Дело № 2-3029/2025

УИД: 04RS0007-01-2025-002962-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Поповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экмос» к ФИО6 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности ФИО1 просила взыскать с ответчика в пользу ООО «Экмос» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 года по 31.07.2024 года за содержание и текущий ремонт жилья по адресу: 

<

адрес> в размере 37067,34 руб., пени в размере 10251,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией дома 

<

адрес> на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Ответчик является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес> оплату жилищно-коммунальных услуг производит не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В результате неполной оплаты с 01.07.2012 года по 31.07.2024 года возникла задолженность в размере 37067,34 руб., в связи, с чем начислены пени в размере 10251,56 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия, против рассмотрения в заочном порядке не возражала. Ранее в судебном заседании, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика пени в размере 10251,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3190,21 руб., указав, что ответчик оплатил основную сумму долга, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2012 по 31.07.2024 составляет 0 руб.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2012 по 31.07.2024 в полном объеме 05.08.2025, просила уменьшить размер пени на основании ст.333 ГК РФ, указав, что является многодетной матерью. 

При таких обстоятельствах и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 51,2 кв.м., является ФИО6 15.06.2012.

На основании протокола № 2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 22.12.2009 между ООО «Экмос» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 15.03.2020, утвержден размер платы 9,11 руб., а с 01.03.2020 - 11,70 руб. общей площади жилого помещения, который действует по настоящее время. 

Согласно расчету истца по адресу ответчика за период с 01.07.2012 по 31.07.2024 начислена плата за содержание и текущий ремонт жилья в размере 53400,80 руб., из которых на момент обращения с настоящим иском оплачено 16333,00 руб., остаток задолженности составлял 37067,34 руб., который на 06.08.2025 ответчиком оплачен в полном объеме, остаток задолженности по жилищно-коммунальным услугам составил 0 руб., в связи с чем представитель истца просит взыскать с ответчика только пени за период с 01.07.2012 по 31.08.2025 в размере 10251,56 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, уточнив исковые требования в заявлении от 06.08.2025.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании пени, с учетом уточнения, принимая во внимание, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37067,34 руб. оплачена в полном объеме 05.08.2025, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены пени в размере 10251,56 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, размера задолженности по основному долгу, периода задолженности, которая оплачена 05.08.2025, принимая во внимание семейное и материальное положение ответчика, несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса прав и законных интересов сторон, требований разумности и справедливости, считает возможным снизить размер пени до 500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание уточнение исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3190,21 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Экмос» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Экмос» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате пени за просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 по 31.07.2024 в размере 500 руб., расходы по уплате государственный пошлины в размере 3190,21 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.08.2025.

Судья О.С. Гусельникова