Дело №2- 38/2024

УИД 25RS0034-01-2023-001445-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 08 февраля 2024 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко М.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукьянчук С.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов - адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что летом 2004 года истец красных Н.А. переехал жить к своему деду ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, так как последний нуждался в помощи. Дом был построен дедом, но право собственности на жилое помещение оформлено не было. В 2005 году истец стал проживать в доме совместно с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, а истцы так и остались проживать в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ истцы официально оформили брачные отношения. 

Истцы совместно со своими детьми проживают в доме с 2004 -2005 года по настоящее время, ежегодно производят мелкий и капитальный ремонт, несут расходы по его содержанию, то есть фактически открыто владеют данным жилым помещением. Кроме того, ежегодно осуществляют посадку овощей и картофеля, собирая урожай на земельном участке, расположенном возле дома. Иных лиц, оспаривающих право пользования указанным жилым помещением, не имеется. 

Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли на каждого, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов - адвокат Калашникова С.В. на исковых требованиях настаивали в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия. В представленном суду отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит, администрация не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного разбирательства без его участия. 

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания возникновения гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 указанной нормы, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности.

В силу части 1 статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа Приморского края не состоит. 

Доказательствами пользования спорным жилым помещением являются и представленные копии договоров на оказание услуг связи и электроснабжения с ФИО2 от 2008 года, квитанции об оплате коммунальных услуг, банковские квитанции. 

Материалы дел содержат справки с личных карт обучающихся ФИО4 и ФИО3, согласно которым, несовершеннолетние посещают школу по месту жительства и проживают по спорному адресу. 

Из представленных копий медицинских карт несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, на дату рождения, они проживали по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили факт проживания семьи ФИО12 в 

<

адрес> с 2004 года. 

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что ранее имел регистрацию по спорному адресу, в 2004 году в жилое помещение, где проживал его дед ФИО7, вселился брат ФИО8, где с 2005 года стал проживать совместно с семьей: супругой ФИО14 и малолетними детьми. Проживают по настоящее время, никуда не выезжали. Домом пользуются как своим собственным, производят его мелкий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Лиц, из числа родственников, претендующих на данное жилое помещение, не имеется. 

Материалы дела содержат достаточно сведений о том, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несут расходы по содержанию данного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на указанный дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 февраля 2024 года. 

Судья М.А. Литовченко