УИД 45RS0023-01-2024-001147-68 

Дело №2-107/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 27 января 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом находится в общей долевой собственности, остальными долями владеют соседи. Доля истца фактически является отдельной квартирой. Просил признать жилое помещение 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, квартирой № ***.

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 10 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома, выпиской из ЕГРН от 18 января 2024 г. 

Собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, является ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 317 кв.м, расположенного по адресу: ***, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2023 является ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: ***, является ФИО2

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: ***, представляет собой двухквартирный жилой дом. В каждую квартиру имеется отдельный вход, отдельный двор, надворные постройки. Каждая квартира состоит из кухни и жилых комнат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в долевой собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в каждом таком обособленном помещении, имеющий отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания семьи, то есть является квартирой в двухквартирном жилом доме. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ему жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 (паспорт серии *** № ***) - квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 г.

Судья Т.Л. Амирова