РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истцаЧащиной Л.С., представителя ответчика Корнева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который приобретен в 1971 году им совместно с супругой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут и ФИО2 уехала из 

<

адрес>. Ее местонахождение ему неизвестно, связь они не поддерживают. В доме он сделал капитальный ремонт, на земельном участке сажал огород, провел летний водопровод. С 1971 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, оплачивал обязательные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электричество и водоснабжение. В течение всего срока владения жилым домом претензий от собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной по последнему известному месту жительства. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера №№ и удостоверения № №, в судебном заседании пояснил, что правовых оснований для признания иска он не имеет, просит принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчика, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, самовольной постройкой не является, что подтверждается справками с Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО4 зарегистрированной в г. Черемхово и Черемховском районе не значится. 

ФИО2 в системе обязательного пенсионного страхования не зарегистрирована, что подтверждается ответом с ГУ Отделение пенсионного фонда РФ по Иркутской области от 23.11.2017.

Записью акта о браке № 25 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС 

<

адрес> подтверждено, что ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1971 г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за электроэнергию.

Свидетели Б.Л.П., И.Е.В. суду пояснили, что истец проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> более 50 лет со второй женой. Прежняя жена истца - ФИО2 в указанном доме не проживает, вселиться в него не пыталась. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, следит за жильем, на которое никто из третьих лиц не претендует. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.А. Шуняева