Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 ноября 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего иска ссылаются на то, что является собственником земельного участка общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором построен жилой дом. Разрешения на строительство она не получала, в настоящее время жилой дом пригоден для проживания в нем, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом в порядке п.3 ст.222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 было изменено основание иска. А именно, уточняя заявленные исковые требования, истец укала, что спорный жилой дом был построен ее отцом У*. Строительство индивидуального жилого дома было осуществлено им на принадлежащем ему земельном участке, без соответствующего разрешения. Общая площадь дома- 66,7 кв.м., год завершения строительства- 1955. У* умер 07.05.2005 года. После его смерти в права наследования фактически вступила ее мать С*, которая умерла 25.10.2017 года. Истец осталась проживать в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оформила наследственные права в отношении земельного участка. Другие наследники- ФИО2, ФИО3 от прав на наследственное имущество отказались. Жилой дом построен наследодателем в соответствии со строительными нормами и правилами, в настоящее время он пригоден для проживания. Поэтому просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без участия их представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности согласно абз. 2 п.2 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из пункта 3 указанной нормы следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2700 кв.м., года кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8.08.2019 года.

Основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону № от 07.12.2018 года, выданное истцу в рамках наследственного дела №, открытого к имуществу У*, умершего 07.05.2005 года. 

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Судом установлено, что наследодатель У* построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Как следует из выписки из технического плана на домовладение, жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 1955 году, и имеет общую площадь 66,7 кв.м.. 

Из письменных материалов дела следует, что разрешение на строительство дома У* в установленном законом порядке не выдавалось, право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Соответственно, домовладение общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу разъяснения, содержащегося в п.27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г.(с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах возникающих в судебной при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, право требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст.56 ГПК РФ наследники должны предоставить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка. Исходя из содержания п.27 Постановления Пленума № 10/22 суд может удовлетворять требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.

Согласно свидетельству о смерти № от 11.05.2005года У*, умер 7 мая 2005 года.

После смерти У* право собственности на принадлежащий ему земельный участок перешло в порядке универсального правопреемства к его супруге С*, которая умерла 25.10.2017 года, после смерти последней право на наследство перешло к истцу ФИО1 в порядке наследования по закону.

Согласно экспертному заключению № 19 С/27 от 24.08.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Спора по вопросу принятия наследства не имеется, так как другие наследники - ФИО2, ФИО3 от права на наследство отказались.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Признание за ФИО1 права собственности на данный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на домовладение, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2019 года.

Председательствующий: О.Т.Неверова.