Дело № 2-1811/2024

УИД:23RS0002-01-2023-007680-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2024 года Адлерский район г. Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО5, администрации города Сочи о признании права собственности и установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО5, администрации города Сочи о признании права собственности и установлении факта принятия наследства.

Просили суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, умершим 08.04.2014 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Установить факт принятия наследства после смерти ФИО6, умершего 08.04.2017 наследниками первой очереди: ФИО1, ФИО3, ФИО4

Включить в наследственную массу долю ФИО6, умершего 08.04.2017 в квартире расположенной по адресу

<

адрес> кадастровый номер №, признав право собственности на долю ФИО6 за наследниками.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы фактически осуществляют владение квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер № Квартира была передана истцам в собственности АО «Агрофирма «Кудепста» на основании договора № 99 от 26.03.1993 о безвозмездной передаче жилья в собственность. Принадлежность квартиры истцам также подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского внутригородского района города Сочи от 14.08.2020 № 12, домовой книгой для прописки граждан, справкой № 12 выданной 14.08.2020 администрацией Кудепстинского сельского округа Адлерского внутригородского района города Сочи.

Регистрация права собственности на квартиру не проводилась.

В настоящее время истцам отказывают в регистрации права собственности в виде отсутствия документов БТИ. Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 отказал во вступление в наследство после смерти ФИО6 в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО7 адвокат Мануков М.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в г. Сочи по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требования просил отказать в полном объеме.

Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского внутригородского района города Сочи в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено следующее

Согласно сведениям технического паспорта подготовленного БТИ Адлерского района на жилой дом и земельный участок по ул. Кузнечной, 27 по состоянию на 06.05.1992 владельцем жилого дома литер А является совхоз «Чкаловский» в графе «основание владения (наименование и дата документа) сведения отсутствуют.

Документы, подтверждающие переход права владения от совхоза «Чкаловский» АО к Агрофирма «Кудепста» истцами не предоставлены.

Истцами представлен договор № 99 о безвозмездной передаче жилья в собственности от 26.03.1993, который подписан АО «Агрофирма «Кудепста» в лице ФИО11 и ФИО6 и ФИО1

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам ч.ч. 1,2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ( в редакции действовавшей на момент подписания договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Обязательным условием для заключения договора о безвозмездной передачи жилья в собственности являлся факт нахождение жилого помещения в полном хозяйственном ведении предприятия.

Как следует из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ( в редакции действовавшей на момент подписания договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

До регистрации договора в органе местного Совета народных депутатов право собственности на жилое помещение не возникало.

При таком положении, суд приходит к выводу, что право собственности на жилое помещение у истцов не возникло, так как договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в момент заключения.

Суд учитывает, что согласно положений статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ( в редакции действовавшей на момент подписания договора) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО5, администрации города Сочи о признании права собственности и установлении факта принятия наследства необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО5, администрации города Сочи о признании права собственности и установлении факта принятия наследства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06.05.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-