Дело № 2-1378/2020УИД 78RS0020-01-2019-005506-19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июля 2020 года 

г. Санкт-Петербург 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО12 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором в порядке уточнения требований просила признать за нею право собственности на ..., площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., стр. 1, с кадастровым номером 78:42:0015106:24407.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 00.00.0000 между ООО «Восток-строй» (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0-Ш/40.2-Д-381 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, ....2 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (строительный № 0, в строительных осях № 0, в секции № 0, на 8 этаже), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. В силу п. 5.1. вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере .. Обязанность по оплате стоимости квартиры ООО «Восток-строй» выполнена в полном объеме. 00.00.0000 между нею (цессионарий) и ООО «Восток-строй» (цедент) в лице директора ФИО5 был заключен договор № 0 об уступке права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000. Согласно справке об оплате, выданной ООО «Восток-строй» от 00.00.0000 № 0, оплата договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 в сумме . произведена полностью 00.00.0000. Договор № 0 об уступке права требования от 00.00.0000, заключенный между истицей и ООО «Восток-строй» согласован с ООО «СК «Дальпитерстрой». Истица указывает, что вышеуказанный договор об уступке права требования от 00.00.0000 по независящим от истицы причинам, не прошел государственную регистрацию права, поскольку 00.00.0000 ФИО5 скончался. ФИО5 являлся единственным учредителем ООО «Восток-строй», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, полномочия представлять интересы при подаче документов на государственную регистрацию права от ООО «Восток-строй» никому не передавал, 00.00.0000 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Восток-строй». Поскольку у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект, она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы ФИО8 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Истица ФИО9, представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявляли. 

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом согласно п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу положений п. 2 указанной статьи по сделке, требующей государственной регистрации, уступка должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между ООО «Восток-строй» (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, ....2 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., территория предприятия ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (строительный № 0, в строительных осях № 0, в секции № 0, на 8 этаже), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В силу п. 5.1. вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере .. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что обязанность по оплате стоимости квартиры ООО «Восток-строй» выполнена в полном объеме. 

00.00.0000 между ООО «Восток-строй» (цедент) и истицей (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № 0, согласно которому цедент уступает цессионарию права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, в связи с чем, истице перешло право первоначального кредитора ООО «Восток-строй» в полном объеме.

Согласно справке об оплате, выданной ООО «Восток-строй» от 00.00.0000 № 0, оплата договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 в сумме . произведена полностью 00.00.0000. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Генеральным директором и единственным учредителем ООО «Восток-строй» являлся ФИО5

00.00.0000 ФИО5 умер. 

В связи со смертью ФИО5 государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Указанными обстоятельствами истица обосновывала свои требования о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Договор уступки права требования № 0 от 00.00.0000 не прошел государственную регистрацию по причине смерти цедента.

После умершего 00.00.0000 ФИО5 нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 было открыто наследственное дело № 0, однако обязательства ООО «Восток-строй» в наследственную массу не вошли.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истицы не зарегистрировано в установленном порядке, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Исходя из того, что ФИО5 как генеральный директор и единственный учредитель ООО «Восток-строй», выразил свою волю на уступку прав по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти цедента, установив на основании представленных доказательств обстоятельства исполнения цедентом обязанности уступить права по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 и исполнение истицей обязанности по оплате, то обстоятельство, что в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании права на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО11, 00.00.0000 года рождения, место рождения ... Украина, паспорт № 0, выдан . 00.00.0000, виза на гражданство выдана от 00.00.0000 № 0 по 00.00.0000 ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, зарегистрированной по месту жительства до 00.00.0000 по адресу: ..., право собственности на ..., площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., с кадастровым номером № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года.