УИД: 51RS0003-01-2020-001135-77

№ 2-1190/20

Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,

при ведении дела помощником судьи Гунченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» (далее ООО «ЕРЦ»), действуя в интересах общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО «РЖКХ»), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «РЖКХ», на основании договора управления многоквартирным домом от 29.12.2014 года. В период с 01.01.2015 по 29.02.2020 управляющей компанией собственникам жилых помещений услуги оказаны в полном объеме, однако ответчик не вносила плату за жилье и коммунальные услуги должным образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составил 67 964 рубля 11 копеек. Между ООО «РЖКХ» (доверитель) и ООО «ЕРЦ» (поверенный) 01 июля 2017 года заключен договор поручения №, предметом которого является составление поверенным исковых заявлений о взыскании с потребителей задолженности, участие в судебных заседаниях, предъявление и отзыв исполнительных документов и иные полномочия, связанные с взысканием задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, ООО «ЕРЦ» просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 29.02.2020 в сумме 67 964 рубля 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 239 рублей.

Представители истцов ООО «РЖКХ», ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения, в которых просила к спорным правоотношениям применить срок исковой давности, а также положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-3740/2019, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснению, данному в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 46).

Согласно сведениям ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 с 07.05.2010 по настоящее время (л.д. 65). 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «РЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.12.2014, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> и ООО «РЖКХ», осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома (л.д. 19-31).

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах и с учетом уровня благоустройства дома. 

Согласно пунктам 4.7, 4.8, 4.9 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. 

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «РЖКХ» предоставлено право взимания и взыскания платежей за жилье и коммунальные услуги с потребителей этих услуг - собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Данный договор недействительным признан не был, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что между ООО «РЖКХ» (доверитель) и ООО «ЕРЦ» (поверенный) 01 июля 2017 года заключен договор поручения №, предметом которого является составление поверенным исковых заявлений о взыскании с потребителей задолженности, участие в судебных заседаниях, предъявление и отзыв исполнительных документов.

Из выписки от 06.03.2020 по лицевому счету № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что за период с 01 января 2015 года по 31 января 2020 года начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98 639 рублей 81 копейка, оплата предоставленных услуг произведена в сумме 30 675 рублей 70 копеек, в связи с чем задолженность составляет 67 964 рубля 11 копеек (л.д. 17).

Из выписки от 22.04.2020 по лицевому счету № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что за период с 01 января 2015 года по 29 февраля 2020 года начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 430 рублей 15 копеек, оплата предоставленных услуг произведена в сумме 30 675 рублей 70 копеек, в связи с чем задолженность составляет 69 754 рубля 45 копеек (л.д. 70).

Из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что плата должна быть внесена потребителем до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом (л.д. 48-49).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2015 по 29 февраля 2020 в сумме 67 964 рубля 11 копеек, при том, что согласно представленным выпискам задолженность ответчика по 29 февраля 2020 года составляет 69 754 рубля 45 копеек.

Принимая во внимание, что исковое заявление поступило в Ленинский районный суд города Мурманска 17 марта 2020, то есть до наступления даты, до которой подлежит внесению плата за жилье и коммунальные услуги за февраль 2020 года, а также то, что истец просит взыскать задолженность в размере 67 964 рубля 11 копеек, что соответствует задолженности по январь 2020 года включительно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 января 2015 года по 31 января 2020 года в размере 67 964 рубля 11 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период в большем размере, чем учтено истцом, суду не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.01.2015 по 31.01.2020 являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, анализируя указанный довод ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по заявлению истца от 25 декабря 2019 года мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района города Мурманска 26 декабря 2019 года выдан судебный приказ № 2-3740/2019, который отменен определением мирового судьи от 06 февраля 2020 года по заявлению ФИО1

С настоящим исковым заявлением в Ленинский районный суд города Мурманска истец обратился 17 марта 2020 года, то есть в пределах срока, установленного для защиты нарушенного права.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом установленной в платежном документе обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 20 числа каждого месяца, плата за потребленные коммунальные услуги за ноябрь 2016 года должна была быть внесена до 20 декабря 2016 года, то есть при невнесении собственником помещения платы за коммунальные услуги, истец должен был узнать о нарушенном праве 20 декабря 2016 года.

Поскольку истец обратился к мировому судье 26 декабря 2019 года, то есть после 20 декабря 2019 года, трехгодичный срок давности по требованиям о взыскании задолженности истек за период с 01 января 2015 года по 30 ноября 2016 года.

Судом установлено, что размер начисленной платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 31 января 2020 года составляет 66 090 рублей 28 копеек (декабрь 2016 -1472,03 руб.; январь 2017 – 1661,35 руб.; февраль 2017 – 1659,01 руб.; март 2017 – 1656,67 руб.; апрель 2017 – 1659,01 руб.; май 2017 – 1659,01 руб.; июнь 2017 – 1659,00 руб.; июль 2017 – 1659,90 руб.; август 2017 – 1659,90 руб.; сентябрь 2017 – 1659,90 руб.; октябрь 2017 – 1659,90 руб.; ноябрь 2017 – 1659,90 руб.; декабрь 2017 – 1659,90 руб.; январь 2018 – 1786,82 руб.; февраль 2018 – 1786,82 руб.; март 2018 – 1786,82 руб.; апрель 2018 – 1786,82 руб.; май 2018 – 1786,82 руб.; июнь 2018 – 1786,82 руб.; июль 2018 – 1790,69 руб.; август 2018 - – 1790,69 руб.; сентябрь 2018 – 1790,69 руб.; октябрь 2018 – 1790,69 руб.; ноябрь 2018 – 1790,69 руб.; декабрь 2018 – 1790,69 руб.; январь 2019 – 1786,88 руб.; февраль 2019 – 1786,88 руб.; март 2019 – 1786,88 руб.; апрель 2019 – 1786,88 руб.; май 2019 – 1786,88 руб.; июнь 2019 – 1786,88 руб.; июль 2019 – 1788,02 руб.; август 2019 – 1786,88 руб.; сентябрь 2019 – 1786,88 руб.; октябрь 2019 – 1786,88 руб.; ноябрь 2019 – 1786,88 руб.; декабрь 2019 – 1786,88 руб.; январь 2020 – 1790,34 руб.).

Оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период произведена в размере 27 289 рублей 49 копеек (декабрь 2016 -181,03 руб.; январь 2017 – 37,25 руб.; февраль 2017 – 95,99 руб.; март 2017 – 99,69 руб.; апрель 2017 – 349,20 руб.; май 2017 – 422,66 руб.; июнь 2017 – 369,07 руб.; июль 2017 – 378,63 руб.; август 2017 – 398,59 руб.; сентябрь 2017 – 419,88 руб.; октябрь 2017 – 0,00 руб.; ноябрь 2017 – 419,95 руб.; декабрь 2017 – 511,62 руб.; январь 2018 – 517,19 руб.; февраль 2018 – 0,00 руб.; март 2018 – 586,47 руб.; апрель 2018 – 629,57 руб.; май 2018 – 745,93 руб.; июнь 2018 – 1042,16 руб.; июль 2018 – 1146,23 руб.; август 2018 - – 1192,48 руб.; сентябрь 2018 – 1266,22 руб.; октябрь 2018 – 1265,79 руб.; ноябрь 2018 – 1300,94 руб.; декабрь 2018 – 3126,58 руб.; январь 2019 – 0,00 руб.; февраль 2019 – 1547,05 руб.; март 2019 – 1547,32 руб.; апрель 2019 – 1542,35 руб.; май 2019 – 0,00 руб.; июнь 2019 – 1538,19 руб.; июль 2019 – 1538,75 руб.; август 2019 – 1535,93 руб.; сентябрь 2019 – 0,00 руб.; октябрь 2019 – 0,00 руб.; ноябрь 2019 – 0,00 руб.; декабрь 2019 – 0,00 руб.; январь 2020 – 1536,78 руб.).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.01.2020 в размере 38 800 рублей 79 копеек (66 090,28 – 27 289,49).

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд ООО «ЕРЦ» уплатило государственную пошлину в размере 2 239 рублей 00 копеек (л.д. 6), принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований истца, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1364 рубля 02 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 31 января 2020 года в размере 38 800 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 364 рубля 02 копейки, а всего взыскать 40 164 рубля 81 копейку.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Н. Тищенко