолки необходимо оштукатурить,

- остекление балконов не соответствует условиям договора, не соответствует требованиям ГОСТ, остекление балконов подлежит замене.

Стоимость устранения недостатков по квартире: 

<

адрес обезличен> составляется 663 100 рублей.

В связи с выявлением в жилых помещениях строительных недостатков в адрес застройщика 25.08.2023 посредством электронной почты общественной организацией направлена досудебная претензия, в которой заявитель просил возместить ФИО4 стоимость устранения недостатков в сумме 682 900 рублей, выплатить компенсацию морального вреда 10 000 рублей; возместить ФИО9, ФИО10 стоимость устранения недостатков в сумме 663 100 рублей, выплатить компенсацию морального вреда 10 000 рублей; оплатить ПООИО «За Граждан» расходы на подготовку акта осмотра в размере 75 000 рублей.

Требования оставлены без удовлетворения.

Согласно абзацу 9 п. 2 ст. 45 Закона РФ "О защите прав потребителей" общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе, обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), имеющие статус юридического лица, в целях осуществления своей уставной деятельности вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя (группы потребителей) только при наличии их соответствующей просьбы (просьб), выраженной в жалобе (жалобах), поданной (поданных) в письменной форме.

В уставе ПОО ИО «За Граждан» закреплено, что целями организации, в том числе, является содействие защите прав и интересов граждан Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что граждане ФИО4, ФИО9, ФИО9 обратились в общественную организацию за защитой своих прав как потребителей, ПООИО «За Граждан» в силу закона и устава имеет право действовать от имени потребителей и обращаться с настоящим иском в суд. 

Правоотношения, сложившиеся между материальными истцами и ответчиком, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также ФЗ № 214-ФЗ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве») и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1).

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг регулируются законодательством о защите прав потребителей, а также Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии законом РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ч. 1, 1.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

В силу ч. 5, 5.1, 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно ч.7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> осуществлено на основании разрешения на строительство 

<

Номер обезличен>-ru

<

Номер обезличен> выданного Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска 08.10.2021. 

Как следует из п. 4.6 Договоров участия в долевом строительстве, застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня предоставления квартиры дольщику в пользование, либо с момента передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Таким образом, принимая во внимание дату актов приема – передачи квартир, дату составления актов по результатам визуального обследования объектов долевого строительства, дату обращения собственников жилых помещений с досудебной претензией, с настоящим иском в суд, суд приходит к выводу, что требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков заявлены в переделах гарантийного срока.

Фактически истцы заявляют требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере стоимости расходов на устранение строительных недостатков, возникших в ходе строительства объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства, учитывая, что для разрешения вопросов об отсутствии либо наличии недостатков выполненных строительных работ, причин их возникновения, стоимости их устранения требуются специальные познания, определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 09.11.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении спорных объектов долевого строительства, проведение которой поручено эксперту ООО «ИркутскСтройизыскания» ФИО13.

Из поступившего в суд заключения судебной строительно – технической экспертизы №0911-23СТ, следует следующее.

Объектами экспертизы являлись квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> Объекты экспертизы были осмотрены экспертом 15 марта 2024 года, повторный осмотр был проведен 05 апреля 2024 года в 09:00.

На осмотре присутствовали: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14.

Объект экспертизы №1.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. По состоянию на момент осмотра квартира находится в том же состоянии, как на момент передачи квартиры от застройщика собственнику, ремонтные работы не проводятся. 

Объект экспертизы №2.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. По состоянию на момент осмотра квартира находится в том же состоянии, как на момент передачи квартиры от застройщика собственнику, ремонтные работы не проводятся. 

В результате обследования входных дверей объектов экспертизы экспертом установлено:

1. По назначению дверные блоки относятся к группе Б - входные в квартиры с лестничных клеток.

2. По конструкции коробки объекты относятся к дверным блокам с замкнутой коробкой.

3. На дверных полотнах квартир присутствует наклейка (рис. 20, 26) с указанием изготовителя, даты изготовления, размерами полотна. Также имеется маркировка изделия в соответствии с требованиями ГОСТ 31173-2016 - ДСВх, Oп, Л, Прг, Вн, Минплита, М3 О. ДСВх - дверной стальной блок входной с лестничной клетки (группа Б), ОП - однопольный, Л - левого открывания, Прг - с порогом, Вн - открывание внутрь помещения, М3 - класс механической прочности, О - обычное исполнение.

4. Маркировка на двери не соответствует изделию. Фактическое открывание дверей - наружу, согласно маркировке - внутрь помещения. В паспортах качества на двери отсутствуют характеристики, позволяющие определить соответствие установленной двери требованиям ГОСТ 31173-2016 - отсутствуют сведения о количестве циклов открывания и закрывания по безотказности, невозможно определить технические характеристики примененных материалов, чтобы определить соблюдение требований п. 5.1.14 в отношении плотности минераловатного заполнителя, п. 5.1.3 в отношении толщины металла.

Из-за отсутствия информации в паспортах качества, определить принадлежность установленной двери к качественной конструкции, соответствующей требованиям ГОСТ 31173-21016, невозможно, качество установленной металлической входной двери не подтверждено.

Таким образом, проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что входные металлические двери, установленные на объектах, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, не соответствует требованиям государственного стандарта ГОСТ 31173-2016.

В результате исследования оконных и дверных балконных конструкций объектов экспертизы экспертом установлено:

- На оконных блоках и балконной двери присутствует маркировка профиля ПВХ, маркировка стеклопакетов, маркировка изделия в целом. Наличие маркировок позволяет сопоставить установленные конструкции с паспортами качества, имеющимися в материалах дела, установить основные эксплуатационные характеристики профиля и остекления.

- Согласно маркировке оконных блоков и балконной двери в квартирах №

<

адрес обезличен> установлены стеклопакеты с вариантом остекления 4M1-16-4M1-16AR-H4. Приведенное сопротивление теплопередаче установленных оконных блоков и балконных дверей (0,77 м2 оС/Вт) больше требуемого (0,74 м2 оС/Вт), таким образом, оконные блоки и балконные двери, установленные в квартирах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> соответствуют требованиям технического регламента, смогут обеспечить необходимую тепловую защиту помещения в отопительный сезон.

- Рабочей документацией предусмотрены конструкции с вариантом остекления 4М1- 12-4М1-12-К4, технические характеристики которых хуже фактически установленных на объекте. Таким образом, несоответствие оконных и балконных блоков проектной документации не нарушает требований Технического регламента.

Во время осмотра в квартирах экспертом были произведены измерения отклонения от прямолинейности профилей оконных и балконных конструкций. В соответствии с требованиями п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 отклонения не должны превышать 1 мм на 1 м длины. Измерения проводились с помощью 2-метрового уровня, таким образом, допустимое отклонение - 2 мм. В 

<

адрес обезличен> установлено 2 оконных блока, 1 балконная дверь. Отклонение профилей от прямолинейности профилей балконной двери и 1 оконного блока составило 4 мм, второго балконного блока - 1 мм. Таким образом, 1 оконный блок и балконная дверь 

<

адрес обезличен> не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99. В 

<

адрес обезличен> установлено 3 оконных блока и 1 балконная дверь. Отклонение профилей от прямолинейности оконных блоков составило 1 мм, балконной двери - 3 мм. Таким образом, балконная дверь в 

<

адрес обезличен> не соответствуют требованиям ГОСТ-30674-99.

~ В исследуемых квартирах на окнах установлены детские замки. В 

<

адрес обезличен> на момент осмотра два детских замках находились в неисправном состоянии. В 

<

адрес обезличен> все детские замки на момент осмотра находились в исправном состоянии.

~ Геометрические размеры установленных изделий соответствуют требованиям проектной документации, государственным стандартам.

Таким образом, проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что качество выполненных работ по изготовлению и монтажу окон блоков и балконных дверей их ПВХ профилей, установленных в квартирах по адресу; 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, технических регламентов и градостроительных регламентов, требованиям СНЙП, а также иным обязательным требованиям, в том числе установленные изделия соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям тепловой защиты, соответствуют требованиям, которые предъявляются к геометрическим размерам, не соответствуют требованиям государственного стандарта ГОСТ 30674-99, требованиям проектной документации.

В результате исследования остекления балконов объектов экспертизы экспертом установлено:

- Остекление балконов выполнено в виде витражных конструкций. Нижний экран остекления балконов выполнен из закаленного стекла, верхний экран из обычного стекла. Рабочей документацией предусмотрены витражи с вариантом остекления СПД 4М1-8-4М1-8- К4. Фактическое исполнение конструкций не соответствует проектному решению.

- Внутри по периметру балконов установлено защитное металлическое ограждение, высота ограждения от балконной плиты составляет более 120 см.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что качество выполненных работ по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установке запирающих устройств и качеству установленных резинок, не соответствуют требованиям проектной документации. Установленные конструкции остекления являются витражами.

В результате обследования объектов экспертизы экспертом установлено:

1. В 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> устройство межкомнатных перегородок в помещениях санузлов выполнено из пескоблоков толщиной 90 мм в соответствие с проектом. В остальных помещениях квартиры устройство межкомнатных перегородок для установления зон помещений квартир проектом не предусмотрено.

2. Над дверным проемом в санузел выполнено устройство железобетонной перемычки.

3. Перегородки в санузлах, выполненные из пескоблоков, оштукатурены с двух сторон (толщина слоя 25 мм) с армированием штукатурных слоев арматурной сеткой. Кладка пескоблоков выполнена с горизонтальным армированием, шаг 600 мм.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что устройство межкомнатных перегородок из пескоблоков толщиной 90 мм в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям.

В результате обследования места вскрытия наружной стены экспертом установлено:

1. Фактическое конструктивное решение фасадной стены не соответствует проектным размерам. Воздушный зазор между утеплителем и облицовочный кирпичом составляет 60 мм вместо 40 мм по проекту. 

2. Арматурные стержни без антикоррозионного покрытия, что нарушает требования п. 9.30 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81* (с изменениями №1, 2, 3)».

3. Утепление наружных стен выполнено с применением плит из минеральной ваты на синтетическом вяжущем, теплоизоляционными «ISOPROF», плотностью 75 кг/мЗ в соответствии с паспортом №9290, что не соответствует требованиям проекта, в соответствие с требованиями которого противопожарные рассечки выполняются из мин. плиты П150, средняя плотность которой составляет 140кг/м3.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что наружные стены по адресу: 

<

адрес обезличен>, N9103 соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, не соответствуют требованиям проектной документации, технических регламентов, требованиям СНиП.

В результате осмотра стен и потолков объектов экспертизы экспертом установлено:

- В 

<

адрес обезличен> все стены оштукатурены.

- В 

<

адрес обезличен> на поверхности бетонных стен участков неуплотненного бетона, обнажение арматуры, трещин, раковин не обнаружено.

- В квартирах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> на бетонных поверхностях потолков участков неуплотненного бетона, обнажение арматуры, трещин, раковин не обнаружено.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что качество бетонных поверхностей стен и потолков квартир по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, требованиям, которые предъявляются к таким поверхностям без отделки.

Во время осмотра пола в квартире экспертом установлено:

- толщина цементно-песчаной стяжки в 

<

адрес обезличен> месте вскрытия составляет 70 мм (рис. 91), стяжка уложена по звукоизоляционному материалу.

- толщина цементно-песчаной стяжки в 

<

адрес обезличен> составляет 60 мм (рис. 95), стяжка уложена по звукоизоляционному материалу.

- выравнивающая стяжка для укрытия трубопроводов не выполнялась, что нарушает требования п. 8.3 СП 29.13330.2011. В соответствии с технологией устройства конструкции пола при прокладке труб отопления в полу необходимо выполнить выравнивающую стяжку со скрытием трубопроводов, затем выполнить устройство звукоизоляционного слоя и выполнить устройство цементно-песчаной стяжки в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы».

- стяжка в санузлах не выполнялась, что не обеспечивает защиту перекрытия от ударного шума.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что качество работ по устройству полов в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, проектной документации и градостроительных регламентов,, в том числе требованиям, которые предъявляются к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат, не соответствует требованиям технических регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к качеству применяемых работ, к подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводов системы отопления, к укладке звукоизоляционного материала.

В результате осмотра системы водоснабжения и водоотведения было установлено, что в санузлах прокладка труб водоснабжения и водоотведения выполнена открыто без устройства коммуникационных шахт, что не соответствует требованиям СП 30.13330.2012.

В результате осмотра системы отопления было установлено, что в квартирах прокладка труб отопления выполнена скрыто в стяжке пола, что соответствует требованиям СП 60.13330.2012.

В результате осмотра электрических сетей нарушений требований технического регламента, проекта, а также иных строительных норм и правил не установлено.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что качество работ по устройству систем водоснабжения и канализации соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, не соответствует требованиям СНиП. Качество работ по устройству систем отопления и электрических сетей соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе определить соответствует ли принятое техническое устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами требованиям, которые предъявляются к лучевой системы отопления.

Объекты долевого строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, не соответствуют требованиям проектной документации, государственных стандартов, технических регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе:

входные металлические двери, установленные на объектах, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, не соответствует требованиям государственного стандарта ГОСТ 31173-2016.

качество выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков и балконных дверей их ПВХ профилей, установленных в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, технических регламентов и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе установленные изделия соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям тепловой защиты, соответствуют требованиям, которые предъявляются к геометрическим размерам, не соответствуют требованиям государственного стандарта ГОСТ 30674-99, требованиям проектной документации.

качество выполненных работ по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установке запирающих устройств и качеству установленных резинок, не соответствуют требованиям проектной документации. Установленные конструкции остекления являются витражами.

устройство межкомнатных перегородок из пескоблоков толщиной 90 мм в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, N2103 соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям.

наружные стены по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, не соответствуют требованиям проектной документации, технических регламентов, требованиям СНиП.

качество бетонных поверхностей стен и потолков квартир по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, требованиям, которые предъявляются к таким поверхностям без отделки.

качество работ по устройству полов в квартирах по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, проектной документации и градостроительных регламентов,, в том числе требованиям, которые предъявляются к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат, не соответствует требованиям технических регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к качеству применяемых работ, к подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводов системы отопления, к укладке звукоизоляционного материала.

качество работ по устройству систем водоснабжения и водоотведения соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, не соответствует требованиям СНиП.

качество работ по устройству систем отопления и электрических сетей соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе определить соответствует ли принятое техническое устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами требованиям, которые предъявляются к лучевой системы отопления.

В результате исследования по вопросу №1 были выявлены недостатки в отношении входных дверей, оконных блоков и балконных дверей из ПВХ, алюминиевых конструкций остекления балкона, наружных стен, полов, систем водоснабжения и водоотведения.

Недостатки в отношении входных дверей возникли в результате действий производителя.

Недостатки в отношении оконных блоков и балконных дверей из ПВХ возникли в результате действий производителя.

Недостатки в отношении алюминиевых конструкций остекления балкона возникли в результате производства работ, вследствие замены материалов производителем работ.

Недостатки в отношении наружных стен возникли в результате производства работ, вследствие замены материалов производителем работ.

Недостатки в отношении полов возникли в результате производства работ, вследствие нарушения технологии производства работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами.

Недостатки в отношении систем водоснабжения и водоотведения возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил.

Все выявленные недостатки работ могут быть устранены. Таким образом, все выявленные строительные недостатки указанных объектов долевого строительства являются устранимыми. Недостатки возникли в результате действий производителя, недостатки в отношении алюминиевых конструкций остекления балкона возникли в результате производства работ, а также в результате производства работ, вследствие замены материалов производителем работ, вследствие нарушения технологии производства работ по устройству полов со скрытыми трубопроводами.

Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес обезличен> составляет 603 957 рублей (стоимость устранения недостатков входной двери составляет 54853 , недостатков окон и балконной двери составляет 102938, недостатков остекления балконов составляет 167966 рублей, недостатков наружных стен составляет 154159 рублей, недостатков полов составляет 118603 рубля, стоимость устранения недостатков системы водоснабжения и водоотведения составляет 5438 рублей).

Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес обезличен> составляет 616 729 рублей (стоимость устранения недостатков входной двери составляет 54853 рубля, недостатков балконной двери составляет 44267 рублей, недостатков остекления балконов составляет 165567 рублей, недостатков наружных стен составляет 199062 рубля, недостатков полов 147274 рубля, стоимость устранения недостатков системы водоснабжения и водоотведения составляет 5706 рублей).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ответчика произведен допрос эксперта ФИО24 которая в судебном заседании не смогла полно и обоснованно ответить на все вопросы суда и участников процесса.

Определением суда от 17.07.2024 по ходатайству ответчика по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена эксперту ООО «Главстройпроект» ФИО25

13.12.2024 в суд поступил технический отчет повторной судебной строительно-технической экспертизе №2-128/2024. 

Согласно выполненным исследованиям экспертом даны следующие выводы:

1. Соответствуют ли объекты долевого строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> условиям договоров участия в долевом строительстве соответственно, проектной документации как без учета, так и с учетом изменений в проектную документацию ( том 3 л.д.61 - 65), требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе с учетом доводов, изложенных в письменных возражениях ответчика ООО СЗ «КСИ-СТРОЙ» по заключению судебной строительно-технической экспертизы (том 3 л.д. 112, л.д. 174-182).

1.1. Соответствует ли установленные входные металлические двери условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе соответствует ли качество монтажа установленных входных металлических дверей квартир требованиям ГОСТов, в том числе определить соответствует ли качество заполнителя дверей, определить соответствует ли качество установки уплотнительных резинок и соответствует ли качество самих уплотнительных резинок требованиям ГОСТ

4.1. Выводы по вопросу 1.1.

Установленные входные металлические двери в 

<

адрес обезличен> 103 соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе соответствует качество монтажа установленных входных металлических дверей квартир 52 и 103 требованиям ГОСТов, в том числе качество заполнителя дверей соответствует требованиям ГОСТов, качество установки уплотнительных резинок и соответствует требованиям ГОСТ. Хозяин 

<

адрес обезличен> произвел демонтаж двери и новую установку.

1.2. Соответствует ли качество выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков и балконных дверей из ПВХ профилей, установленных в квартирах условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе определить соответствуют ли установленные изделия санитарно-гигиеническим требованиям тепловой защиты, соответствуют ли изделия, требованиям, которые предъявляются к геометрическим размерам, соответствуют ли качество установки уплотнительных резинок, определить должны ли оконные блоки и балконные двери устанавливаться в границах утеплителя и качественно ли выполнены работы по креплению блоков, в случае выявления недостатков определить влекут ли такие недостатки к признанию изделий бракованными

4.2. Выводы к вопросу №1.2.

1. Качество выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков и балконных верей из ПВХ профилей, установленных в квартирах соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям.

2. Установленные изделия соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям тепловой защиты.

3. Окна соответствует требованием предъявляемым к геометрическим размерам.

4. Качество установки уплотнительных резинок соответствует требованиям СНиП.

5. Оконные блоки и балконные двери не обязательно устанавливаться в границах утеплителя и выполнение работы по креплению блоков качественные и соответствуют требованиям СНиП.

1.3. Соответствует ли качество выполненных работ по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона в квартирах условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установки запирающих устройств и качеству установленных резинок, определить являются ли установленные конструкции остекления витражами

4.3. Выводы к вопросу №1.3.

Работы по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона в квартирах соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установки запирающих устройств и качеству установленных резинок.

1.4. Выполнены ли работы в квартирах по устройству межкомнатных перегородок из пескоблоков толщиной 90 мм для установления зон помещений квартир, если это предусмотрено договором долевого участия

4.4. Вывод к вопросу №1.4.

В проектной документации в 

<

адрес обезличен> 103 не предусмотрены межкомнатные перегородки,

1.5. Соответствует ли качество конструкций наружных стен в границах квартир и внутренних стен (межквартирных, межкомнатных) и перегородок квартир условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям

4.5. Вывод к вопросу №1.5.

Качество конструкций наружных стен в границах квартир и внутренних стен (межквартирных, межкомнатных) и перегородок квартир соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям.

1.6. Качественно ли выполнены перегородки в санузлах с применением пустотелых бетонных блоков с учетом требований, которые предъявляются к помещениям с мокрым режимом эксплуатации, а также определить качественно ли выполнены работы по устройству металлического обрамления проемов и устройству армированных штукатурных слоев

4.6. Выводы к вопросу №1.6.

Перегородки в санузлах с применением пустотелых бетонных блоков с учетом требований, которые предъявляются к помещениям с мокрым режимом эксплуатации выполнены качественно и соответствуют требованиям прописанным в проектной документации и нормативным документам.

Работы по устройству металлического обрамления проемов и устройству армированных штукатурных слоев выполнены качественно и соответствуют требованиям прописанным в проектной документации и нормативным документам.

1.7. Соответствует ли качество работ по устройству трехслойных наружных стен в границах квартир принятым проектным решениям в части применяемых материалов* устройству подоконных зон* требованиям к качеству утеплителя, требованиям к устройству и наличию горизонтальных и вертикальных деформационных швов требованиям к креплению и армированию наружного облицовочного слоя и подоконных зон

4.7. Выводы к вопросу №1.7.

Работы по устройству трехслойных наружных стен в границах квартир соответствуют принятым проектным решениям в части применяемых материалов, устройству подоконных зон, требованиям к качеству утеплителя, требованиям к устройству и наличию горизонтальных и вертикальных деформационных швов требованиям к креплению и армированию наружного облицовочного слоя и подоконных зон

1.8. Соответствует ли принятое проектное решение по устройству межквартирных стен и стен квартир между коридорами МКД с применением пустотелых бетонных блоков требованиям защиты помещений квартир от шума, а также определить качественно ли выполнены работы по устройству таких конструкций, в том числе работы по армированию, усилению проемов,

усилению армированной штукатуркой, устройству вертикальных и горизонтальных деформационных швов

4.8. Вывод к вопросу №1.8.

Принятое проектное решение по устройству межквартирных стен и стен квартир между коридорами МКД с применением пустотелых бетонных блоков соответствует требованиям защиты помещений квартир от шума.

Работы по армированию, усилению проемов, усилению армированной штукатуркой, устройству вертикальных и горизонтальных деформационных швов соответствует требованиям, прописанным в проектной документации и нормативным документам

1.9. Соответствует ли качество бетонных поверхностей стен и потолков, квартир условиям договоров участия в долевом, строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, требованиям, которые предъявляются к таким поверхностям без отделки

4.9. Выводы к вопросу №1.9.

Качество бетонных поверхностей стен и потолков, квартир соответствует условиям договоров участия в долевом, строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, требованиям, которые предъявляются к таким поверхностям без отделки.

1.10. Соответствует ли качество работ, по устройству’ полов в квартирах условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к качеству применяемых работ, к подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводов системы отопления, к укладке звукоизоляционного материала, к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат

4.10. Выводы к вопросу №1.10

Работы по устройству полов в квартирах соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, в том числе требованиям, которые предъявляются к качеству применяемых работ, к подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводов системы отопления, к укладке звукоизоляционного материала, к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат.

1.11. Соответствует ли качество работ по устройству систем водоснабжения, канализации, отоплению и электрических сетей условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНнП, а также иным обязательным требованиям, в том числе определить соответствует ли принятое техническое решение устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами требованиям которые предъявляются к лучевой системе отопления

4.11. Выводы к вопросу №1.11

Работы по устройству систем водоснабжения, канализации, отоплению и электрических сетей соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных

регламентов, требованиям СНнП, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае выявления недостатков определить причины возникновения (отдельно по каждому недостатку), являются ли выявленные строительные недостатки указанных объектов долевого строительства устранимыми либо не устранимыми и стоимость их устранения (отдельно по каждому недостатку, отдельно как без учета, так и с учетом изменений в проектную документацию (том 3 л.д. 61 - 65). 

4.12. Выводы к вопросу №2

По результатам исследований по вопросу 1 определено, что недостатков в изучаемых элементах квартир 52 и 103 не выявлено, изменения в проектную документацию (том 3 л. д. 61 – 65) - вносить нет необходимости.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17, выводы судебной экспертизы поддержал, суду пояснил, что установленные в квартирах входные двери соответствуют всем предусмотренным требованиям, в том числе правилам пожарной безопасности, в соответствии с которыми входная дверь должна открываться наружу, что так и есть. То направление, в котором должна открываться дверь, предусматривает проектировщик в соответствии с направлением эвакуации, если дверь заменить, как указано на маркировке, чтобы она открывалась вовнутрь, что, скорее всего, является ошибочным, то дверь будет установлена с нарушением правил пожарной безопасности. Данные двери требованиям ГОСТ соответствуют, в том числе в части толщины металла, нарушения геометрии нет. Двери установлены правильно, в соответствии с паспортом изделия, нарушений нет, замена двери не требуется. Применение на входных дверях клепок вместо гаечных заклепок нарушением не является и на качество объекта никак не влияет.

Относительно окон и балконных дверей эксперт ФИО17, суду пояснил, что при отклонении от нормы установки плотности окна на 4 мм окно бы не закрывалось, отклонение в 1 мм это нормальное отклонение плотности примыкания окна, то есть в пределах допустимой нормы. Уровнем проверяется геометрия окна, листом бумаги проверяется плотность прилегания. Нарушений нет. Вся геометрия окон и балконных дверей измерена и никаких нарушений нет.

Остекление балкона - каленое стекло сделано ГОСТу, требованиям соответствует. На втором балконе маркировки не было, экспертным путем установлено, что на втором балконе также установлено каленое стекло (у каленого стекла подрезан край под 45 градусов), остекление балкона соответствует ГОСТу и проекту с изменениями, каких-либо иных изменений в проект вносить не требуется. Установка двухкамерных стеклопакетов на балкон нецелесообразна.

В соответствии с проектом, приложением к договору установка межкомнатных перегородок не предусмотрена.

Что касается наружных стен, то в стенах закладные детали крепления наружного слоя оцинкованные, в связи с этим дополнительной обработки антикоррозийной не требуется, оцинковка лучше держит коррозию, что соответствует проекту. Плотность изоляционного слоя можно установить только лабораторным путем, при этом застройщиком применен иной утеплитель П75 Изопроф, однако он обладает лучшими свойствами утепления, нежели это было изначально предусмотрено, потому что у П-75 плотность меньше, он лучше держит тепло. Поэтому замена материала в данном случае не будет нарушением, поскольку к ухудшению качества объекта не ведет, наоборот, использован утеплитель лучший по качеству, чем предусмотрено проектом. Диаметр арматуры измерен штангенциркулем и соответствует установленным требованиям, 

Устройство полов в квартирах соответствует условиям договоров, проекта и обязательным требованиям, п. 8.2, 8.3 СП 29.13330.2011.

Что касается коммуникаций водоснабжения, то их не рекомендуется прятать в короб, так как сложно контролировать протечку и нормативно это не требуется делать.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, принимает в качестве доказательства по делу заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с пояснениями эксперта ФИО15, данными в судебном заседании. Содержание представленного суду заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, наличие у эксперта необходимой квалификации судом было проверено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается соответствующей подпиской, приобщенной к заключению повторной судебной экспертизы. Экспертное заключение выполнено на основании проведенного экспертом непосредственного обследования спорных объектов. Нарушений требований действующих норм, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» к проведению исследования судом не установлено.

В судебном заседании экспертом подробно и мотивированно даны пояснения по заключению экспертизы.

При этом как полагает суд, заключение эксперта ФИО13 является необоснованным, не соответствует действующим методикам проведения судебных экспертиз, нормативным требованиям и правилам в области строительной деятельности. На странице 14 Заключения, эксперт ссылается на применение в экспертизе требований нормативных документов, перечисленных в перечне документов обязательного применения на основе действия которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521, что представляется необоснованным, так как на момент разработки и получения положительного заключения экспертизы проектной документации действовал перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ №985 от 04.07.2020, 

Из заключения эксперта ФИО13 усматривается, что эксперт, проведя осмотр квартир, при ответе на поставленные вопросы не мотивировала должным образом в соответствии требованиям статей 59, 60, 86 ГПК РФ не соответствие объектов требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, ГОСТ, иным обязательным требованиям.

В судебном заседании мотивированно и полно на вопросы суда и участников процесса пояснения не дала.

Кроме того, несостоятельным находит суд довод истца о фальсификации доказательств со стороны ответчика в части внесения изменений в проектную документацию (л.д.64-65 том 3). Данное заявление является голословным, ничем не подтвержденным. Внесение соответствующих изменений подтверждается самим альбомом 5-21-АР с изменениями, перепиской ответчика с подрядчиком ООО «Деметра» за 2021 год, перепиской с проектировщиком ООО «Студия АЗ» за 2021 год, пояснениями эксперта ФИО15 о нецелесообразности установки в неотапливаемом холодном балконе двухкамерных стеклопакетов. 

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами Закона, приходит к выводу, что доводы истца своего подтверждения в судебном заседании не нашли, в связи с чем оснований для удовлетворения как основного требования ПООИО «За Граждан» в интересах ФИО4, ФИО9, ФИО10 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, так и вытекающих требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», действующей в интересах ФИО4, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КСИ-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025