КОПИЯ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Виноградове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец указал, что является собственником комнаты размером 

<

данные изъяты> кв.м в квартире 

<

адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности. В указанном жилом помещении не проживает, но зарегистрирован бывший собственник указанной комнаты, на основании чего истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика комнату № размером 14,40 кв.м, расположенную в квартире 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела согласно справке формы № 9 СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

данные изъяты> района Санкт-Петербурга» в спорном жилом помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве постоянно проживающей ФИО3

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорной комнаты, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца, как собственника, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его права.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время в спорной комнате не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию имущества не несет, членом семьи истца не является, соглашения о предоставлении комнаты в пользование ответчика стороны не заключали.

При этом оснований, с которыми закон связывает наступление последствий, предусмотренных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не установлено. 

Кроме того, судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает постоянно по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку права пользования и занятие вышеуказанной комнаты прекратилось после отчуждения её по договору купли-продажи, в связи с чем он подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой размером 14,40 кв. м в квартире 

<

адрес> в Санкт-Петербурге со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДДММГГ В ПУБЛИКАЦИЮ 

КОПИЯ ВЕРНА