Дело №2-461/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, государственному казённому учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что его семья с 1980 года постоянно проживает в предоставленном колхозом «Красная Звезда» жилом доме, состоящем из двух структурно обособленных помещений, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 21 августа 1992 г. на основании договора купли-продажи его супруга ФИО10 приобрела в собственность у колхоза «Красная Звезда» 1/2 долю указанного жилого дома. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 19 апреля 1992 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 февраля 2024 г. 1/2 доля жилого дома, различные хозяйственные постройки полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в системе координат МСК-69, он обратился к кадастровому инженеру ФИО11 для выполнения работ по уточнению описания местоположения границ и площади двух контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11, содержащегося в межевом плане от 16 мая 2024 г., уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет, что подтверждается материалами аэрофотосъемки 2005 года, его границы частично закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: граница от точки н1 до точки н2 - забор; граница от точки н2 до точки н5 проходит по стене жилого дома; граница от точки н5 до точки н7 - забор; граница от точки н7 до точки н11 установлена по фактическому использованию и закреплена кольями и металлическими трубами; граница от точки н11 до точки н12 проходит по стене нежилого строения, находящегося на данном участке; граница от точки н12 до точки н13 установлена по фактическому использованию участка; граница от точки н13 до точки н16 установлена по фактическому использованию и по границе кадастрового квартала деревни №; граница от точки н16 до точки н17 установлена по фактическому использованию; граница от точки н17 до точки н1 - забор; граница от точки 2 до точки н20 - забор; граница от точки н20 до точки 3 установлена по фактическому использованию; граница от точки 3 до точки 1 - забор; граница от точки 1 до точки 2 установлена по фактическому использованию. При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок на местности состоит из 2-х контуров, не имеющих общую границу, то есть участок многоконтурный. На данном земельном участке находятся: жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, огород, картофельник (контур (1) и сенокос (контур (2). Площадь участка по фактическому использованию составила 4 000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Часть уточняемого земельного участка (контура (1) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Площадь пересечения участков составляет 892 кв.м., в том числе под хозяйственными постройками – 85 кв.м. 

Границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № неизменны с 1992 года, частично закреплены на местности линейными межевыми знаками, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, различные хозяйственные постройки. С момента предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № он использует участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования для личных нужд, в границах участка выращивает различные сельскохозяйственные культуры, заготавливает сено. О выполнении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, ему известно не было, согласование границ указанного земельного участка с ним не проводилось, о месте, времени проведения согласования границ земельного участка ответчика он извещён не был. На момент формирования границ единого землепользования с кадастровым номером № его земельный участок с кадастровым номером № уже был огорожен, в границах его земельного участка располагался жилой дом, иные хозяйственные постройки, что свидетельствует о том, что земельный участок ответчика в нарушение требований законодательства был образован без учёта местоположения границ его земельного участка, существующих и определённых объектами искусственного происхождения на местности более 15 лет. Фактически межевание земельного участка ответчика было проведено без выхода кадастрового инженера на место проведения кадастровых работ. В указанном месте никогда не проводились какие-либо сельскохозяйственные работы, и та часть территории, которая пересекает его земельный участок, всегда находилась исключительно в его пользовании. В добровольном порядке устранить нарушение его прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером № ответчик не пытается, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

Просит с учётом заявления об изменении предмета иска:

истребовать и изъять из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 часть земельного участка площадью 891 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать принадлежащую истцу ФИО2 на праве собственности часть земельного участка площадью 891 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 земельного участка площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению описания местоположения границ и площади двух контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № выполненного кадастровым инженером ФИО11 16 мая 2024 г., который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением суда от 27 августа 2024 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрация Кашинского городского округа, Управление Росреестра по Тверской области.

Определениями суда от 9 октября 2024 г. к производству суда было принято заявление ФИО2 об изменении предмета иска, в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, государственное казённое учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Терра Нова», ФИО10

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Направленные ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения. Поскольку адрес ответчика соответствует сведениям об адресе регистрации, предоставленным МО МВД России «ФИО1» и МВД России, ответчики в соответствии со статьями 113 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признаётся извещённым о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО2, его представитель ФИО12 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО10 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 43 данного Федерального закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления главы администрации Булатовского сельсовета Кашинского района Тверской области от 28 февраля 1992 г. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 7 октября 2010 г., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ 16 мая 2024 г. подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади двух контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 16 мая 2024 г. земельного участка с кадастровым номером №, в правоустанавливающих документах ФИО2 отсутствуют какие-либо сведения о границах. Ранее кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились, о чём свидетельствует сообщение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. при проведении кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами аэрофотосъемки 2005 года, и частично закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: граница участка от точки н1 до точки н2 - забор; граница от точки н2 до точки н5 проходит по стене жилого дома; граница от точки н5 до точки н7 - забор; граница от точки н7 до точки н11 установлена по фактическому использованию и закреплена кольями (точка н8) и металлическими трубами (точки н9, н10); граница от точки н11 до точки н12 проходит по стене нежилого строения, находящегося на данном участке; граница от точки н12 до точки н13 не закреплена и установлена по фактическому использованию участка; граница от точки н13 до точки н16 установлена по фактическому использованию и по границе кадастрового квартала деревни №; граница от точки н16 до точки н17 не закреплена и установлена также по фактическому использованию; граница от точки н17 до точки н1 - забор; граница от точки 2 до точки н20 - забор; граница от точки н20 до точки 3 установлена по фактическому использованию (сенокос); граница участка от точки 3 до точки 1 - забор; граница от точки 1 до точки 2 не закреплена и установлена по фактическому использованию. При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок на местности состоит из 2-х контуров, не имеющих общую границу, то есть участок многоконтурный. На данном земельном участке находятся: жилой дом с кадастровым номером № хозяйственные постройки, огород, картофельник (контур (1) и сенокос (контур (2). Площадь участка по фактическому использованию составила 4 000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что часть уточняемого земельного участка (контура (1) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № и принадлежащий на праве собственности ФИО3 Площадь пересечения участков составляет 892 кв.м., в том числе под хозяйственными постройками – 85 кв.м. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10 марта 1992 г. общим собранием трудового коллектива колхоза «Красная звезда» Кашинского района Тверской области принято решение о проведении реорганизации колхоза и образовании на базе колхоза «Красная звезда» колхоза «Красная звезда» с коллективно-долевой формой собственности и 3-х крестьянских хозяйств.

22 декабря 1992 г. на основании постановления главы администрации г. Кашина и Кашинского района Тверской области №287-6 зарегистрирован колхоз с коллективно-долевой формой собственности «Красная звезда».

Постановлением главы администрации г. Кашина и Кашинского района Тверской области от 15 февраля 1994 г. №40 колхозу «Красная звезда» предоставлено 4 887 га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 3 985 га, в бессрочное (постоянное) пользование 902 га в границах, указанных на чертеже, для ведения сельского хозяйства, о чём свидетельствует государственный акт №ТВО-41-0039. 

16 августа 2006 г. общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт долей в праве общей долевой собственности. Этим же собранием принято решение об определении местоположения выделяемого Ч.В.Б. земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей собственности, расположенных в том числе вблизи 

<

адрес>.

С 10 ноября 2006 г. по 6 февраля 2007 г. ООО «Терра Нова» были выполнены работы по установлению на местности границ земельного участка в счёт 127-и земельных долей, расположенных на территории колхоза «красная Звезда» в районе д. Льгово, д. Бол. Макарово, д. Итьково, д. Старово, д. Гоготово, д. Бухвостово, д. Деревенька, д. Дудино, д. Горлово, д. Булатово, д. Ордынка, д. Студеное Поле, д. Нижняя Троица Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области.

9 февраля 2007 г. по результатам проведённых работ было составлено землеустроительное дело, участок из 127 земельных долей Ч.В.Б. разделен на 5 единых землепользований, установлены границы земельного участка, состоящего из 5 единых землепользований площадью 103,6 га, 24,3 га, 113,9 га, 128 га и 789,9 га.

16 февраля 2007 г. земельный участок (единое землепользование) площадью 7 899 000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения сельского хозяйства поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, в состав земельного участка вошёл, в том числе обособленный (условный) участок с кадастровым номером №.

4 апреля 2007 г. за Ч.В.Б. зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №.

19 ноября 2008 г. Ч.В.Б. передал безвозмездно в собственность по договору дарения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №.

4 декабря 2008 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 г. №87-ФЗ), действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрен порядок выдела земельных долей, который осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

По смыслу приведенного положения закона выдел долей может осуществляться только за счет земель, переданных в долевую собственность членов сельскохозяйственного предприятия, в границах, существовавших на момент приватизации земель.

Порядок проведения кадастрового учёта был предусмотрен в пункте 2 статьи 19 Федерального закона от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Согласно пункту 3 действовавших на тот момент Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственных кадастровый учёт, утверждённых приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. №П/327, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформлялись в виде Описаний земельных участков.

Пунктом 4 этих же Требований было установлено, что Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учёта земельных участков сведения.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) к объектам землеустройства относились территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно - территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков; землеустроительной документацией являются документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Статьями 17, 19 указанного Федерального закона было определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.

Письмом Росземкадастра от 28 февраля 2003 г. №АО/54 «О применении «Инструкции по межеванию земель» даны разъяснения, что «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей Федеральному закону от 18 июня 2001 г. №78- ФЗ «О землеустройстве», Постановлениям Правительства Российской Федерации от 07 июня 2002г. № 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» и от 11 июля 2002 г. №514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» с учётом положений утвержденных «Методическими рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» и «Методическими рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства».

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. 

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (далее - Методические рекомендации), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

В соответствии с пунктом 14.1 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (пункт 14.4 Методических рекомендаций).

Указанные мероприятия в отношении истца ООО «Терра Нова» не были выполнены.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО11 от 15 ноября 2024 г. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение части уточняемого земельного участка ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования - для ведения сельского хозяйства. Площадь пересечения участков составляет 891 кв.м., в том числе под хозяйственными постройками – 85 кв.м. В указанном месте пересечения границ участков сельскохозяйственные работы не проводились. Смещение границ участка ФИО2 не представляется возможным в связи с тем, что вокруг находятся смежные земельные участки и земли общего пользования (улицы, проезды), а также в связи с тем, что при смещении границ участка ФИО2 утрачивается его право использовать часть участка и объекты недвижимости в соответствии с их назначением. 

В представленном заключении специалиста приведены каталоги координат границ наложения земельного участка с кадастровым номером № на обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Таким образом, обстоятельствами дела подтверждается, что при формировании земельного участка с кадастровым № допущены существенные нарушения требований федерального законодательства. Кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 69:12:0000023:391 проведены без соответствующей проверки и выезда на местность. На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, огород, картофельник, что дало бы основания кадастровому инженеру при соответствующей проверке усомниться в правомерности отнесения земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения. Данные о том, что производилось согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. То есть в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путём заявления иска об истребовании этого имущества у приобретателя. 

В пункте 39 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Доказательств того, что часть земельного участка с кадастровым номером № выбыла из владения истца ФИО2 с его согласия и по его воле материалы дела не содержат.

Поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № осуществлено с нарушением действующего законодательства, выбытие части земельного участка с кадастровым номером № произошло без волеизъявления собственника имущества, то обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в контурах, определённых в заключении специалиста, подлежит истребованию из чужого незаконного владения, возврату в собственность истца ФИО2

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 не представил суду доказательств в опровержение доводов истца. Ответчик, заключая договор дарения, не выяснил, по какой причине спорный обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), который согласно правоустанавливающим документам находится на землях сельскохозяйственного использования с видом разрешённого использования для ведения сельского хозяйства, по назначению не использовался, фактически расположен на территории населённого пункта, то есть не проявил разумную заботливость и осмотрительность, в результате чего приобрёл в собственность участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 не является добросовестным приобретателем.

В результате проведения кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ 16 мая 2024 г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в котором согласованы границы с собственниками смежных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-69 со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 000 кв.м., что соответствует имеющимся сведениям о площади земельного участка при его выделении и сведениям ЕГРН.

Учитывая, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН, местоположение границ спорного земельного участка закреплено с использованием природных объектов и объектами искусственного происхождения – столбами ограждения, забором, материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы, с собственниками смежных земельных участков проведено согласование, разногласий по границам не имеется, фактическая площадью земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям о размере земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки, границы земельного участка с кадастровым номером № надлежит установить в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером в межевом плане от 16 мая 2024 г.

В связи с тем, что формирование и передача в собственность земельного участка с кадастровым номером № были произведены с нарушением требований действующего законодательства, то защита нарушенных прав собственника ФИО2 на распоряжение, пользование принадлежащим имуществом возможна путём восстановления положения сторон, существовавшего до нарушения права, в связи с чем сведения о границах обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), должны быть исключены из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Истребовать в собственность ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 891 кв.м. в той части, в которой на земельный участок с кадастровым номером № имеется наложение обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в соответствии с координатами поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по межевому плану, составленному 16 мая 2024 г. кадастровым инженером ФИО11 по координатам поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес> и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ФИО2 площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными в данном решении координатами поворотных точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 декабря 2024 г.

Судья