Дело № 2-2246/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

25 декабря 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 и просит о проведении государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2000 года, заключенного между ФИО3, .... А.Ю., ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

В обоснование исковых требований указано, и представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 16), поддержав исковые требования ФИО1 в судебном заседании, пояснил, что 10 апреля 2000 года между ФИО3, .... А.Ю., ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли- продажи квартиры по указанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован по неизвестным сторонам договора причинам. Государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью одного из продавцов - .... А.Ю..

Между тем, договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами. С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется данным имуществом на правах собственника. Каких-либо притязаний в отношении приобретенного истцом объекта недвижимости с момента исполнения договора к нему никто не предъявлял, в том числе, наследники умершего. Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть одного из продавцов, считает, что вправе требовать проведения государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретённую квартиру (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен (л.д. 21). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру .... признала.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, ей разъяснены, о чем ФИО3 представила суду собственноручно написанное заявление (л.д. 66).

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его дате, времени и месте (л.д. 23, 24)

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 64, 65).

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2000 года между ФИО3, .... А.Ю., ФИО5, действующей от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 10, 11).

Цена договора определена сторонами в пункте 4 договора и составляет 65000 рублей. В пункте 5 договора купли-продажи отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, стороны определили в договоре все существенные условия; обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты ФИО1 стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Однако установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавцов ФИО3, .... А.Ю., ФИО5, ФИО4 к истцу ФИО1 до настоящего времени не произведена, собственниками квартиры по адресу: ...., в Едином государственном реестре недвижимости значатся .... А.Ю., ФИО3, ФИО5, ФИО4 - в 1/4 доле каждый (л.д. 12, 13). 

По причине смерти 23 октября 2009 года .... А.Ю. (л.д. 32) регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости к ФИО1 согласно п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ невозможна. 

По сведениям нотариуса Муромского нотариального округа .... И.Ю. наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти .... А.Ю., является его дочь ФИО5.

Супруга наследодателя ФИО3 от наследства отказалась, однако, выделила свою долю в нажитом во время брака имуществе. 

При этом доля .... А.Ю. в праве собственности на квартиру по адресу: г...., не указана в составе наследства и в составе имущества, нажитом им в браке с ФИО3.

Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № .... к имуществу .... А.Ю., умершего .... (л.д. 30-63). 

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от 10 апреля 2000 года совершен в установленной форме, нотариально удостоверен, подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, сам договор зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области (Муромский филиал) в соответствии с действовавшими на тот период времени нормами. Отметка о государственной регистрации договора имеется на самом договоре. 

Установлено, что стороны не имели друг к другу претензий по данному договору, который фактически ими исполнен: предмет договора передан покупателю и поступил в его владение и пользование. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости не проводилась, соответствующие заявления сторон сделки в деле правоустанавливающих документов на данную квартиру отсутствует (л.д. 25-28). 

Наследник после смерти .... А.Ю. - ФИО5, которая также является стороной сделки, каких-либо притязаний в отношении спорной квартиры к истцу не предъявляла. 

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон сделки, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности ФИО6 (продавец) не может исполнить в связи со смертью. Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

В связи с этим, заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру являются обоснованными. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый номер ...., расположенную по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2000 года, заключенного между ФИО7, ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, от ФИО7, ФИО5, ФИО4 к ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 28 декабря 2017 года.

Председательствующий Т.Н. Карева