№2-86/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк (в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, указав на то, что ... она заключила с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН ...) договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которого ИП ФИО2, как Продавец, передала ей в собственность, а она, как Покупатель, приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора Земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 541 (пятьсот сорок один) кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, и расположенный на нем жилой дом площадью 43,6 кв.м., этажность 1, кадастровый ..., находящийся по адресу: ....

Согласно условий настоящего договора на момент приобретения данного объекта недвижимости земельный участок принадлежал Продавцу - ИП ФИО2 по праву собственника на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» апреля 2021 года сделана запись о регистрации ....

Указанный жилой дом, приобретенный ею, как Покупателем, принадлежал ответчику, как Продавцу, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по праву собственности на основании выписки из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» августа 2021 года сделана запись о регистрации ....

Стоимость приобретенного объекта недвижимости составила 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка составила 1 000 000 (один миллион) рублей, а стоимость жилого дома составила в свою очередь 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.

Часть из данных денежных средств в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости была передана наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей были переведены ответчику, как Продавцу, на ее расчетный счет за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ей в соответствии с кредитным договором ... от ..., заключенным с ПАО «Сбербанк России» сроком на 120 месяцев.

Данный договор купли - продажи недвижимого имущества был заключён ею с ИП ФИО2, как с Продавцом, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, для личного проживания ее и членов ее семьи, и никоим образом не связан с осуществлением предпринимательской деятельности,

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По истечении нескольких дней с момента приобретения указанного жилого дома в процессе эксплуатации данного жилого дома стали проявляться скрытые недостатки, мешающие осуществлению работ по отделке внутридомовых помещений в целях улучшения качества проживания в данном индивидуальном жилом доме. При этом выявленные скрытые недостатки согласно заключению о результатах исследования ... от ... существовали уже на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022г., связанные с внешней и внутренней отделкой индивидуального жилого дома, инженерными системами индивидуального жилого дома, а именно:

- Фундамент жилого дома ленточный, состоит из сборных бетонных блоков, имеющих трещины, отклонение которых по вертикали до 18мм/м, по горизонтали до 49 мм/м. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Фундаментные блоки уложены без надлежащей перевязки, в отдельных местах отсутствует заполнение горизонтальных и вертикальных швов раствором. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- В фундаменте имеются вставки из керамического пустотелого кирпича. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Отсутствует монолитный железобетонный пояс в верхней части фундамента. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- В цокольной части фундамента имеются трещины с раскрытием до 1 мм. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Основание пола (железобетонная монолитная плита) расположена на неподготовленном грунтовом основании. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Отсутствует демпферная лента по периметру стяжки в каждом помещении. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и неустранимым;

- Имеются множественные волосяные трещины в стяжке в каждом помещении. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и неустранимым;

- Имеются множественные волосяные трещины в штукатурке стен внутри и снаружи. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и неустранимым;

- Имеют место отпадения облицовочной плитки цоколя. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и устранимым;

- На отдельных фундаментных плитах имеются сколы, а также частично незаполненные швы между плитами в подвале. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и неустранимым;

- Имелись протечки систем отопления, которые в настоящее время были устранены самостоятельно. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и устранимым;

- Имеются участки неуплотненного бетона, раковины бетонного крыльца. Данный дефект согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 является значительным и неустранимым;

- Присутствует некачественная герметизация водосточных желобов. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и устранимым;

- Имеются следы протечки кровли. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является значительным и устранимым;

- На деревянных конструкциях стропильной системы и чердачного перекрытия имеются поражения грибком и жучком, имеется наличие коры на отдельных элементах. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Деревянные конструкции стропильной системы имеют следы деформации. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым;

- Имеет место несоответствие нормативным значениям пролетов, шага, сечения балок перекрытия и стропил. Согласно классификации дефектов по ГОСТ 15647-79 данный дефект является критическим и неустранимым.

Согласно п. 3.3 заключенного договора купли - продажи недвижимого имущества, ИП ФИО2, как Продавец, гарантировала, что приобретаемый ею жилой дом соответствует потребительским свойствам, отвечает по своим характеристикам требованиям, предъявляемым индивидуальным жилым домам. Учитывая наличие критических недостатков, препятствующих ее дальнейшему безопасному проживанию в указанном жилом доме, считает невозможным дальнейшее свое проживание в указанном индивидуальном жилом доме, так как данное угрожает ее дальнейшей жизни и здоровью.

На основании договора ... от 23.05.2023г. ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг - Эксперт» 02.06.2023г. был проведен осмотр экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» на предмет установления скрытых недостатков принадлежащего ей жилого дома по адресу: ..., и составлено заключение о результатах исследования ... от 29.06.2023г., согласно выводов которого все вышеперечисленные недостатки существовали на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022г., заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО2, в качестве Продавца. При этом устранение имеющихся существенных недостатков является экономически нецелесообразным, так как для их устранения потребуется замена фундамента здания, а, следовательно, полный демонтаж и последующее возведение нового жилого дома, что превышает стоимость возведения нового жилого дома на свободном от застройки участке, так как в данном случае потребуются дополнительные затраты на демонтаж, а также вывоз и утилизацию строительного мусора с участка.

За составление указанного экспертного заключения ... от ... с целью установления скрытых недостатков принадлежащего ей жилого дома по адресу: ... ею была оплачена денежная сумма в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В целях установления рыночной стоимости принадлежащего ей жилого дома общей площадью 93,6 кв.м., а также земельного участка, расположенных по адресу: ..., 25.07.2023г. она обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг - Эксперт», которым была определена итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на ..., согласно которого рыночная стоимость жилого дома площадью 93,6 кв.м., 1 этаж, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., составляет 4 508 500 (четыре миллиона пятьсот восемь тысяч пятьсот) руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 541 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., составляет 1 626 800 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот) руб. Итоговая величина рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости составляет 6 135 300 руб.

За составление экспертного заключения ею была оплачена денежная сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Полагая имеющиеся недостатки приобретенного ею у ИП ФИО2 индивидуального жилого дома существенным и возникшим по вине Ответчика, стороной Истца в юридический адрес последнего направлена досудебная претензия с требованиями возмещения расходов на исправление выявленных недостатков третьим лицом, выражающиеся в стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для демонтажа имеющегося на данном земельном участке индивидуального жилого дома, утилизации строительного мусора, связанного с его демонтажем, а также возведении нового индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями действующих сводов правил и ГОСТов, регулирующих процесс возведения индивидуальных жилых домов.

Полагает, что в сложившейся ситуации имеет место существенное нарушение условий договора со стороны Продавца - ИП ФИО2

В связи с наличием существенных недостатков, существовавших на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022г., она по настоящее время испытывает нравственные страдания, вызванные ненадлежащим качеством приобретенного ею жилого дома. На протяжении всего срока эксплуатации она не может выполнить придомовые отделочные работы в целях осуществления комфортного проживания. Возможность продажи ИП ФИО2 как Продавцом, ей, как Покупателю, товара ненадлежащего качества отрицательно сказывается на ее психическом здоровье, в настоящее время ее постоянно мучают головные боли. Кроме того, в связи с тем, что данный индивидуальный жилой дом является центром домашнего очага, образцом уюта, а также типом домашнего гостеприимства, с момента его приобретения и по настоящее время она и члены ее семьи лишены возможности нормального совместного времяпровождения по вине Продавца - ИП ФИО2 В результате чего, психологический климат в их семье был серьезно нарушен, они стали часто ссориться, ругаться.

Действиями ИП ФИО2, выраженными в продаже индивидуального жилого дома с существенными дефектами, препятствующими нормальному проживанию, ей причинен огромный моральный вред. Поскольку, в данном случае, в причинении морального вреда присутствует вина «Продавца», в соответствии с требованиями действующего законодательства, она полагает, что имеет право на компенсацию такого вреда, который она оценивает в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, полагая, что в масштабах деятельности ответчика - ИП ФИО2 данная сумма является более чем незначительной, а ей способна компенсировать в какой-то степени причиненные нравственные страдания. При этом, в силу вышеназванной статьи, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Перед подачей иска Продавцу - ИП ФИО2 ... ею было направлено предложение с инициативой добровольно возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для демонтажа имеющегося на данном земельном участке индивидуального жилого дома, утилизации строительного мусора, связанного с его демонтажем, а также возведении нового индивидуального жилого дома. Однако требование со стороны Ответчика осталось без внимания.

Реализуя своё конституционное право, она заключила с адвокатом Подофедовым М.С. Соглашение от ... об оказании юридической помощи при разрешении вопроса, связанного с неисполнением ответчиком - ИП ФИО2 договорных обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества от ....

Согласно п. 4.3. Соглашения размер вознаграждения Адвоката за исполнение днного поручения определен Сторонами в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. 

Юридические услуги Адвоката были оплачены по квитанции в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от ... и произвести возврат денежных средств в размере 6 135 300 (шесть миллионов сто тридцать пять тысяч триста) рублей; взыскать в свою пользу с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда, 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в качестве судебных расходов в связи с оказанием услуг юридического характера, 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в качестве судебных расходов в связи с оказанием проведением экспертиз и получением судебных заключений от ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» за отказ от удовлетворения заявленных требований в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого настаивала на рассмотрении дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами и добытые судом доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно ст.ст.67,71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О Защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" также указано, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании ст. 13 вышеуказанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 18 вышеуказанного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

Требования, указанные в п. 1 ст. 18, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (п. 2 ст. 18 Закона). Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара (п. 5 ст. 18).

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» под существенным недостатком товара понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» под существенным недостатком товара, при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные ст. ст. 18 и 29 Закона, следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию; б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования. В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств; в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом; г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между истцом ФИО1 (Покупатель) и ИП ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора Земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 541 (пятьсот сорок один) кв.м., вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, имеющий ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в соответствии Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону Северный» от 18.12.2018г. Запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц, вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону Северный» (Подзона №6), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 18.12.2018г., номер решения: б/н, наименование ОГВ/ОГМСУ: Департамент авиационной промышленности Министерства промышленности и торговли Российской Федерации, и расположенный на нем Жилой дом, площадью 93,6кв.м., этажность 1, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ... (далее - Объект недвижимости).

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи цена на Объект недвижимости составляет 5 200 000 рублей, из которых стоимость Земельного участка составляет 1000 000 рублей, стоимость Жилого дома – 4 200 000 рублей.

Стоимость приобретаемых на основании спорного договора купли-продажи Объектов недвижимости была полностью оплачена истцом, в том числе, денежная сумма в размере 2 500 000 рублей была оплачена за счет собственных денежных средств, а оставшаяся сумма в размере 2 700 000 рублей была оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по Кредитному договору ... от 29.09.2022г.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены документально.

Приобретенные истцом Объекты недвижимого имущества были переданы ей в соответствии с условиями договора, переход права на Земельный участок и Жилой дом, расположенные по адресу: ... зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 13.01.2023г.

Заявляя требования по настоящему иску, истец указала на то, что после приобретения домовладения, в процессе его эксплуатации ею были обнаружены значительные недостатки, которые устранению не подлежат.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлено Заключение о результатах исследования ... от 29.06.2023г., подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».

Материалами дела также подтверждается, что по поводу приобретенного некачественного объекта недвижимости ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 с досудебной претензией, приложив к ней заключение специалиста, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Для полного и объективного разрешения спора по настоящему делу определением суда от ... по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Минюста России. На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы:

Установить, имеются ли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., дефекты (недостатки), в случае, если имеются, являются ли они существенными, препятствующими дальнейшей эксплуатации жилого дома?

В случае, если дефекты (недостатки) имеются, определить причины их возникновения?

Установить, имеется ли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., самовольная перепланировка (переустройство, реконструкция), в случае, если имеется, в чем она выражается?

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Минюста России ... от 23.01.2024г., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., выявлены следующие дефекты и повреждения:

- между фундаментными блоками местами отсутствует цементный раствор, отсутствует армированный железобетонный пояс в верхней части фундамента, имеются отклонения фундаментных блоков по горизонтали, местами между бетонными блоками имеются вставки из керамического кирпича;

- цементно-песчаная стяжка пола на основании монолитной железобетонной плиты имеет множественные трещины во всех помещениях исследуемого жилого дома, по периметру залития стяжки отсутствует демпферная лента, также в цементно-песчаной стяжке имеются включения строительного мусора;

- на деревянной конструкции стропильной балки отсутствует покрытие огнестойким составом, имеются следы залития и трещины древесины;

- на бетонной поверхности крылец и ступеней имеются пустоты и поверхностные раковины; на штукатурном слое цоколя исследуемого дома имеются вертикальные и горизонтальные трещины, местами отпадение штукатурного слоя и отпадение облицовочной плитки цоколя,

Указанные дефекты не соответствуют требованиям СП 22.13330.2016.

СП 29.13330.2011, СП 15.13330.2020, СП 64.13330.2017, СП 2.13130.2020.

В помещении ... котельной оконный проем заложен газоблоками, в результате чего в помещении отсутствуют легкосбрасываемая ограждающая конструкция, которой раньше служило остекление оконного проема с помощью стекла, что не соответствует требованиям СП 402.1325800.2018, СП 42-101-2003, МДС 40-2.2000, МДС 41-2.2000.

Для ответа на поставленный вопрос о том, являются ли существенными дефекты в жилом доме, расположенном по адресу: ... и препятствуют ли они дальнейшей эксплуатации жилого дома, главным критерием является определение несущей способности элементов здания, прочности используемых и существующих на объекте материалов.

На момент проведения осмотра исследуемый жилой дом находится в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для приведения исследуемого жилого дома в исправное состояние необходимо определение динамики, свидетельствующей об ухудшении технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ..., с учетом изменений, происходящих во времени, которые возможно сравнить с параметрами, измеренными на предыдущем этапе, а также должна быть зафиксирована степень вновь выявленных появившихся дефектов и повреждений, необходима система наблюдения и контроля, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния, т.е. необходим мониторинг технического состояния строительных конструкций жилого дома, фиксирующий степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и вновь выявленных появившихся дефектов и повреждений. От определения указанных критериев зависит принятие необходимых конструктивных решений и способов их реализации, которые могут быть применены по усилению конструкций, полному или частичному демонтажу конструкций или их замене.

В ФБУ Южном РЦСЭ Минюста России не проводятся экспертизы, связанные с мониторингом технического состояния конструкций зданий (сооружений) и грунта, определением несущей способности элементов зданий, прочности и качества используемых материалов, т.е. экспертизы требующие проведение лабораторных исследований конструкций и материалов, из которых они выполнены, так как в ФБУ Южном РЦСЭ Минюста России отсутствует необходимая материально-техническая база и специальные условия для проведения подобных исследований.

Имеющиеся дефекты (недостатки) в жилом доме, расположенном по адресу: ... образованы в результате нарушения (несоблюдения) технологии строительного производства и применения некачественных материалов. Образование трещин в отмостке и в местах примыкания отмостки к цокольной части дома образованы в результате попадания атмосферных осадков из водосточного желоба непосредственно под основание отмостки, а также попадание воды под бетонную отмостку из-за отсутствия бетонного бордюра между грунтом и отмосткой.

В случае завершения строительства пристройки будут увеличены общий объем и общая площадь исследуемого жилого дома.

Выполненные строительные работы по возведению пристройки, возведению перегородки между помещениями № ... жилой комнаты и № ... кухни-гостиной и закладке оконных проемов между помещением вновь возведенной пристройки и помещением № ... котельной и № ... кухни-гостиной жилого дома, расположенном по адресу: ..., относятся к работам по реконструкции.

Оценивая заключение эксперта ФБУ Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Минюста России ... от 23.01.2024г., суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Судом учитывается, что эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Сторонами ходатайств о назначении по делу повторной иди дополнительной судебной экспертизы не заявлено, доказательств неполноты или недостоверности заключения судебной экспертизы не представлено.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что выявленные недостатки жилого дома на его работоспособность влияния не оказывают, являются устранимыми путем проведения реконструкции, а требований о взыскании стоимости устранения недостатков не заявлено, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2023г. и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 6 135 300 рублей.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования истцу отказано, производные от основного требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В ходе рассмотрения настоящего дела определением Аксайского районного суда Ростовской области от 31.08.2023г. применены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ИП ФИО2, в чем бы оно ни выражалось и где бы ни находилось, в том числе, на денежные средства, включая находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях; имущественные права; бездокументарные ценные бумаги, в сумме заявленных исковых требований в размере 6 345 000 рублей.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что принятые определением суда от ... обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк (в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк), о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ИП ФИО2, в чем бы оно ни выражалось и где бы ни находилось, в том числе, на денежные средства, включая находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях; имущественные права; бездокументарные ценные бумаги, в сумме заявленных исковых требований в размере 6 345 000 рублей, принятые определением Аксайского районного суда Ростовской области от 31.08.2023г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов