№...

УИД №...RS0№...-38

Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан

ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

33-7349/2025

адрес 2 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО56,

судей Сиразевой Н.Р., Турумтаевой Г.Я.

при секретаре ФИО48,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО55 на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи ФИО56, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО18 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО20 в лице законного представителя ФИО22, ФИО21 в лице законного представителя ФИО22, ФИО22, ФИО23 в лице законного представителя ФИО19, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7 в лице законного представителя ФИО25, ФИО26 в лице законного представителя ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в лице законного представителя ФИО30, ФИО34, ФИО10, ФИО35, ФИО11 в лице законного представителя ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО12, ФИО38, ФИО39 в лице законного представителя ФИО36, ФИО16 в лице законного представителя ФИО12, ФИО17 в лице законного представителя ФИО12, ФИО40 в лице законного представителя ФИО36, ФИО43, ФИО42, ФИО41 об исключении из ЕГРН графического описания местоположения координат характерных точек границ земельных участков, определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков, мотивируя требования иска тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 715 м?, кадастровый №... (далее – объект недвижимости), что подтверждается выпиской из ЕГРН (уточненный иск л.д. 179 Том1).

Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Из приложенного ситуационного плана от дата также видно, что проход и проезд к земельному участку истца возможен лишь через земельный участок ответчика.

Истец на протяжении 20 лет проходил (проезжал) к своему земельному участку через участок, в настоящее время принадлежащий ответчику.

Истцу стало известно о том, что ответчик намеревается возводить сплошной забор, что будет препятствовать нормальному использованию им земельного участка и лишит его доступа на участок.

В данный момент доступ истца к своему земельному участку возможен только через земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером ... подъездных путей к участку истца не существует.

Невозможность других способов проезда и прохода к участку истца подтверждается ситуационным планом от дата и приложенными фотографиями проезда к участку.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: РБ, адрес, кадастровый №..., осуществлена без учёта фактического использования смежных земельных участков.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером ... межевой план.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым .... Вышеуказанный земельный участок был поставлен на учет с недостаточной точностью. В результате чего в настоящее время границы участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на месте.

Объекты капитального строительства (хозяйственные постройки) выходят за границы участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... были определены на местности по фактическим существующим границам, спутниковым геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было установлено местоположение границ.

Одновременно уточняется часть границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:52...

Истец-ответчик ФИО18 с учетом уточнения иска просит исключить из ЕГРН графическое описание местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:...

ФИО52 обратилась в суд с иском к ФИО18 об обязании устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже (сносе) ворот, бани, забора к ФИО3 об обязании устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже (сносе) погреба, мотивируя тем, что на основании Постановления Главы Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №...-П ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:52:011402:128, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. санатория Алкино, ул. ...

...011402:128, 02:52:011402:131 и образован единый земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м.

Так, в настоящий момент ФИО52 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с. санатория Алкино, адрес.

ФИО2 стало известно, что в границах её земельного участка располагается самовольная постройка (погреб), принадлежащий ФИО3, так же располагается самовольная постройка (баня), смежный забор, ворота, принадлежащие ФИО18

ФИО18 является собственником смежного участка с кадастровым ... указанные ворота обеспечивают ответчику проход и проезд к своему земельному участку, так же он возвёл на земельном участке истца забор. Однако, между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования, об установлении сервитута подписано не было. Далее, ответчик ФИО18 возвёл на земельном участке истца баню, которая создаёт угрозу жизни и здоровью истцу, а так же нарушает градостроительные нормы, скат крыши кровли ориентирован на участок истца, является самовольной постройкой, на государственном учёте не состоит, разрешение на её строительство не выдавалось, земельный участок истца не отводился.

ФИО3 является собственником соседнего земельного участка, расположенного на противоположной стороне улицы с кадастровым номером ... Погреб, который ответчик ФИО3 возвёл на земельном участке истца, является самовольной постройкой, на государственном кадастровом учёте не состоит, разрешения на его строительство не выдавалось, земельный участок истца не отводился.

Ответчик-истец ФИО52 с учетом уточнения иска просит обязать ФИО18 своими силами и за свой счёт устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с. санатория Алкино, путём демонтажа (сноса) ворот, бани и забора на участке с кадастровым номером ... в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3 своими силами и за свой счёт устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с. санатория Алкино путём демонтажа (сноса) погреба в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата объединены в одно производство гражданское дело №... по иску ФИО18 к ФИО2 об установлении сервитута, гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО18, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести (демонтировать) ворота, забор, погреб.

Обжалуемым решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

Иск ФИО18 к ФИО2, администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО20 в лице законного представителя ФИО22, ФИО21 в лице законного представителя ФИО22, ФИО22, ФИО23 в лице законного представителя ФИО19, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО7 в лице законного представителя ФИО25, ФИО26 в лице законного представителя ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в лице законного представителя ФИО30, ФИО34, ФИО10, ФИО35, ФИО11 в лице законного представителя ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО12, ФИО38, ФИО39 в лице законного представителя ФИО36, ФИО16 в лице законного представителя ФИО12, ФИО17 в лице законного представителя ФИО12, ФИО40 в лице законного представителя ФИО36, ФИО43, ФИО42, ФИО41 об исключении из ЕГРН графического описания местоположения координат характерных точек границ земельных участков, определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН графическое описание местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес.

Определить следующее местоположение координат характерных точек границ, характеристики и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес:

Геоданные фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

647392,26

1336039,63

15° 48" 32"

0,04

2

647392,30

1336039,64

359° 24" 15"

1,16

3

647393,47

1336039,62

36° 29" 47"

7,83

4

647399,76

1336044,28

122° 3" 30"

4,99

5

647397,11

1336048,51

62° 25" 52"

2,45

6

647398,24

1336050,68

126° 47" 45"

11,37

7

647391,43

1336059,79

40° 1" 57"

13,01

8

647401,39

1336068,15

129° 1" 50"

23,01

9

647386,90

1336086,03

218° 53" 23"

38,71

10

647356,77

1336061,72

310° 55" 43"

5,01

11

647360,05

1336057,94

39° 28" 23"

11,93

12

647369,25

1336065,52

307° 54" 36"

9,18

13

647374,89

1336058,27

32° 34" 12"

2,38

14

647376,90

1336059,56

308° 11" 54"

17,12

15

647387,49

1336046,11

323° 38" 18"

0,68

16

647388,03

1336045,70

304° 49" 42"

7,41

В остальной части иска отказать.

Иск ФИО2 к ФИО18 об обязании устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже (сносе) ворот, бани, забора, к ФИО3 об обязании устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже (сносе) погреба, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 своими силами и за свой счет устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:365, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес, демонтировать (снести) погреб в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес, без согласования границ и без заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

На вышеуказанное решение суда подана апелляционная жалоба представителем ФИО2 - ФИО55, в которой ставится вопрос об отмене вышеназванного решения суда в части удовлетворенных судом первой инстанции исковых требований ФИО18, просит в удовлетворении иска отказать ФИО18 в полном объеме, ссылаясь на нарушением норм материального права, указывает, что суд незаконного исключил из ЕГРН графическое описание местоположения координат характерных точек границ земельных участков, нарушив права собственников земельных участков. Судом необоснованно не принято во внимание Распоряжение Администрации муниципального района адрес РБ от дата, которое подтверждает право ФИО50 пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:365 общей площадью 1144 кв.м. с определенными границами. Также, полагает судом не принято во внимание содержащийся в заключении вывод в эксперта ООО "Консалт" об отсутствии реестровой ошибки, что по ее мнению согласуется с Распоряжением Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата N? 214-ро, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой были перераспределены земельные участки с кадастровыми номерами 02:52:011402:128, 02:52:011402:132 и 02:52:011402:131 и образован единый земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365 общей площадью 1144 кв.м., собственником которого и является она, ФИО52 также суд не применил срок исковой давности, который был заявлен ее представителем относительно исковых требований ФИО18, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Полагает, что доступ на участок ФИО18 возможен иным путем, не только через ее участок. Указывала в жалобе, что имеется необходимость в проведении дополнительной экспертизы по делу, но в удовлетворении данного ходатайства ей судом было отказано.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/).

Проверив материалы дела, выслушав явившихся на судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, и установлено судом перовой инстанции ФИО18 на основании договора купли-продажи №... от дата принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:129, расположенный по адресу: адрес, с/с Алкинский, адрес.Алкино, адрес, площадью 715 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/с Алкинский, адрес. Алкино, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по адрес следует, что истец (ответчик) ФИО18 по гражданскому делу 2-777/2024 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) является собственником земельного участка с кадастровым номером: 02:52:011402:129 общей площадью 715 кв.м., расположенного но адресу: адрес.

Ответчик (истец) ФИО52 согласно сведениям ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером: 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Земельные участки с кадастровым номером: 02:52:011402:128 и с кадастровым номером: 02:52:011402:132, которые указаны в первоначальном иске ФИО18, сняты с кадастрового учёта, имеют в ЕГРН статус «архивный».

Суд пришел к выводу, что изучение сведений ЕГРН, картографических материалов и ортофотопланов из унаследованной программы автоматизированной информационной системы Государственный кадастр недвижимости (далее - АИС ГКН) свидетельствует, что исходным земельным участком при первоначальном разделе являлся земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:18, общей площадью 3294 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н. Чишминский, с/адрес.

Затем, исходя из сложившегося фактического землепользования, были образованы следующие земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:128 площадью 788 кв.м., ранее принадлежавший ФИО2, снят с кадастрового учёта дата в связи с перераспределением и преобразованием в земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:129, принадлежащий ФИО18, общей площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:130 общей площадью 505 кв.м., снят с кадастрового учёта дата г„

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:131 общей площадью 1202 кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: адрес, Чишминский муниципальный район, сельское поселение Алкинский сельсовет, село санатория "Алкино", адрес, снят с кадастрового учёта дата,

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:132 общей площадью 79 кв.м., снят с кадастрового учёта дата.

Кроме того, суд пришел к выводу, что из сведений ЕГРН, картографических материалов и ортофотопланов, содержащихся в АИС ГКН усматривается наличие реестровой ошибки в указании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129, а также в указании местоположения координат границ смежных с ним земельных участков с кадастровым номером 02:52:011402:17, 02:52:011402:365, 02:52:011402:366, 02:52:011402:368, при этом в значительной степени именно земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:129 общей площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО18 и 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО2

Кроме того, судом сделан вывод, что постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 была осуществлена без учёта сложившегося фактического землепользования собственниками всех смежных земельных участков, без учёта реестровой ошибки, при этом кадастровый инженер ссылается на метод спутниковых геодезических измерений, а также на присутствие правообладателя при выезде на местность, однако замеры осуществлены без извещения собственников смежных земельных участков, без акта согласования местоположения границ с собственниками земельных участков. Поэтому межевой план по постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: адрес, проведение кадастровых работ не могут быть признаны достоверными, необходимо уточнить, исходя из сложившегося фактического землепользования местоположение координат характерных точек границ и площади земельного участка.

Собственники смежных земельных участков привлечены судом к участию в деле, в том числе Администрация сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района РБ.

На основании ходатайства представителя истца ФИО18 –ФИО53, и представителя ответчика ФИО2 – ФИО54, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалт» №... от дата с учетом уточненного пояснения к заключению эксперта №... от дата, экспертом даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

ПО ВОПРОСУ №... (с уточнениями)

Были ли проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 общей площадью 1144 кв.м, с соблюдением требований законодательства, с учетом сложившегося фактического землепользования землепользователями смежных земельных участков: 02:52:011402:17, 02:52:011402:129, 02:52:011402:366, 02:52:011402:368?

Ответ: Объектом исследования является земельный участок с кадастровыми номером 02:52:011402:365 общей площадью 1144 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, с/с Алкинский, адрес.

Произведен анализ данных содержащихся государственном кадастре недвижимости посредством заказа выписок ЕГРН (на земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365 от 26.11.2024г. № КУВИ-001/2024-286850208 (Приложение 1) на земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:129 от 26.11.2024г. № КУВИ-001/2024-286849491 (Приложение 2)). Съемка проводилась спутниковым геодезическим оборудованием EFTM2 GNSS 001 МП (свидетельство о поверке до 2025г. (Приложение 3) от базовой станции EFT Уфа.

В результате исследования технической документации и информации расположенной на сайте Публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru экспертом установлены следующие технические характеристики исследуемого объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь - 1144 м.кв.; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 02:52:011402:128 и 02:52:011402:131. Дата присвоения кадастрового номера - 18.06.2021г.

При натурно - техническом осмотре земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В результате повторного осмотра, которое состоялось дата в 11:20 местного времени было установлено, что земельный участок, огороженный с юго-западной и юго-восточной стороны забором из металлической сетки, а с остальных сторон огороженный забором из профнастила не является частью земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 (Рисунок 1 характерные точки н18, н19, н29 и н28).

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365 образовался путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:128 и 02:52:011402:131 датаадрес на участок были зарегистрированы 07.12.2021г.

Перераспределение границ земельного участка проводилось с нарушением Российского законодательства. В межевом плане указано, что координаты земельных участков были определены при помощи спутникового оборудования, однако они были определены аналитическим путем. Кроме того, на рисунке 2. видно, что северо-западная граница пересекает металлический гараж. Северо-восточная граница пересекает баню и хозяйственную постройку.

В 2019 году были попытки уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:128. Заявление не было удовлетворено.

ПО ВОПРОСУ №...

Было ли осуществлено согласование местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 с владельцами смежных земельных участков, соблюдены ли при изготовлении межевого плана требования действующего законодательства?

Ответ: Порядок согласования границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ (ред. от дата) "О кадастровой деятельности".

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Согласно Российскому законодательству, при образовании земельного участка путем перераспределения согласование со смежными земельными участками не требуется, при условии, что не будет одновременного уточнения смежного земельного участка или его части.

При постановке земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, границы смежных участков уточнены не были.

ПО ВОПРОСУ №... (с уточнениями)

Соответствуют ли сведения в ЕГРН существующим на местности границам и сложившемуся фактическому землепользованию, имеются ли пересечения границ земельных участков между собой, имеется ли реестровая ошибка в местоположении координат характерных точек границ земельных участков: 02:52:011402:17, 02:52:011402:129, 02:52:011402:365, 02:52:011402:366, 02:52:011402:368?

Ответ: Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:129 и 02:52:011402:365 не соответствуют сведениям ЕГРН. У участка с кадастровым номером 02:52:011402:366 отсутствует закрепление границ на местности межевыми знаками или же другими объектами естественного и искусственного происхождения. На земельные участки с кадастровыми номерами 02:52:011402:17 и 02:52:011402:368 доступ предоставлен не был. У земельного участка кадастровым номером 02:52:011402:366 границы на местности отсутствует.

Граница между земельными участками 02:52:011402:129 и 02:52:011402:365 определена неверно. Реестровой ошибки нет. Исходные земельные участки были образованы в результате раздела исходного. Межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:18 был подготовлен датаг.

Координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:129 и 02:52:011402:365 приведены в таблице 2 и 3(рис. 4 и 5). Кадастровые границы пересекают строения (баня и хозяйственная постройка), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:129.

ПО ВОПРОСУ №...

Затрагиваются ли/нарушаются ли собственником земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков: 02:52:011402:17, 02:52:011402:129, 02:52:011402:366, 02:52:011402:368?

Ответ: Если восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 (вынос границ земельного участка в натуру), тогда границы земельного участка будут пересекать строение на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:366 и пересекать баню и хозяйственную постройку на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:129. Кроме того, не будет осуществлен доступ к земельному участку с кадастровым номером 02:52:011402:129.

Права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:17 и 02:52:011402:368 не затронуты.

ПО ВОПРОСУ №...

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес и границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН? Если фактические границы кадастровым границам не соответствуют, то указать почему?

Ответ: Координаты и чертеж фактических границ земельного участка 02:52:011402:365 отображены в ответе на вопрос №.... Несоответствие возникло по причине того, что после перераспределения границ в 2021 году не был переставлен забор по новым координатам. Причину несоответствия границы между участками и 02:52:011402:129 установить невозможно.

Земельные участки образовались 02:52:011402:129 и 02:52:011402:128 (исходный для 02:52:011402:365) в 2009г. На сервисе Гугл земля имеются снимки местности датированные 2002г. и 2011г.

Фактические границы земельного участка 02:52:011402:128 были сформированы до 2011г.

Возможной причиной может быть неправильный вынос границ участка после раздела после раздела земельного участка 02:52:011402:18.

ПО ВОПРОСУ №... (с уточнениями)

Определить, расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес спорные ворота и погреб? Имеются ли еще какие-либо объекты, расположенные в границах указанного земельного участка, принадлежащие ответчикам (ФИО18, ФИО3)?

Ответ: Погреб расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365(фотографии в приложении). Доступ к погребу осуществлен был на повторном осмотре. На рисунке 11 указано расположение погреба на земельном участке.

Ворота расположены вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365. На рисунке 5 ворота расположены между точками 10 и 11 фактических границ.

ПО ВОПРОСУ №...

Если имеются еще какие-либо объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, определить соответствуют ли эти объекты требованиям ГОСТ, СНиП, градостроительным нормам, нормам и правилам пожарной безопасности, иным нормативным, подзаконным правовым актам?

Ответ: На земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:365 расположен жилой дом. Дом построен в охранной зоне линии электропередач. Отступы от края земельного участка выдержаны. Расстояние от дома до уличной стороны составляет 6.99м, когда как минимальный отступ составляет – 5м.

Остальные строения не являются объектами капитального строительства.

ПО ВОПРОСУ №... (с уточнениями)

В случае, если погреб расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, определить является ли погреб объектом капитального строительства или нет?

Ответ: На повторном осмотре был обеспечен доступ к погребу.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ФИО57 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины погреб - отдельно расположенное сооружение, полностью заглубленное в землю, которое служит для круглогодичного хранения продуктов. Иногда погреб располагают под хозяйственной постройкой или под жилым зданием.

Погреб, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:365 имеет следующие характеристики: глубина - 2.60м, материал стен – смешанные, площадь застройки – 6 м.кв., год постройки установить не удалось.

В связи с тем, что невозможно перемещение погреба без несоразмерного ущерба, он является объектом капитального строительства.

ПО ВОПРОСУ №...

Как исторически сложился проезд к земельному участку с кадастровым номером 02:52:011402:129? Определить, имеется ли возможность организации проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером 02:52:011402:129 без установления сервитута, расположенного по адресу: адрес,41?

Ответ: Удалось установить, что в 2011 году с доступ к земельному участку с кадастровым номером 02:52:011402:129 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:365(до перераспределения был 02:52:011402:128).

При постановке на кадастровый учет в межевом плане было указано, что доступ к земельному участку 02:52:011402:129 осуществляется через места общего пользования. Стоит предположить, что в 2009г. доступ к местам общего пользования был.

ВОПРОС №...

Имеет ли земельный участок с кадастровым номером 02.52.011402:129 доступ к местам общего пользования? Если земельный участок с кадастровым номером 02:52:011402:129 не имеет доступа к местам общего пользования, то каким образом, возможно осуществить доступ к этому участку?

Ответ: На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером 02.52.011402:129 доступ к местам общего пользования не имеет. Осуществить доступ возможно через часть земельного участка с кадастровым номером 02.52.011402:365. Геоданные части земельного участка с кадастровым номером приведены в вопросе №....

ВОПРОС №...

Соответствует ли межевой план земельного участка 02:52:011402:129 фактически существующим сложившимся границам земельного участка на местности?

Ответ: Межевой план не соответствует фактически существующим границам земельного участка на местности.

Точки н5, н6, н7 и н8 не являются характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129. На рисунке 15 представлен фрагмент межевого плана, на котором указаны не характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129.

Кроме того, не допускается уточнение площади земельного участка более чем на 10%. В межевом плане площадь увеличивается более чем на 10%.

ВОПРОС №...

Имеет ли место наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129?

Ответ: Кадастровые границы земельного участка 02:52:011402:365 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129, площадь пересечения составляет 121.м.кв.

Координаты пересечения представлены в вопросе №....

Суд первой инстанции, разрешая спор, указав, что выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении достоверны и обоснованы, руководствуясь ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), разъяснениями, приведенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно ч. 1 ст. 55, ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании совокупности представленных доказательств и заключения эксперта, пришел к выводу, что постановка на кадастровый учёт земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: РБ, адрес, кадастровый №..., осуществлена без учёта фактического использования смежных земельных участков, а потому необходимо исключить из ЕГРН графическое описание местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес, земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес.

Одновременно, судом указано, что требования ФИО2 об обязании ФИО18 своими силами и за свой счёт устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с. санатория Алкино путём демонтажа (сноса) ворот, бани и забора на участке с кадастровым номером 02:52:011402:365 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку из заключения эксперта и уточненного пояснения к нему, усматривается, что ворота, забор и погреб, принадлежащие ФИО18, расположены вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365.

Что касается требования ФИО2 об обязании ФИО3 своими силами и за свой счёт устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:365, общей площадью 1144 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с. санатория Алкино путём демонтажа (сноса) погреба в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд первой инстанции указанные требования удовлетворил, поскольку установлено, что погреб расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, принадлежащем ФИО2

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь также нормами п. 1 ст. 209, ст. ст. 261, 304 ГК РФ, ст. ст. 60, п. 2 ст. 62 ЗК РФ, ч. 2, п. п. 1, 2, 3, 9, 24 ч. 44 ст. 8, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", полагает следующее.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ст. 7).

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости, признаются достоверными, пока не доказано иное.

ФИО2 в апелляционной инстанции заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Апелляционная жалоба подана на решение суда только ФИО2, ФИО3 решение суда не обжалуется. Суд апелляционной инстанции проверяет законность принятого судом первой инстанции решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ФИО2

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (часть 2). К таким способам защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относится: признание права, самозащите права, прекращение или изменение правоотношения, иные способы, предусмотренные законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Положениями части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судебной коллегией, при указанных обстоятельствах, в целях всестороннего, объективного рассмотрения спора, было удовлетворено ходатайство представителя ответчика и по делу назначена судебная экспертиза, поручено ее проведение экспертам ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», на разрешение поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли фактические границы и площадь участков с кадастровым номером 02:52:011402:129 по адресу: р-н. Чишминский, с/адрес, с. санатория Алкино, адрес. и с кадастровым номером 02:52:011402:365/ 02:52:011402:370 по адресу: РБ, адрес, СП Алкинский с/с, село санатория "Алкино", адрес сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам.

В случае несоответствия установить причины и варианты исправления.

Определить имеет ли место реестровая ошибка, в том числе при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:011402:128 (из которого образован з/у с кадастровым номером 02:52:011402:365) и 02:52:011402:129, и в случае наличия реестровой ошибки, установить ее причины и варианты исправления.

2. При проведении кадастровых работ по образованию участков с кн02:52:011402:128, 02:52:011402:129, и участков с кн02:52:011402:365, 02:52:011402:366, 02:52:011402:370, 02:52:011402:371 были ли соблюдены требования законодательства? Соответствовали ли границы образованных участков фактически существующим границам на момент проведения кадастровых работ? Происходило ли изменение на местности местоположение смежной границы между участками; если да, то когда, по какой причине, в какой части?

3. Имеется ли свободный и беспрепятственный доступ к землям общего пользования с земельного участка с кн02:52:011402:129?

Определить, имеется ли возможность организации проезда/прохода к земельному участку с кн02:52:011402:129 без установления сервитута.

Если не имеется привести варианты сервитута, стоимость; при наличие нескольких вариантов установления сервитута, определить какой из них является наиболее преемлемым, экономически целесообразным, наименее затратным по его организации, проведению работ по его установлению и стоимости работ?

4. Определить каким образом исторически осуществлялся доступ к земельному участку с кн02:52:011402:129?

5. Определить местоположение строений и сооружений (ворота, погреб), принадлежащих ответчикам ФИО18 и ФИО3 В границах какого земельного участка они расположены? Определить год строительства данных объектов?

Согласно заключения эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(25) от дата:

Фактические границы и площади земельных участков с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365, не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Причина несоответствия - наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН допущенная при проведении кадастровых работ в 2009году по разделу участка с кн02:52:011402:18.

Вариант устранения:

1 - установление смежной границы между земельными участками с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365 согласно границ, существовавшие 15 лет и более по точкам н15-н12-н11-н10-н9, приведенные в таблице №...

2 - ввиду изменения фактической площади земельных участков при варианте №... на 1-2кв.м., иным вариантом является установление смежной границы в ЕГРН согласно фактических координат точек №...9 (таблица №... - фрагмент).

Таблица №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

смежная граница между участками с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365

н15

647 392,00

1 336 039,42

н12

647 376,23

1 336 060,39

н11

647 374,43

1 336 059,06

н10

647 369,90

1 336 065,66

н9

647 360,81

1 336 058,42

Таблица №...-фрагмент

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

15

647392,38

1336039,64

14

647388,08

1336044,87

13

647387,47

1336046,12

12

647376,98

1336059,62

11

647375,00

1336058,08

10

647369,36

1336065,62

9

647360,38

1336058,06

При проведении кадастровых работ по образованию участков с кн02:52:011402:128, 02:52:011402:129, и участков с кн02:52:011402:365, 02:52:011402:366, 02:52:011402:370, 02:52:011402:371 требования законодательства были нарушены как кадастровым инженером, так и специалистом кадастровой палаты.

Границы образованных участков фактически существующим границам на момент проведения кадастровых работ не соответствовали. Имелись пересечения строений, сооружений и несоответствие существующим на местности ограждениям.

На местности изменение местоположения смежной границы между участками с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365 происходило:

- в период с мая 2012года по май 2014год переустановлено ограждение по границе тт н15-н12 на новое положение границы по тт15-14-13-12

- в период с августа 2020года по май 2021год изменен фрагмент границы тт н12-н11 на новое положение границы тт 12-11.

В соответствии с установленными в ЕГРН данными свободного и беспрепятственного доступа к земельному участку с кн02:52:011402:129 не имеется.

При условии устранения реестровой ошибки установление сервитута для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кн02:52:011402:129 не требуется.

В случае не устранения реестровой ошибки, требуется установить сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кн02:52:011402:129 через смежные земельные участки.

С учетом застройки местности определены 3 варианта сервитута:

Вариант №... - шириной 3.5м, длиной 13.7м, площадью 48кв.м. с округлением, расположенный на земельном участке с кн02:52:011402:365.

Вариант №... - шириной 3.5м, длиной 43.0м, площадью с округлением 150кв.м., расположенный на земельном участке с кн02:52:011402:365 и кн02:52:011402:366.

Вариант №... - шириной 3.5м, длиной 30.3м, площадью с округлением 106кв.м., расположенный на земельном участке с кн02:52:011402:365 и кн02:52:011402:366.

Таблица №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

вариант сервитута №...

площадью 48кв.м.

30

647360,39

1336058,97

31

647371,02

1336067,57

32

647368,76

1336070,24

33

647358,24

1336061,73

30

647360,39

1336058,97

Таблица №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

Х

У

сервитут вариант №...,

площадью 106кв.м.

сервитут вариант №...,

площадью 150кв.м.

контур 1 -33.2кв.м.

на части участка с кн02:52:011402:366

контур 1 - 136.0кв.м.

на части участка с кн02:52:011402:366

34

647399,65

1336033,05

46

647399,44

1336033,28

35

647400,75

1336035,63

49

647402,95

1336029,40

36

647400,99

1336039,94

48

647398,56

1336024,80

37

647398,60

1336044,56

50

647397,94

1336022,26

38

647395,92

1336042,16

51

647398,09

1336015,43

39

647397,45

1336039,20

52

647400,00

1336007,65

40

647397,29

1336036,42

53

647404,16

1336001,40

41

647397,07

1336035,90

54

647406,63

1336004,01

34

647399,65

1336033,05

55

647403,24

1336009,08

контур 2 - 72.4кв.м.

на части участка с кн02:52:011402:365

56

647401,57

1336015,89

34

647399,65

1336033,05

57

647401,44

1336021,85

41

647397,07

1336035,90

58

647403,02

1336028,35

42

647396,34

1336034,19

59

647402,92

1336033,88

43

647382,49

1336021,19

60

647401,33

1336039,40

44

647384,99

1336018,74

37

647398,61

1336044,56

45

647399,26

1336032,14

38

647395,92

1336042,17

34

647399,65

1336033,05

61

647398,09

1336038,06

62

647399,44

1336033,37

46

647399,44

1336033,28

контур 2 - 14.3кв.м.

на части участка с кн02:52:011402:365

46

647399,44

1336033,28

47

647399,52

1336028,77

48

647398,56

1336024,80

49

647402,95

1336029,40

46

647399,44

1336033,28

При установлении сервитутов:

Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... через земельный участок с КН 02:52:011402:365 площадью 48 кв.м. составляет 283 (Двести восемьдесят три) рубля.

Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... через земельные участки с КН 02:52:011402:365, 02:52:011402:366 площадью 150 кв.м. составляет 1344 (Одна тысяча триста сорок четыре) рубля.

Рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут по варианту №... через земельные участки с КН 02:52:011402:365, 02:52:011402:366 площадью 106 кв.м. составляет 829 (Восемьсот двадцать девять) рублей

Исторически доступ к земельному участку с кн02:52:011402:129 осуществлялся через фактически существующий проезд, т.е. через ворота, расположенные по границе тт 8-9.

По фактическим координатам следует, что ворота (точки А-Б) расположены на не разграниченных землях квартала, а погреб частично расположен в пределах кадастровых границ участка с кн02:52:011402:365 и частично на землях квартала (землях муниципальной собственности).

Площадь наложения погреба на кадастровые границы участка с кн02:52:011402:365 составляет 15.6кв.м.

Таблица №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

Х

У

ворота

погреб

А

647 359,74

1 336 058,75

В

647 364,03

1 336 049,04

Б

647 357,77

1 336 061,07

Г

647 361,06

1 336 052,77

Д

647 358,27

1 336 050,51

Ж

647 361,38

1 336 046,75

Ворота построены в период август 2020года по май 2021года.

Погреб построен в период 2007 по 2011год.

Нежилое подвальное помещение (погреб), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:52:011402:365 по адресу: адрес, с/с Алкинский, с санатория Алкино, соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не соответствует градостроительным и строительно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан создает в связи с техническим состоянием.

Судебная коллегия указанное заключение судебной экспертизы принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, отвечает требованиям относимости и допустимости, исследование проведено независимым от сторон квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а само исследование является полным, научно обоснованным.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств и заключения эксперта следует, что фактические границы и площади земельных участков с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365, не соответствуют не только сведениям ЕГРН, но и правоустанавливающим документам. Причина несоответствия - наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН допущенная при проведении кадастровых работ в 2009 году по разделу участка с кн02:52:011402:18.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, экспертным путем, то есть с помощью специальных познаний, установлено, что при проведении кадастровым работ по образованию участков с кн02:52:011402:128, 02:52:011402:129, и участков с кн02:52:011402:365, 02:52:011402:366, 02:52:011402:370, 02:52:011402:371 требования законодательства были нарушены как кадастровым инженером, так и специалистом кадастровой палаты. Границы образованных участков фактически существующим границам на момент проведения кадастровых работ не соответствовали. При этом, имелись пересечения строений, сооружений и несоответствие существующим на местности ограждениям. Экспертом определен период, когда происходило на местности изменение местоположения смежной границы между участками с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365: в период с мая 2012года по май 2014год было переустановлено ограждение по границе тт н15-н12 на новое положение границы по тт15-14-13-12, а также в период с августа 2020года по май 2021год изменен фрагмент границы тт н12-н11 на новое положение границы тт 12-11 (координаты определены в экспертном заключении).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушения его прав, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца.

Апеллянт в апелляционной жалобы указывает на то, что в требованиях ФИО18 содержатся требования об определении местоположения границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки, и в случае удовлетворения исковых требований ФИО18 нарушаются права лиц, которые являются владельцами участков, об определении местоположения координат которых он просит.

Однако, апелляционная жалоба подана только ФИО50, владельцы других земельных участков, также привлеченные к участию в деле, решение суда не обжаловали.

Между тем, судебная коллегия учитывает следующее.

Истцом ФИО18 первоначально действительно были заявлены требования об установлении сервитута без ограничения срока действия, однако, в суд апелляционной инстанции его представителем были поданы его письменные пояснения, где указано, что поскольку судебной экспертизой, проведенной судом апелляционной инстанции, установлено, что фактические границы земельных участков с кн02:52:011402:129 и кн02:52:011402:365 не соответствуют сведениям ЕГРН, средняя квадратичная погрешность превышает допустимую погрешность равную 0, 1 м., при проведении раздела земельного участка с кн02:52:011402:18 в 2009 г. границы образуемых участков определены не по фактически существовавшим на местности границам, допущена реестровая ошибка, для исправления которой требуется внести в ЕГРН верные сведения о прохождении границ участков согласно координат по правоустанавливающим документам или существующие 15 и более лет, то учитывая многолетний сложившийся порядок пользования, устранения его прав может быть осуществлено путем исправления реестровой ошибки. Таким образом, в своих письменных пояснениях он, ссылаясь на ст. 39 ГПК РФ, просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн02:52:011402:129 и установить его границы по координатам «МСК-02»,м согласно таблицы №..., схема №... (страница 19 заключения ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы»), по периметру точки н1 - н16 - н1, то есть по фактическому пользованию.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Между тем, судебная коллегия расценивает данное ходатайство истца как его позицию по делу с учетом выводов судебного эксперта.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы, позиции истца ФИО18, которым указано, что установление сервитута не требуется для восстановления его нарушенного права, с чем судебная коллегия соглашается, то в данном случае устранение выявленной реестровой ошибки приведет к соблюдению баланса прав и интересов сторон.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что несмотря на предложенные экспертом варианты установления сервитута, необходимыми условиями для его установления в судебном порядке являются: наличие спора между собственниками земельных участков, а следовательно, невозможность заключения между ними соглашения во внесудебном порядке; установление объективной потребности истца в наделении его правом ограниченного пользования чужим земельным участком, невозможность защиты прав истца иным способом, кроме как путем установления сервитута для доступа (например, прохода, проезда) на его земельный участок. Таким образом, в данном случае необходимых условий для установления сервитута, в том числе и в отношении участка ФИО50 с кадастровым номером 02:52:011402:365, не имеется.

Однако, из заключения, исследовательской части (страница 45 заключения ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» и выводов экспертизы, усматривается, что, безусловно, земельный участок ФИО18 с кн02:52:011402:129 окружен по данным ЕГРН земельными участками с кн02:52:011402:17, кн02:52:011402:368, кн02:52:011402:395, кн02:52:011402:366, кн02:52:011402:365. При этом, опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО51, будучи предупрежденной по ст. 307 УК РФ, пояснила, что допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера участка кн02:52:011402:129, указано неверно кн02:52:011402:128 (страница 28 заключения). Экспертом также указано в исследовательской части, что общей границы с землями общего пользования не имеется у участка истца ФИО18, установленного сервитута, в соответствии с требованиями законодательства для обеспечения доступа (проезда и прохода к его земельному участку) через смежные участки также нет. Таким образом, достоверно установлено, что беспрепятственного и свободного доступа к участку истца не имеется.

Между тем, с учетом вывода эксперта, что восстановление прав истца ФИО18 возможно иным способом, без установления сервитута в отношении смежных участков, путем устранения имеющейся реестровой ошибки в отношении смежной границы с земельным участком ФИО50 с кадастровым номером 02:52:011402:365 (страница 20 заключения), с учетом позиции ФИО18 о необходимости устранения лишь реестровой ошибки для обеспечения свободного и беспрепятственного доступа на его участок, то судебная коллегия полагает, что требования истца ФИО18 подлежат частичному удовлетворению с установлением смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:011402:365 и 02:52:011402:129.

Кроме того, из заключения эксперта и пояснений, данных в судебном заседании, следует, что установлена реестровая ошибка в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 02:52:011402:366, по той же идентичной причине - неверно проведенных кадастровых работ в 2009 г. и только в точках 1 и 16 (координаты данных точек приведены на стр. 19 заключения). При этом, реестровой ошибки в отношении смежных границ участка ФИО18 с иными земельными участками, не выявлено, какие-либо незначительные расхождения между фактическими границами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, находятся в пределах допустимой погрешности.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции необоснованно исключил из ЕГРН графическое описание местоположения координат характерных точек всех границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:129, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес, земельного участка с кадастровым номером 02:52:011402:365, расположенного по адресу: адрес, с. сан. Алкино, адрес.

Судебная коллегия обращает внимание, что вопреки доводам апеллянта, установлено, что свободного и беспрепятственного доступа к земельному участку ФИО18 по границам, сведения о которых находятся в ЕГРН, не имеется. Вместе с тем при условии устранения реестровой ошибки установление сервитута для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кн02:52:011402:129 не требуется.

Экспертом указано, что исторически доступ к земельному участку с кн02:52:011402:129 осуществлялся через фактически существующий проезд, т.е. через ворота, расположенные по границе тт 8-9.

По фактическим координатам следует, что ворота (точки А-Б) расположены на не разграниченных землях квартала, а погреб частично расположен в пределах кадастровых (не фактических) границ участка с кн02:52:011402:365.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:526011402:129 по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес, и земельным участком с кадастровым номером 02:526011402:365 по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес по следующим координатам характерных точек границ в системе «МСК-02», страница 17 заключения эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», таблица №...-фрагмент

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

15

647392,38

1336039,64

14

647388,08

1336044,87

13

647387,47

1336046,12

12

647376,98

1336059,62

11

647375,00

1336058,08

10

647369,36

1336065,62

9

647360,38

1336058,06

Указанные координаты характерных точек границ подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве достоверных и актуальных сведений о местоположении границ земельных участков.

Судебная коллегия приходит к выводу об установлении смежной границы между участками именно по таблице №..., то есть по фактически существующей, а не по таблице №... «исторической» (страница 107 заключения) по следующим основаниям. Как видно из заключения, установление смежной границы по координатам таблицы 2, то есть по «исторической» границе приведет к изменения фактической площади участков с ... на 1-2 кв.м., при чем площадь земельного участка ФИО18 будет больше существующей на эти 1-2 кв.м. (страница 38 заключения). Однако, представитель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что он просит при устранении реестровой ошибки установить границу по фактически существующей, чтобы не приходилось производить дополнительные работы для переустройства смежных ограждений. Указанное следует из позиции, изложенной им письменно.

Судебная коллегия полагает, что определение смежной границы между участками ... координат характерных точек по таблице №..., то есть по координатам фактически существующей границы между участками ФИО18 и ФИО50 будет наиболее целесообразным, наименее затратным, приведет к соблюдению баланса прав и интересов сторон при устранении существующей и выявленной экспертом реестровой ошибки.

С учетом вышеуказанного требования ФИО50 к ФИО18 о сносе ворот, погреба и забора являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, ввиду необходимости устранения реестровой ошибки по фактически существующим смежным границам, а потому решение суда в указанной части является верным.

Как уже указано выше, ФИО3 решение суда не обжалует.

Исходя из ... координатам характерных точек точкам 1, 16 в системе МСК-02 (координаты данных точек содержатся на стр. 19 заключения).

Довод жалобы о необоснованном неприменении судом срока исковой давности к требованию ФИО18 не могут быть приняты во внимание, поскольку основанием исковых требований ФИО18 является устранение препятствий в пользовании земельным участком, в частности путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от дата N 310-ЭС18-981.

Доводы жалобы о том, что необоснованно не привлечен орган опеки и попечительства также несостоятелен, поскольку его участие по данной категории спора не является обязательным, кроме того, никем иным из участвующих в деле лиц, кроме ФИО50 решение суда не обжалуется.

Доводы жалобы со ссылкой на заключение ООО «Консалт» об отсутствие реестровой ошибки, о приобретении ФИО18 земельного участка по договору купли-продажи в апреле 2019 г., тогда как Распоряжение Администрации МР адрес РБ, утвердившее схему расположения земельного участка с кн02:52:011402:365, не имеют правового значения, поскольку проведенной по ходатайству апеллянта судебной экспертизой выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ еще в 2009 г.

Доводы стороны ФИО50 со ссылкой на видеозапись, просмотренную в судебном заседании судебной коллегией и участниками судебного заседания, что профнастил в 2023 г. между участками ФИО50 и ФИО18 отсутствует, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, тем более не опровергает выводов эксперта.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы, которая признана судом допустимым и относимым доказательством по делу, положена в основу судебного решения, руководствуясь положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание ходатайства эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» об оплате судебной экспертизы в размере 88 500 руб., учитывая, что требования ФИО18, удовлетворены частично, указанная сумма подлежит перечислению с депозита Верховного Суда Республики Башкортостан: внесенные ФИО18 в размере 47 500 руб., ФИО2 в размере 30 000 руб. по представленным реквизитам.

Оставшаяся сумму в размере 11 000 руб., с учетом положения ст.ст.94, 98 ГПК РФ подлежит взыскании с ФИО18 в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» в счет оплаты судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части исключения из ЕГРН графического описания местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес, земельного участка с кадастровым ... по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес, определения координат характерных точек границ, характеристики и площади, установления площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 02:52:11402:129 по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес, и земельным участком с кадастровым номером 02:52:11402:365 по адресу: РБ, адрес, с. сан. Алкино, адрес по следующим координатам характерных точек границ в системе «МСК-02».

Таблица №...-фрагмент

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

15

647392,38

1336039,64

14

647388,08

1336044,87

13

647387,47

1336046,12

12

647376,98

1336059,62

11

647375,00

1336058,08

10

647369,36

1336065,62

9

647360,38

1336058,06

согласно экспертного заключения ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 02:52:11402:129 и земельным участком кадастровым номером 02:52:11402:366 по точкам 1, 16 по координатам характерных точек в системе МСК-02: точка 1 Х 647399,85, Y 1336044,33; точка 16 Х 647393,54, Y 1336039,78.

Данное апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:52..., 02:52:11402:366 относительно смежной границы земельных участков.

В остальной части требований ФИО18 отказать.

Тоже решение суда в остальной части оставить без изменения.

Перечислить с депозита Верховного Суда Республики Башкортостан ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» (... денежные средства ФИО18 в размере 47 500 руб., ФИО2 в размере 30 000 руб. по представленным реквизитам.

Взыскать с ФИО18 в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» денежные средства в размере 11000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено дата