Дело № 2-124/2025 (2-1632/2024)

УИД 65RS0017-01-2024-002023-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Холмск 

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В., 

при помощнике судьи Кудине А.К., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная» о возложении обязанности устранить следу и причины затекания атмосферных осадков, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

05.12.2024 года ФИО1 обратился в суд к ООО «Северная» с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На постоянной основе в его жилое помещение затекают атмосферные осадки, в кухне намокает потолок, над окном намокает стена, по карнизной плитке наблюдаются мокрые разводы и желтые пятна, с права от окна мокрые пятна и обрушение штукатурного слоя, отходят обои, что подтверждается актами осмотров от 05.09.2023 года, 08.11.2023 года, 24.10.2024 года, составленными сотрудниками управляющей организации. Принятые управляющей организацией меры по устранению затеканий в квартиру, результатов не принесли, затекание атмосферных осадков продолжается. Истец вынужден постоянно переживать за свое имущество, что неблагоприятно сказывается на его самочувствии.

На основании изложенного истец просит суд, возложить на ответчика обязанность установить причины затекания атмосферных осадков в его квартиру в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить затекания атмосферных осадков в его квартиру в течение 40 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить следы затекания атмосферных осадков в его квартиру в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.п. 2.3).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 10, 11 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) и др.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Минимальный перечень и Правила № 290).

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (пункт 9 Минимального перечня).

Согласно пунктам 4.2.1.3 и 4.2.1.7. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>35.

Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Управляющей компанией МКД является ООО «Северная».

С 2023 года в его квартире происходит затекание атмосферных осадков, что подтверждается его обращениями в администрацию Холмского муниципального округа и в ООО «Северная», а также актами составленными специалистами управляющей компании.

24.10.2024 года по обращению истца, Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области произведен осмотр дома и квартиры 

<

адрес>, о чем был составлен акт внеплановой выездной проверки №.

Из акта следует, что на момент осмотра жилого помещения №, в кухне на стеновой панели с оконным блоком в сопряжении с потолочным пекрытием выявлены следы протечек в виде влажных серых пятен с отслоением обоев и штукатурного слоя. При осмотре фасада многоквартирного дома установлено, что управляющей организацией предприняты мероприятие по герметизации межпанельных швов. На момент прохождения атмосферных осадков протечки в жилое помещение № продолжаются. 

Выявлены нарушения п.4.2.1.3, п.4.2.1.7. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.3 и п.9 постановления Правительства РФ. От 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В связи с выявленными нарушениями, в отношении директора ООО «Северная» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 21.01.2025 года № 3 директор ООО «Северная» привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением административного штрафа в размере 25 000 рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома подтвержден результатом проведенной проверки и не оспаривается ответчиком.

Поскольку собственники жилых помещений многоквартирного вправе требовать устранения нарушения своих прав на безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части возложения на ответчика обязанности установить причины затекания атмосферных осадков, устранить затекания и следы затекания атмосферных осадков в квартире истца.

Учитывая, что затекание атмосферных осадков в жилое помещение истца продолжается, начиная с 2023 года, суд считает необходимым изменить срок возложенной на ответчика обязанности, определив его в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», при определении компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), устранить эти страдания либо сгладить их остроту. Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении. 

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, установив факт нарушения прав истца, как потребителя услуг, лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, в связи с бездействием управляющей компании, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Северная» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, с отказом в удовлетворении требования в большем размере.

Доказательств опровергающих выводы суда, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная» о возложении обязанности устранить следу и причины затекания атмосферных осадков, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Северная» (ИНН 

<

***>) обязанность установить причины затекания атмосферных осадков и намокания стен, устранить их затекание и следы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2025 года.