Дело № 2-1935/2020

УИД 22RS0015-01-2020-002731-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мечта» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мечта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

После уточнения в судебном заседании исковых требований истец окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 103 181,73 руб. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 10 147,74 руб., возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 514,80 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. За период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года у ответчика сформировалась задолженность в указанном размере. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мечта» ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, в письменных возражениях ответчик и его представитель указали, что просят отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлен расчет исковых требований; частью принадлежащего ответчику помещения в размере площади – 35,4 кв.м. пользуется ТСЖ, т.к. в подвальном помещении расположен узел учета тепловой энергии АДРЕС; истец не предоставляет доказательств в обоснование установления тарифа по содержанию помещения в размере 12 руб. за квадратный метр; истец выставляет ответчику задолженность по прочим расходам, не предоставляя протокола общего собрания, которым было принято решение о начислениях по данной строке; за период с ДАТА по ДАТА действует мораторий по начислению неустойки, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса; плата за потребленные коммунальные услуги на содержание общего имущества должна входить в состав платы за содержание помещения; счета на оплату помещения ФИО1 не вручались, и следовательно истец вправе взыскивать с ответчика пени только через 10 дней с момента направления в адрес ФИО1 досудебной претензии и расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 154 ЖК РФ в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П разъяснено, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По делу установлено, что ФИО1 с ДАТА является собственником нежилого помещения площадью 514,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в г. Новоалтайске от ДАТА утвержден тариф на содержание жилья на 2014 год в размере 10,10 руб. за 1 кв.м., решением от ДАТА – в размере 12 руб. за 1 кв.м.

На период 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор о возмездном оказании услуг от ДАТА, со сроком действия по ДАТА, в котором стоимость коммунальных услуг ТСЖ «Мечта» для ФИО1 составляет 4500 руб. ежемесячно, оплата производится до 10 числа каждого месяца. Услуги оказываются по многоквартирному дому НОМЕР по АДРЕС в г. Новоалтайске. В состав услуг входит: ремонт неисправности в системах оборудования помещения ответчика, работы по консервации системы отопления, ревизия запорного оборудования систем тепловодоснабжения, промывка и опрессовка систем центрального отопления, озеленение территории, уборка и очистка прилегающей территории от бытового мусора, очистка прилегающей дороги от снега в зимний период, дератизация и дезинфекция подвалов, водоотведение, другие обоснованные и документально подтвержденные расходы исполнителя, повлекшие увеличение расходов на содержание дома и прилегающей к нему территории.

Данный договор был заключен на основании решения правления ТСЖ «Мечта» от ДАТА, которым плата ФИО1 как собственнику нежилого помещения в указанном многоквартирном доме установлена в 4500 руб. 

На спорный период взыскания задолженности договоров указанного содержания между сторонами не заключалось.

За спорный период ответчику истцом выставлялись помесячно платежные документы с указанием плат за жилищно-коммунальные услуги: содержание жилого помещения в виде прочих расходов – 4500 руб., отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода СОИ, холодная вода СОИ, взнос на капитальный ремонт.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчик как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что за заявленный истцом период ответчиком не вносилась какая-либо оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному помещению.

Надлежащий расчет исковых требований был представлен представителем истца в ходе судебного разбирательства.

Из исследованных доказательств следует, что фактически плата за содержание помещения начислялась ответчику в размере 4500 руб. по аналогии с ранее действующим договором оказания услуг, на основании устной договоренности между сторонами.

Ответчиком такой порядок начисления платы не оспаривается.

Указанный размер платы не превышает размера платы за содержание помещения исходя из его площади (514,8 кв.м.) и установленных в доме тарифов на содержание 1 кв.м. (10,10 руб., 12 руб.).

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований, которые в указанной части ответчиком не оспорены.

Доводы возражений стороны ответчика не являются основанием к отказу в иске.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в состав платы по строке «прочие расходы», согласование размера которой не оспаривалось сторонами, должны включаться расходы по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества. В частности, на это не имеется указания в решении правления ТСЖ «Мечта» от ДАТА, которое было принято до начала действия ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, на положения которой ссылается представитель ответчика.

Начисление оплаты по коммунальным услугам на содержание общего имущества осуществлялось истцом исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в жилом доме и показаний приборов учета.

Ответчик обязан участвовать в оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества. Иной порядок приведет к нарушению прав собственников других помещений в многоквартирном доме.

В письме Минстроя России от 10.12.2019 N 47256-ОЛ/06 «О плате за жилое помещение и коммунальные услуги» разъяснено, что при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно. При направлении собственникам помещений предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в указанный перечень не включается. После установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не требуется принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для исключения из суммы исковых требований сумм начислений по оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам возражений ответчика о том, что он не пользуется частью помещения, оплата за помещение должна производится с учетом той площади помещения, которая принадлежит лицу на праве собственности согласно сведениям правоустанавливающих документов. При этом суд отмечает, что размер платы за помещение по строке «прочие расходы» фактически исчислен без использования показателя количества квадратных метров спорного помещения.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере – 103 181,73 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г.

Истцом, с учетом уточнения требований, заявляется к взысканию неустойка именно за период до ДАТА – с ДАТА по ДАТА, в связи с чем требование о взыскании неустойки в сумме 10 147,74 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы отзыва представителя ответчика о том, что для начисления неустойки требуется подтверждение факта направления ФИО1 расчета платы и досудебной претензии, суд находит несостоятельными, поскольку положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, на положения которого ссылаются в иных доводах ответчик и его представитель, а также пунктом 66 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлена императивная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах вносить плату за помещения и за коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Оснований для уменьшения суммы пени по правилам ст. 333 ГК РФ суд не находит, учитывая статус помещения как нежилого, принимая длительный период неисполнения обязательства и тот факт, что ответчиком заведомо не вносится во внесудебном порядке какая-либо оплата за помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной нормы закона истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3466,59 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Мечта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мечта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 103 181,73 руб. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года, пени в сумме 10 147,74 руб. за период с ДАТА по ДАТА, а также 3 466,59 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 116 796,06 руб.

Возвратить ТСЖ «Мечта» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 234,24 руб. по платежному поручению от ДАТА НОМЕР, в сумме 4700,87 руб. по платежному поручению от ДАТА НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020.