к делу № 2-437/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 06 июня 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Айдиновой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, 

представителя ответчика управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, действующой на основании доверенности № 235218-01-04 от 27.06.2018, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, администрации Черноерковского сельского поселения Славянский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края к ответчикам с иском о признании право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, в обоснование указав, что в 1994 году она приобрела вышеуказанное домовладение. На протяжении 24 лет она владеет и пользуется указанным домовладением, ухаживает за земельным участком, осуществляет посадки на нем. Земельный участок ухожен и находится в идеальном порядке. Осуществляет все необходимые платежи, задолженности по уплате налога отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц и со стороны Администрации Славянского района к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время она решила привести правоустанавливающие документы на земельный участок в порядок в соответствии с действующим законодательством. Однако обращение в УМИЗО результатов не дало.

Дополнив исковые требования по гражданскому делу ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 12,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержали и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила оставить на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований в части дома. По поводу удовлетворения исковых требований в части земельного участка возражает, считает, что необходимо признать право собственности на дом и обратиться в УМИЗО за земельным участком, так как в управление никто не обращался. 

Представитель ответчика администрации Черноерковского сельского поселения Славянский район по доверенности Шалый А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании от 14.02.2019 представитель ответчика администрации Черноерковского сельского поселения Славянский район по доверенности Шалый А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку из практики, если нет технической документации, не имеется кадастрового паспорта, то не зарегистрируется данное право.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель по доверенности ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку он основан на законе.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно пунктам 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что 28.10.1994 между Администрацией Черноерковского сельского Совета и ФИО5, ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения по 

<

...> в 

<

...>, расположенное на земельном участке мерою 1020 м2. На указанном земельном участке расположен дом турлучный, размером 4 х 7м., крытый камышом, кухня блочная 4 х 6 м., крытая шифером.

Согласно справке о смерти 

<

...> от 

<

...> ФИО5, 

<

...> года рождения, умер 

<

...>, о чем составлена актовая запись 

<

...> от 

<

...>.

Судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района от 21.08.2018 № 97, а также копией акта установлением размеров и точных границ землепользования от 

<

...>; копией технического паспорта на жилой дом; копией кадастрового паспорта земельного участка 

<

...> от 22.12.2016.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка 

<

...> от 22.12.2016, составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 1200 кв.м., кадастровый 

<

...>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Второй сособственник ФИО5, который совместно приобрел с ФИО1 по договору купли-продажи домовладение и земельный участок, умер в 1999 году, никто из его наследников не принял наследства, его имущество не передавалось в муниципальную собственность. В течение всего срока ФИО1 пользуется данным земельным участком, задолженности по платежам не имеет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет, имеет право на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Славянского районного суда

<

...> Ю.В. Антощук