Дело № 2-875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11.12.2017 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 18.01.2007 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий и увеличения площади принадлежащей истцу квартиры, она возвела пристрой, состоящий из трех помещений – коридор, санузел, кухня. В результате возведения пристроя увеличилась площадь квартиры. Разрешительных документов на возведение пристроя не получала. Указывает, что в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако сделать этого она не может, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит прекратить зарегистрированное за ней, ФИО1, право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 20,5 кв.м, признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 18.01.2007 является собственником 1/2 доли жилого дома 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2007 сделана запись регистрации №*. 

Постановлением администрации Каргапольского района от 08.04.2014 № 152 двухквартирному жилому дому, общей площадью 46,6 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>. Второй половине жилого дома с кадастровым №*, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

02.07.2014 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО1 в собственность поступила часть домовладения, состоящая из 1/2 части одноэтажного бревенчатого жилого дома (Литер А), общей площадью 20,5 кв.м, распложенного по адресу 

<

адрес>.

14.07.2014 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №*. 

Также установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.07.2007 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 кв.м.

Истец, в период проживания в указанном жилом помещении, за счет собственных средств произвела строительство пристроя, являющегося неотъемлемой частью квартиры. Таким образом, увеличилась общая площадь квартиры, однако, разрешения на строительство данного объекта истцом у соответствующих органов получено не было. 

В результате возведения проистроя к квартире, изменилась ее площадь, которая составляет в настоящее время 38 кв.м.

Истец в исковом заявлении ставит вопрос о признании за ней права собственности на квартиру после возведения пристроя.

В соответствии с представленной Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» экспертной оценкой объекта от 31.10.2017 № 370-02-2017-ОИ, установлено, что нарушений СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания их помещениях» не выявлено.

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключения от 13.11.2017 № 297 следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне – зона Ж1 – жилая зона (в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования р.п. Каргаполье Каргапольского района Курганской области утвержденных решением Каргапольской районной Думы от 20.03.2013. № 267). Возведенный пристрой к жилому дому расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2009. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования», а также требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил землепользования и застройки Муниципального образования р.п. Каргаполье Каргапольского района Курганской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> и земельного участка, площадью 415 кв.м, самовольная постройка соответствует санитарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова