***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Тур У.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 171868 руб. за период с *** по ***, неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с *** по *** в размере 25793,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 11127,86 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец Министерство имущественных отношений Иркутской области заменено на правопреемника администрацию г. Иркутска. 

В обоснование заявленного иска указано, что *** Министерство имущественных отношений Иркутской области и ФИО2 на основании протокола № *** проведения открытого аукциона по извещению *** (13 лот) заключили договор аренды земельного участка ***. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 800 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ***. Согласно п. 2.1 Договора, Договор действует с *** по ***. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Росреестром по Иркутской области от *** номер регистрации ***, таким образом, арендная плата должна быть внесена включительно по ***. Согласно п. 3.4.5. договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.5. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора. В соответствии с п. 4.7. договора, в случае продления договора на неопределенный срок арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной в п. 4.4. договора. Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей составляет 171868 руб. за период с *** по ***. В соответствии с п. 5.3. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5., 4.7. договора, арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес арендатора было направлено предупреждение от *** *** с требованием о погашении задолженности по арендной плате, неустойке и процентам за пользованием чужими денежными средствами. До настоящего времени арендная плата, неустойка, а также проценты за пользованием чужими денежными средствами арендатором не погашены.

Представитель истца администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Согласно возражениям на исковое заявление, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку право собственности на жилой дом на спорном земельном участке зарегистрировано ***, после чего ответчик неоднократно обращалась в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату, но ей было отказано. Министерство имущественных отношений Иркутской области незаконно отказывало в предоставлении земельного участка в собственность, тем самым увеличивая сроки пользования земельным участком на условиях договора аренды и как следствие долговых обязательств ФИО3 Истец имеет право взыскивать задолженность по арендной плате до *** (дата первого обращения в Министерство). 

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что *** между Министерством имущественных отношений Иркутской области «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, кадастровый номер ***, площадью 800 кв.м.

Предоставленный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством. 

С 1 января 2019 года администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия с *** по *** (сроком на 3 года).

В соответствии с п. 3.4.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, установленных разделом 4 договора. 

Пунктом 4.4 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 614250 руб. за весь период действия договора.

Арендная плата вносится арендатором на счет УФК по Иркутской области в течение в течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4. Договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора ( п. 4.3, 4.5 договора). 

В случае продления договора на неопределенный срок арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, в размере 1/12 от суммы, определенной в п. 4.4 договора (п. 4.7 договора). 

Из материалов дела следует, что оплата произведена *** в размере 23400 руб., *** в размере 590850 руб.

Доказательств, что арендная плата была внесена ответчиком в установленный договором срок в течение 10 дней с момента подписания договора (до ***) стороной ответчика не представлено. 

По истечению срока действия договора (***) ответчик продолжила пользоваться земельным участком, что не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства, на основании договора аренды до оформления земельного участка в собственность (с *** по ***). 

Ссылка ответчика о намеренном увеличении Министерством имущественных отношений Иркутской области срока аренды, в связи с неоднократными необоснованными отказами в предоставлении земельного участка в собственность, несостоятельна. 

*** ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, ***.

Ответчик обращалась в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность ***, ***, ***.

Министерством в предоставлении земельного участка за плату ФИО3 было отказано ***, ***. 

*** между сторонами заключен Договор купли-продажи земельного участка, а *** зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: г. Иркутск, ***, площадью 800 кв.м. для эксплуатации существующего жилого дома.

Указанные отказы Министерства имущественных отношений Иркутской области от ***, *** в установленном законом порядке не обжалованы, незаконными не признаны. 

Доказательств иного суду не представлено, как и не представлено каких-либо иных сведений о прекращении действия рассматриваемого договора. 

Учитывая изложенное, ФИО3 обязана была вносить арендную плату за пользование земельным участком с *** до ***. 

Истцом представлен расчет арендной платы за период с *** по ***, согласно которому размер задолженности составил 171868 руб. 

Расчет указанной суммы проверен судом, произведен истцом верно, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения суда. 

*** в адрес ФИО1 Министерством имущественных отношений Иркутской области направлено Предупреждение с требованием в срок до *** погасить задолженность по арендной плате в сумме 171868 руб., неустойку в сумме 26384,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37076,33 руб.

Как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени обязательства в части погашения задолженности по арендной плате в размере ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО1 задолженности по арендной плате, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г. Иркутска задолженности по арендной плате по договору аренды *** от *** на земельный участок в размере 171868 руб. за период с *** по ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 и ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5.3 договора, предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 3.4.5, 4.5, 4.7 Договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как указано выше, арендная оплата ФИО3 произведена *** в размере 23400 руб., *** в размере 590850 руб., то есть спустя 2 дня после истечения предусмотренного договором срока (до ***). 

В связи с чем, истцом рассчитан размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренный п. 4.5 в размере 1181,70 руб. (590850*0,1%*2). 

Так же в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом нарушен срок внесения арендных платежей, предусмотренных п. 4.7 договора, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 24612,07 руб. за период с *** по ***. 

Из представленного суду расчета следует, что неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с *** по *** составляет 25793,77 руб. (1181,70+24612,07).

Указанный расчет произведен верно, проверен судом, в связи с чем неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11127,86 руб., рассчитанные за период с *** по ***.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверено судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, он может быть положен в основу решения суда.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по данному делу, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутск, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5287,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Иркутска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 171868 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды *** от *** в размере 25793,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11127,86 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «г. Иркутск» госпошлину в сумме 5287,90 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Хрусталева