Дело № 2-963/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубово-Поляна 05 октября 2017 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р., 

при секретаре Лодыревой С.А., 

с участием:

истца ФИО3,

его представителя – адвоката Коллегии адвокатов «Зубово-Полянский юридический центр» Адвокатской палаты Республики Мордовия Ивановой И.А., представившей ордер №193 от 21.09.2017,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас»,

ответчика – некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» (далее - ООО «ЖКХ Явас»), некоммерческой организации (далее – НО) «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство он и ФИО4 являются участниками долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает. Он единолично несет расходы по содержанию квартиры, ответчик отказываются оплачивать коммунальные платежи, между ними соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не может быть достигнуто. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально приходящей ему доле (5/12) от общего размера оплаты, обязать ООО «ЖКХ Явас», НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ним отдельное соглашение и открыть отдельный лицевой счет на оплату содержания жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просит закончить рассмотрение гражданского дела в его отсутствие. В судебном заседании от 21.09.2017 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – адвокат Иванова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика – ООО «ЖКХ Явас» в судебное заседание не явился. В заявлении генеральный директор ФИО1 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, в заявлении от 21.09.2017 исковые требования признает..

Представитель ответчика – НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился. В заявлении директор ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за оплату жилищно-коммунальных платежей, являются собственники жилых помещений.Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности несет обязанность по оплате коммунальных платежей и вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО3 является собственником 5/12 доли, а ФИО4 собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от __.__.____ и № от __.__.____ соответственно.

Из справки, выданной администрацией Явасского городского поселения от 26.07.2017, следует, что в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу временно в период с 15.10.2015 по 15.10.2020 зарегистрирован ФИО3.

Согласно сведениям из паспорта, ФИО3 имеет регистрацию по адресу: 

<

Адрес>.

Поскольку истец и ФИО4 являются участниками долевой собственности на вышепоименованное жилое помещение, следует признать, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в квартире при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование истца об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в соответствии с которым он будет производить указанную оплату соответственно размеру своей равной 5/12 доле с оформлением отдельных платежных документов следует признать обоснованным, поскольку оно соответствует обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов, исходя из 5/12 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО5 жилого помещения расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» заключить с ФИО3 соглашение о порядке и размере участия в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> выдать отдельный платежный документ, исходя из приходящейся на ФИО3 5/12 долей указанного жилого помещения.

Обязать некоммерческую организацию «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО3 соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> выдать отдельный платежный документ, исходя из приходящейся на ФИО3 5/12 долей указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова