РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2024 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ГСК № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3А. Ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. В настоящее время объект полностью построен, используется членами ГСК по назначению. Задолженности по взносам истец не имеет, надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса. На данное помещение имеется технический паспорт и данный объект поставлен на технический учет. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 21 кв.м., -1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Истец в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ГСК № «Лада-Эпос» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спора между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № «Лада-Эпос», расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3А, и владеет гаражным боксом № на -1 этаже, которым регулярно пользуется.

Паевой взнос на 01.09.19999 выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № «Лада-Эпос».

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3А, зарегистрировано за кооперативными гаражами №.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным инспекцией Госархстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации 

<

адрес> АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.

Распоряжением мэра 

<

адрес> утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 3-А, предоставлен ГСК № «Лада-Эпос» неделимый земельный участок, указанный в п. 1, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ГСК «№ Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев, с 31.12.2002г. по 30.1 1.2003 

<

адрес> заместителя мэра 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного новым строительством надстроя над ГСК -104 «Лада-Эпос» с объектами соцкультбыта.

Гаражно-строительный кооператив № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта, что следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление и подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта ГСК № «Лада-Эпос» зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией 

<

адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2000 г.). 

ГСК № «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка АО закрытого типа «Лада-Эпос» под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала 

<

адрес>. 

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «Лада-Эпос» (6321088086) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21 кв.м., -1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> в ГСК № «Лада-Эпос».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных