Дело № 2-494/2017 копия

Решение

именем Российской Федерации

«06» апреля 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Шабалиной Е.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании незаконным начисление платы за содержание жилого дома, защите прав потребителя,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что является собственником квартиры №... по адресу: ....... Управляющей компанией указанного дома является 000 «Наш дом», что подтверждается договором № 1 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ... года.

с ... года плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, перешла из структуры «коммунальные услуги» в структуру «содержание жилого помещения». За ... года, управляющей компанией на оплату выставлены следующие суммы: ГВС ОДН - ...... руб. ...... коп., ХВС ОДН - ...... руб. ...... коп., электроэнергия ОДН - ...... руб. ...... коп. Истец полагает, что начисление за указанные услуги произведены управляющей компанией неправильно.

Ссылаясь на положения статей 154, 156 Жилищного кодекса РФ, 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» истец просил: 

признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом» платежей по «ГВС ОДН» (горячее водоснабжение по общедомовымнуждам) и «ХВС ОДН» (холодное водоснабжение по общедомовым нуждам) за период с ... по ...;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» исключить из платежной квитанции платежи: 1) по «ГВС ОДН» за ... года в размере ...... руб. ...... коп., за ... года в размере ...... руб. ...... коп.; 2) по «ХВС ОДН» за ... года в размере ...... руб. ...... коп., за ... года в размере ...... руб. ...... коп.

- признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом» платежей по электроэнергии ОДН за период с ... по ... в размере ...... руб....... коп.;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» исключить из платежной квитанции истца платеж по электроэнергии ОДН за ... года в размере ...... руб. ...... коп.;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» с ... не включать в квитанцию на оплату услуги по содержанию и ремонту жилого помещения суммы по оплате «ГВС ОДН» и «ХВС ОДН» до реального предоставления услуги по холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» с ... производить истцу расчет электроэнергии ОДН пропорционально моей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по фактическому объему потребления электроэнергии на общедомовые нужды, согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;

- установить факт отсутствия у истца перед обществом с ограниченной ответственность «Наш дом» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... включительно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО2 действующий на основании Устава, возражали относительно исковых требованиях. В возражениях указали, что на основании Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ с ... плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды исключена из состава коммунальных услуг и в платежном документе за коммунальные услуги с указанного периода плата на общедомовые нужды не отражается.

Коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества теперь приобретают управляющие организации для исполнения своих обязанностей по обслуживанию общего имущества дома - освещению мест общего пользования, промывке (опрессовке) инженерных сетей дома, в том числе при подготовке к отопительному периоду и других работ. ОДН - это не только помывка подъездов, это еще и расходы на работы по подготовке инженерных сетей МКД к сезонной эксплуатации, промывка отопительной системы и приборов отопления, гидравлические испытания систем, дезинфекция мусорокамер, стволов мусоропровода, выгребных ям, промывка контейнеров для ТБО, в том числе потери, погрешности и т.д., полив газонов, многолетних насаждений, заливка горки/ катка во дворе.

Так как стоимость указанных работ ранее не была включена в стоимость платы за содержание жилого помещения, законом предусмотрена возможность для всех управляющих организаций на территории РФ первоначально включить расходы на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом размер платы не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный постановлением администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900.

В спорном платежном документе размер платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества справочно указан по каждому виду ресурса отдельной строкой. Установленный ранее размер платы за содержание общего имущества дома и части стоимости проводимых работ не изменен. Полагали, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ в плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом установлено.

Истец является собственником квартиры №... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .......

Управление указанным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Наш дом» " 

.... между Трофимовым А.А. и ООО «Наш дом» заключен договор №... на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.6).

По условиям договора управляющая компания обязана выдавать собственнику платежные документы для внесения платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3.1.13 договора); производить начисление, сбор и перерасчет платежей собственнику (п.3.1.20 Договора).

Частью 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского 

В части 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что управляющей компаний истцу за ... года выставлена квитанция к оплате со следующими суммами: ГВС ОДН -...... руб. ...... коп.; ХВС ОДН -...... рубля ...... коп.; электроэнергия ОДН - ...... руб....... коп. (л.д.7).

Истец считает, что управляющая компания неправильно начисляет плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества.

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО1 исходя из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", в состав работ по содержанию общего имущества в МКД входят, помимо прочего, промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, очистка и промывка водонапорных баков, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений и др.

Из акта б\н от .... обследования подвального помещения в доме №... по ул. ...... г.Владимира следует, что на разводящей трубе (лежак) ХВС в подвальном помещении дома зафиксировано две врезки с шаровыми кранами. На ГВС зафиксирована одна врезка с шаровым краном. Следовательно, имеется возможность потребления соответствующих коммунальных услуг при содержании общего имущества дома.

Доводы истца о том, что услуг по горячей и холодной воде ОДН управляющая компания не оказывает и не представляет, поскольку отсутствуют какие-либо краны, вентеля, не могут быть приняты судом во внимание, так как отсутствие в многоквартирном доме (в местах общего пользования) водоразборных кранов холодной и горячей воды, основанием для освобождения истца от уплаты расходов на общедомовые нужды не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К, А пояснили суду, что для уборки подъезда в доме используют воду из крана в квартире. Полив цветом на придомовой территории осуществляют, используя воду из квартиры истца. 

Оценивая показания свидетелей с позиции ст.67 ГПК РФ, суд считает, что они не имеют значения для разрешения спора. 

Из информации, предоставленной управляющей компанией, следует, что общедомовой прибор учета на холодное водоснабжение в доме истца отсутствует. В связи с чем плата за ХВС ОДН за ... начислялись по нормативу, установленному постановлением администрации Владимирской области от 18.10.2016г. №900. Общедомовой прибор учета тепловой энергии в доме вышел из строя. Собственниками помещений дома принято решение об оплате за потребленную энергию по нормативу. Данные обстоятельства истец в судебном заседании подтвердил. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу о признании незаконным начисление ООО «Наш дом» платежей по «ГВС ОДН» и «ХВС ОДН» с ... по ... и обязании ООО «Наш дом» исключить из платежной квитанции платежи: по «ГВС ОДН» за .... в размере ...... руб....... коп., за .... в размере ...... руб...... коп.; по «ХВС ОДН» за ... в размере ...... руб....... коп., за ... года в размере ...... руб....... коп.; обязании ООО «Наш дом» не включать с ... в квитанцию оплату «ГВС ОДН» и «ХВС ОДН» до реального предоставления услуги.

Разрешая требования истца о незаконном начислении ООО «Наш дом» платежей по электроэнергии ОДН с ...г. по .... в размере ...... рублей; обязании исключить из платежной квитанции платеж по электроэнергии ОДН за ... в размере ...... руб....... коп., суд приходит к выводу о том, что они необоснованны и удовлетворению не подлежат. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из информации предоставленной ООО «Наш дом» следует, что снятие показаний ОДПУ электроэнергии производится 17 числа каждого месяца электромонтерами ...... участка ...... РЭС ПАО «Владимирэнергосбыт» совместно с электромонтером ООО «Наш дом». Снятие показаний электроэнергии по индивидуальным прибором учета производится также 17 числа каждого месяца. На момент проведения начислений за .... в управляющей организации отсутствовала информация по фактическому потреблению коммунальных ресурсов за прошедшие периоды, поэтому начисления за ОДН были произведены по нормативам. При получении данных, произведена работа по актуализации данных по фактическому потреблению электроэнергии за прошедшие периоды с последующим проведением корректировки в расчете с жителями за .... в квитанциях за ....

Из квитанции за .... (л.д. 7) (получатель платежа ООО "Наш дом") следует, что за электроэнергию на общедомовые нужды истцу начислено ...... рублей.

Из квитанции за .... (получатель платежа ООО "Наш дом") следует, что за электроэнергию на общедомовые нужды начислено ...... рублей. Произведен перерасчет и к оплате предъявлена сумма .......рубля.

Таким образом, ответчиками в добровольном порядке был произведен перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, нарушений прав истца не установлено. 

С учетом изложенного выше, требования истца о незаконном начислении ООО «Наш дом» платежей по электроэнергии ОДН с ...г. по .... в размере ...... рублей; обязании исключить из платежной квитанции платеж по электроэнергии ОДН за ... в размере ...... руб....... коп. подлежат отклонению.

Исходя из того, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда. являются производным от основных требований, то основания для удовлетворения данных требований также отсутствуют. 

Разрешая требование истца об установлении факта отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение с .... по ...., суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Установлению подлежат факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Заявляя требование об установлении факта отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение с .... по .... истец не указал для какой цели необходимо установить данный факт, а также доказательства подтверждающие невозможность получения надлежащих документов.

Вместе с тем, в судебном заседании представители ответчика подтвердили, что задолженности истец перед управляющей компанией с .... по .... не имеет.

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении факта отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение с .... по .... необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании незаконным начисление платы за содержание жилого дома, защите прав потребителя - отказать в полном объеме..

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В. Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-494/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Е.О. Шабалина