Дело №2-2961/2021 50RS0039-01-2021-004514-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Раменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, пени и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

АО «Раменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. по лицевому счету 

<

номер> в размере 75573,66 руб., и пени 8 122,60 руб.; по лицевому счету 

<

номер> – задолженность за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 151 118, 12 руб. и пени- 21 247,64 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 982 руб.

В обоснование исковых требований указано, что управляющая компания АО «Раменская УК» управляет многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме, согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником 30/100 и 27/100 долей в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> МО. На имя ФИО2 выделены два лицевых счета: 

<

номер> и 

<

номер>, по которым производятся начисления согласно долям в праве общей долевой собственности. Согласно расчету задолженности по лицевому счету 

<

номер>, долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период управления АО «Раменская УК» за период с 

<

дата>. по 

<

дата> составляет 75 573,66 руб., пени в размере 8122,60 руб. Согласно расчету задолженности по лицевому счету 

<

номер>, долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 151118,12 руб., пени в размере 21 947,64 руб. Всего задолженность по коммунальным платежам составляет в размере 226 691,78 руб. и по пени- 30 070,24 руб. В сентябре 2019г. истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи от 

<

дата>. судебный приказ был отменен по заявлению должника.

В судебном заседании представитель истца АО «Раменская УК» - ФИО1 поддержала исковые требования, просила не применять последствия пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей, так как ответчик долгое время не оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа (с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем). При таких обстоятельствах, применение срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, является обоснованным лишь в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за период по 

<

дата>., так как на дату подачи искового заявления (

<

дата>) трехлетний срок исковой давности по таким платежам еще не истек. Таким образом, сумма задолженности за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. (с учетом применения срока исковой давности) по лицевому счету 

<

номер> составляет 54 459,27 руб., а по лицевому счету 

<

номер> - в размере 4 956,80 руб. Доводы ответчика о списании с него задолженности по отоплению считает не обоснованными, поскольку отклонений от допустимых значений температуры в квартире ответчика не было установлено, соответственно, оснований для перерасчета не имеется. По квартире проходит стояк отопления, помещения в квартире отапливаются со всех сторон за счет помещений других собственников, ответчиком не зафиксировано, что в квартире была температура ниже нормы. На радиаторах отопления, в связи с их неисправностью, были установлены запорные устройства, ответственность за ненадлежащее состояние радиаторов лежит на ответчике. Общедомовое имущество находится в исправном состоянии. В соответствии с п.98 постановления Правительства РФ от 

<

дата>. 

<

номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении 

<

номер> к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных п.148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении 

<

номер>. Доказательств нарушения указанных требований в результате незаконных действий управляющей компании ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что в 2008 и 2018 годах, соответственно, приобрел 30/100 и 27/100 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, вместе с долгами предыдущего собственника по коммунальным платежам, в соответствии с условиями заключенного договора. В связи с этим, ему продолжаются начисляться платежи по двум лицевым счетам: 

<

номер> и 

<

номер>, в соответствии с принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности. Однако, коммунальные платежи ни разу не оплачивал, поскольку в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, в том числе отоплением, которое отсутствует на его доле жилплощади с 19.09.2019г.. В связи с неисправностью радиаторов отопления установлены заглушки: из шести радиаторов отопления- четыре были удалены, осталось лишь два радиатора, что подтверждается составленным 06.07.2021г. актом с участием представителей ЖЭУ 

<

номер>, которым зафиксировано, что были демонтированы батареи отопления после запорной арматуры: в комнате 

<

номер> – 1шт., в комнате 

<

номер>- шт., на кухне- 1 шт. 

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. видно, что ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит с 

<

дата>. в размере 27/100 доли и с 

<

дата>. в размере 30/100 доли, квартира площадью 63,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9). 

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с представленным АО «Раменская УК» расчетом и выпиской по лицевому счету 

<

номер>, задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет в размере 75573,66 руб., задолженность по пени, начисленной за период с 

<

дата>., истцом определена в размере 8 122,60 руб. 

Задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья по лицевому счету 

<

номер> за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет в размере 151 118,12 руб., задолженность по пени, начисленной за период с 

<

дата>. истцом определена в размере 21 247,64 руб..

Данный расчет судом проверен и является верным. Однако, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого, права.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная со следующего дня после наступления конечной даты оплаты.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа (с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

Приказом мирового судьи судебного участка 

<

номер> Раменского судебного района МО от 

<

дата>. с должника ФИО2 в пользу истца была взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных платежей: за жилое помещение по лицевому счету 

<

номер> –за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. – в размере 133 426,92 руб.; по лицевому счету 

<

номер>- за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 52 700 руб. и пени 8 122,60 руб..

Определением мирового судьи судебного участка №

<

номер> Раменского района МО от 

<

дата>. судебный приказ от 

<

дата>. о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО2 отменен по его заявлению (л.д.7).

В п.18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию в пределах срока давности лишь за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. по лицевому счету 

<

номер> в размере 54 459,27 руб., а по лицевому счету 

<

номер> - в размере 4 956,80 руб. Начисленные пени за период с 2013г. по 2015г. взысканию не подлежат.

Приобретение ответчиком своих долей в квартире совместно с долгами прежних собственников не препятствует применению последствий истечения 3-летнего срока исковой давности, так как ничто не препятствовало управляющей компании своевременно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Довод ответчика о непроживании на приобретенной жилплощади не принимается во внимание, так как независимо от его проживания, коммунальные услуги ему предоставлялись, содержание дома производилось. Из выписки из домовой книги от 05.04.2021г. видно, что ответчик ФИО2 зарегистрирован с 

<

дата>. на постоянное место жительство на приобретенной жилплощади – в 3-х комнатной квартире, по адресу: 

<

адрес>.

Из письменного ответа управляющей компании от 

<

дата>. видно, что ответчику произведен перерасчет коммунальных платежей по водоотведению, в связи с приостановлением предоставления коммунальных услуг: ГВС, ХВС и задолженность определена в размере 00,00 руб. (л.д.63). 

Ранее перерасчет коммунальных платежей по водоотведению был произведен на основании приказа 

<

номер> от 

<

дата> по заявлению проживающей там ФИО3 из расчета на 2-х человек, в связи с приостановлением услуг по ГВС и ХВС (л.д.59).

В настоящее время (

<

дата>.) ответчик ФИО2 обратился с заявлением в адрес управляющей компании о замене ему радиаторов отопления и освобождении его от оплаты коммунальный услуг за отопление. 

Между тем, из материалов дела судом установлено, что в квартире ответчика радиаторы отопления с 

<

дата>. находятся в неисправном состоянии, в связи с чем часть радиаторов демонтирована, на трубы установлены заглушки, что подтверждается и актом, составленным 

<

дата>. по инициативе ответчика. В акте указано, что работы по демонтажу батареи после запорной арматуры в комнате 

<

номер> (1шт.) и в комнате 

<

номер> (2 шт.) и на кухне (1 шт.) были выполнены по причине износа прокладок между секцией 19.09.2019г. Восстановлен циркулярный контур на системе отопления в помещении ответчика и поставлены заглушки на отводах.

Таким образом, причиной неисправности радиаторов отопления в квартире ответчика является ненадлежащее их содержание непосредственно самим собственником, так как радиаторы отопления входят в зону ответственности ответчика, что фактически последним в судебном заседании не оспаривалось. Однако, ФИО2 необоснованно полагает, что неисправность радиаторов отопления в квартире является основанием для освобождения его от несения расходов за отопление.

Данная позиция ответчика является ошибочной по следующим основаниям.

Так, согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. №30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.153,ч.4 ст.154ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

При таких обстоятельствах, довод представителя истца об отсутствии сведений об отклонениях от допустимых значений температуры в квартире ответчика, заслуживает внимания. В квартире ответчика проходит общий стояк отопления, помещения в квартире отапливаются со всех сторон за счет помещений других собственников. 

Таким образом, демонтаж части приборов отопления, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять централизованную систему отопления.

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 1 982 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Раменская УК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. по лицевому счету 

<

номер> в размере 54 459 руб.27 коп. и по лицевому счету 

<

номер> в размере 4 956 руб.80 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1982 руб., а во взыскании остальной суммы задолженности и расходов по оплате госпошлины, во взыскании пени за период с 

<

дата>. в размере 8 132 руб. и 21 947 руб.64 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.05.2021г.