Дело № 2-204/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000232-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 27 марта 2025 г. 

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он – ФИО2, с апреля 2021 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – домовладение), в котором с 29 января 2018 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, с 22 апреля 2002 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 Ответчики не проживают в домовладении и не являются членами семьи ФИО2, были зарегистрированы в домовладении его предыдущим собственником ФИО1 Регистрация ответчиков в домовладении обязывает ФИО2 оплачивать коммунальные услуги в более высоком размере, что нарушает его права собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец ФИО2 просил суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились; от представителя истца – ФИО2, поступило письменное заявление, в котором он поддержал иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Дважды направленные судом на адрес регистрации ответчиков по месту жительства (адрес последнего известного места жительства) заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения, ответчиками не получены в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены в адрес Успенского районного суда. Сведений об уважительных причинах неявки ответчики не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда не заявили. Иной адрес места проживания (пребывания) ответчиков суду не известен.

Представитель от третьего лица – ОВМ ОМВД России по Успенскому району, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился; ходатайств от представителя третьего лица не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 с 26 апреля 2021 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2021 года б/н, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и указанным договором купли-продажи недвижимого имущества.

В жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО3 – с 29 января 2018 года, ответчик ФИО4 – с 22 апреля 2002 года, что подтверждается регистрационными досье на указанных лиц и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району.

Ответчики не проживают в жилом доме, факт чего не опровергнут. 

Ответчики не несут расходов на оплату коммунальных услуг, не ведут с истцом общего хозяйства, не имеют в доме своих личных вещей. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики не являются членом семьи истца, круг которых определен ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) домовладения, между истцом и ответчиками не заключалось. 

В силу п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2021 года, зарегистрированные в жилом доме продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение трех недель с даты подписания договора.

При таких обстоятельствах ответчики утратили (не сохранили) право пользования жилым домом после его продажи истцу предыдущим собственником (ФИО1), и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства адресу: 

<

адрес>, в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.