К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Майкоп 2 июля 2019 года

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея ФИО1

При секретаре судебного заседания Чесебий С..

С участием представителя истца ФИО11» по доверенности ФИО8

Представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по назначению суда адвоката ФИО6

Представителя управления по опеке над несовершеннолетними администрации ФИО10 по доверенности ФИО7

Помощника прокурора 

<

адрес> С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: РА, 

<

адрес> площадью 33 кв.м является собственностью ФИО12 что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (проживает в настоящее время), ФИО3 (фактически не проживает). Документы, являющиеся основанием к вселению ответчицы ФИО2 в спорное жилое помещение отсутствует. Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО14 и ФИО13 об установлении факта проживания на условиях социального найма жилого помещения и признания права собственности жилого помещения в порядке приватизации. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено в силе. 

Таким образом, в настоящее время существует вступивший в законную силу судебный акт, который исключает возможность заключения с ФИО2 договора социального найма. Иные основания для проживания в муниципальном жилом помещении у ответчиков отсутствуют.

В результате проживания и незаконного пользования ФИО2 указанным жилым помещением, нарушаются права истца — муниципального образования «

<

адрес>», а также затрагиваются интересы лиц, нуждающихся в жилых помещениях и подлежащих обеспечению жилой площадью в муниципальном жилищном фонде. 

На основании вышеизложенного, истец просит выселить ФИО2 из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета в муниципальной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО15 задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в размере 9 027,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что плата за наем муниципального жилого помещения должна вноситься по ставкам, утвержденным муниципальным образованием т.к. ФИО2 и ФИО3 фактически пользуются данным жилым помещением.

Представитель ответчиков по назначению суда адвокат ФИО6 исковые требования не признала и пояснила, что у ФИО2 имеется несовершеннолетний сын ФИО4, который проживает с ней по указанному адресу и у него как и у его матери нет другого жилья. Также, просит применить последствия пропуска сроков исковой давности по требованию о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Представитель управления по опеке над несовершеннолетними администрации МО «

<

адрес>» возражала в выселении ФИО2 т.к. это повлечет выселение и ее несовершеннолетнего сына, а у них не имеется другого жилья.

Прокурор также дал заключение об отказе в иске о выселении ФИО2

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 ее несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была предоставлена нанимателю как служебное жилье, однако в последующем данная квартира была переведена в муниципальную собственность.

Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>». к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения в 

<

адрес> установлено, что ответчики проживают в данной квартире при отсутствии заключенного договора социального найма жилья. Также установлено, что ответчики не имеют в своей собственности какого-либо иного жилья. За весь период проживания ответчики добросовестно и постоянно несут расходы по содержанию дома и в выписке из лицевого счет квартиросъемщика указаны данные ФИО2 которая имеет несовершеннолетнего сына ФИО4, который также проживает в этом жилом помещении и выселении ФИО2 лишить несовершеннолетнего ФИО4 возможности реализовать свое право на жилище. Судом было установлено, что ответчики правомерно пользуются данной квартирой. 

С учетом всех этих обстоятельств, в выселении ФИО2 и ФИО3 было отказано.

В настоящее время никаких обстоятельств не изменилось, однако Комитет по управлению имуществом ссылаясь на то, что ответчик за найм жилого помещения имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, требует повторно выселить ФИО2 а ФИО3 признать утратившей право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением \плата за наем\, входит в структуру платы за жилое помещение о коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Согласно ст.156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч.3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1-3 ч.5 ст.91.14 настоящего кодекса, органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы связанные см содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с ч.5 настоящей статьи.

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв.м общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органом государственной власти субъектов РФ, дифференцировано для муниципальных образований и в зависимости от местоположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размера жилых помещений.

Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном ч.5 настоящей статьи.

Порядок установления изменения ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством РФ.

Так как раним решением суда было установлено, что ФИО2 и ФИО3 правомерно пользуются данным жилым помещением, то в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ, они обязаны вносить плату за наем жилья.

Истец рассчитал задолженность ответчиков по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9027,48 рублей. При этом, расчет задолженности исчислен истцом исходя из суммы ежемесячного платежа в размере 69,63 рубля начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и в размере 298,65 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с Постановлением Администрации МО «

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за наем жилого помещения был установлен в размере 2,11 рублей за 1 кв.м.

Решением Совета народных депутатов МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 39,9 рублей за 1 кв.м занимаемой общей площади жилого помещения.

Представленный истцом расчет задолженности платы за наем жилого помещения, не оспоренный ответчиками, не превышает установленных указанными решениями размера платы за наем жилых помещений на территории МО «

<

адрес>».

Представитель ответчиков просила применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По ежемесячным платежам срок исковой давности следует исчислять по каждому платежу.

Так как исковой заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то следовательно трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности составит 7774,14 рублей, которую необходимо взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о выселении из 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 7774,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца.

Председательствующий: подпись ФИО1

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник определения находится в материалах дела № 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.