Дело № 2-1414/2024

УИД 51RS0009-01-2024-002244-85

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Кандалакша 05 декабря 2024 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Каторовой И.В.,

при секретаре Шальневой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Мурманской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности. Свое требование обосновывает тем, что с 2008 года она владеет садовым домом 

<

номер> площадью 17,9 кв.м, находящимся в 

<

адрес>, бывшее 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>

С момента приобретения недвижимости с 2008 года по настоящее время, как указывает истец, она исполняет все обязанности собственника по содержанию дома. Право истца на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. 

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилой садовый дом № 

<

номер>, расположенный по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска.

Представители администрации МО Кандалакшский район, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. Администрация подтверждает, что с исковым заявлением о признании дома самовольной постройкой в суд не обращалась, сведения о принятии решения о его сносе в администрации отсутствуют. Не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. 

Пунктом 2 статьи 7 данного Закона СССР устанавливалось, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец с 2008 года владеет садовым домом 

<

номер>, расположенным по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается представленными истцом книжкой об уплате электроэнергии, книжкой по членским взносам в СОТ 

<

данные изъяты> оформленных на ФИО1 

Как пояснила истец в судебном заседании, дом она купила по договору купли-продажи, в связи с переездом документы утеряны. Продавец давно умер, его фамилию она за давностью не помнит. До продажи дом длительное время пустовал, земельный участок не обрабатывался. За последнее время председатели товарищества часто менялись, свидетелей самой сделки уже не найти. 

Согласно сообщению МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» в документах архивного фонда администрации г. Кандалакша за 2008 год не имеется постановлений администрации г. Кандалакши о выделении земельного участка ФИО1 в СТ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, о включении ее в члены СТ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 2008 год.

По сообщению ГОКУ «ЦТИ» на садовый дом № 

<

номер> площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер> (номер земельного участка 

<

номер>) регистрация права собственности не производилась. 

Из технического плана здания от 17 июня 2024 года, оформленного по заявлению ФИО1, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, построен садовый дом для ведения садоводства; год завершения строительства – 1998; площадь объекта недвижимости – 17,9 кв.м., адрес объекта: Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, 

<

данные изъяты>. 

Принимая решение, суд учитывает, что совершенная ФИО1 сделка купли-продажи садового дома в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, суд полагает, что сам по себе данный факт не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку право собственности на спорный садовый дом ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего не могла быть и зарегистрирована совершенная сделка. Каких-либо претензий к ФИО1 в отношении спорного дома к судебному заседанию никто не заявил, факт продажи дома также никем не оспаривался.

Условия, необходимые для приобретения права собственности на спорный дом, были соблюдены, заключенная сделка купли-продажи дома фактически исполнена сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на сегодняшний момент земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> располагается в кадастровом квартале 

<

номер> площадью 43330 кв.м по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский район, бывшее СТ 

<

данные изъяты>», с разрешением его использования для ведения садоводства. 

По сведениям комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Кандалакшский район, бывшее СТ 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале 

<

номер>, площадью 17,9 кв.м, относится к оценочной группе 2 «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)», дачных объединений, садоводческих товариществ» функциональной подгруппе «Домики садовые (летние домики), огородные объединения».

По состоянию на 26 ноября 2024 года права на земельный участок 

<

номер> не оформлены, сведений о предоставлении земельного участка ФИО1 нет. Дом, расположенный на указанном земельном участке (

<

номер>, выделенном под коллективное садоводство), самовольной постройкой не признавался, решения о сносе не принимались.

Свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили суду, что являются соседями истца по дачному участку. Помнят, что ФИО1 с 2008 года пользуется домом, обрабатывает земельный участок. Помогает ей только сын. Никого другого они ни разу не видели. Притязаний третьих лиц на спорный объект не было, истец пользуется домом по настоящее время, оплачивает электроэнергию, членские взносы. Свидетель ФИО3 дополнительно пояснила, что бывший владелец дома давно умер, он злоупотреблял спиртным. Свидетель ФИО4 добавила, что ее участок ей достался от родителей, будучи ребенком на спорной даче она никогда не видели хозяев, дом пустовал. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что приходится истцу сыном. Вместе с матерью ездит на дачу постоянно с 2008 года, занимаются вдвоем посадками, благоустройством участка. Никто им не помогает. Откуда появился дом, он не знает. 

Суд также учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из установленных обстоятельств следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года владеет и пользуется спорным домом, факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. 

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка на котором расположены спорные объекты и необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

У суда не имеется оснований полагать, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку он расположен на земельном участке в СТ «Заря», разрешенное использование – для ведения садоводства.

Требования истца, не имеющей правоустанавливающих документов на спорный дом, но фактически владеющей домом с 2008 года как своим собственным, являются законными и обоснованными.

Истцом представлены доказательства пользования спорным домом, в том числе, платежная книжка, оформленная на имя ФИО1, об оплате взносов, электроэнергии. 

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на нежилой садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на нежилой садовый дом, находящийся в бывшем СТ 

<

данные изъяты>», расположенный по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, бывшее СТ 

<

данные изъяты>», общей площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером земельного участка 

<

номер> согласно техническому плану ООО «ГЕО» от 17.06.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Каторова