Дело № 2-1879/2025

34RS0004-01-2024-004081-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при помощнике судьи Тен А.А.,

02 июня 2025 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО1 ФИО5 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. 

УСТАНОВИЛ:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, свои требования мотивировал тем, что многоквартирный дом 

<

адрес> Красноармейском районе г. Волгограда был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, собственником помещения 

<

адрес> в указанном доме является ФИО1 Ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем за период с 01.10.2014 года по 30.09.2023 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 561 593 руб. 25 коп., и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 года по 27.10.2023 год в размере 219 886 руб. 62 коп.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 561 593 руб. 25 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период 01.01.2017 года по 27.10.2023 год в размере 219 886 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 014 руб. 80 коп. 

В судебное заседание представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление с просьбой применить к заявленным требованиям пропуск срока исковой давности, а также к требованиям о взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Волгоградской области, ООО «Дом Сервис Красноармейский», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение пом. 

<

адрес> районе г. Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате нежилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

За период с 01.10.2014 года по 30.09.2023 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 561 593 руб. 25 коп.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Волгоградской области от 19 декабря 2013 года N 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области", постановлением правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года N 812-п « Об утверждении региональной программы « капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Постановлением Правительства Волгоградской области от 18 октября 2013 года № 566-п «о создании некоммерческой организации « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», создана Унитарная некоммерческая организация « региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.

Как следует из выписки по лицевому счету № № ФИО1 не оплачивал взносы на капитальный ремонт начиная с 01.10.2014 года по 30.09.2023 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в 561 593 руб. 25 коп..

Согласно расчету истца, на сумму задолженности начислены пени за просрочку оплаты обязательных платежей за период 01.01.2017 года по 27.10.2023 год в размере 219 886 руб. 62 коп. 

Данный расчет соответствует требованиям закона, проверен судом и ответчиком не оспорен. 

При этом ответчиком ФИО1, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (частичном отказе).

В силу пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункты 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства о необходимости внесения ответчиком ежемесячных платежей за капительный ремонт, при разрешении заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исчисляет указанный срок отдельно по каждому платежу с учетом периода с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа и до его отмены.

Определением мирового судьи судебного участка №93 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 23 мая 2024 года отменен судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка №93 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области - мирового судьи судебного участка №139 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 11 ноября 2023 года о взыскании задолженности и пени за период с 30.10.2014 года по 30.04.2021 год.

Определением мирового судьи судебного участка №93 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 23 мая 2024 года отменен судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка №93 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области - мирового судьи судебного участка №139 Красноармейского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 11 ноября 2023 года о взыскании задолженности и пени за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2023 год.

Настоящее исковое заявление Унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" направило в суд по средству почтовой связи в суд 24 июля 2024 года. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части периода с октября 2014 года по апрель 2021 года.

Таким образом, учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по апрель 2021 года, и пени за период с октября 2014 года по апрель 2021 года отказать, по основаниям истечения срока исковой давности.

В то же время суд приходит к выводу, что срок исковой давности, с учетом периода судебной защиты, по требованию о взыскании задолженности и пени за период с мая 2021 года не пропущен. 

Определяя размер задолженности, судом был произведен расчет задолженности за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2023 года, который составляет 178 449 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено. Иного расчета сторонами также не представлено.

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт несвоевременной оплаты собственником нежилого помещения фактически предоставленных им услуг по капитальному ремонту, за ответчиком образовалась задолженность за период с мая 2021 года по сентябрь 2023 года по их оплате, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за данный период в сумме 178 449 руб. 39 коп., и пени за период с мая 2021 года по сентябрь 2023 года с учетом моратория по ПП РФ №424 от 02.04.2020 г., от 26.03.2022 г., от 28.03.2022 г. в размере 44 938 руб. 40 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Статья 103 ГПК ПРФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное положение закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 702 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 

<

данные изъяты>) в пользу Унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 178 449 руб. 39 коп. пени за период с июня 2021 года по сентябрь 2023 года с учетом моратория по ПП РФ №424 от 02.04.2020 г., от 26.03.2022 г., от 28.03.2022 г. в размере 44 938 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 702 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова