23RS0...-69 Дело ... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года ... 

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ...А, о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)____ ....

Для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... с заявлением о проведении кадастровых работ.

Кадастровый инженер в своем заключении пояснил, что подготовить межевой план на основании предоставленных правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости, не представляется возможным.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка ... было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка ... по адресу: ..., с границами земельного участка ... по адресу: ..., земельного участка ... по адресу: ..., который не являются смежными по отношению к уточняемому участку.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, с правообладателями смежных земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО2

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:05:0602007:172 , расположенного по адресу: ...; 23:05:0602007:171 расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ... ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602007:142, расположенный по адресу: ...А, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что подготовить межевой план на основании предоставленных правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости, не представляется возможным.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка 23:05:0602007:142 было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка 23:05:0602007:172 по адресу: ..., с границами земельного участка 23:05:0602007:171 по адресу: ..., земельного участка 23:05:0602007:145 по адресу: ..., который не являются смежными по отношению к уточняемому участку.

Согласно выпискам из ЕГРН ..., ..., ... от (__)____ земельные участки с кадастровыми номерами 23:05:0602007:171, 23:05:0602007:145, 23:05:0602007:172 являются декларированными, границы которых не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Как следует из ответа администрации Выселковского поселения ... от (__)____, документов, определяющих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет с кадастровым номером 23:05:0602007:142 при его образовании, не имеется.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... от (__)____ следует, что документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

В целях соблюдения земельного законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142, что подтверждает отсутствие каких-либо земельных споров. 

Кроме того, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка 23:05:0602007:142, с обозначением характерных точек границ. Данная схема является единственным документом, подтверждающим границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142, расположенного по адресу: ...А, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО2

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602007:142, расположенного по адресу: ...А.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:05:0602007:172, расположенного по адресу: ...; 23:05:0602007:171, расположенного по адресу: ...; 23:05:0602007:145, расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:05:0602007:172 , расположенного по адресу: ...; 23:05:0602007:171 расположенного по адресу: ...; 23:05:0602007:145, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.