Дело № 2-477/2024

УИД№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Голятиной Е.А., 

при секретаре Цыганок О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи 28» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указывает, что 

<

дата> между ООО «Этажи 28» и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого, исполнитель принял на себя обязательства, оказать комплекс услуг, связанных с продажей принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, а именно поиск покупателя на данный объект, юридическое сопровождение сделки. Пунктом 1.2 Договора определены характеристики объекта недвижимости: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.5 Договора, услуга по поиску покупателя на объект включает в себя: консультации, связанные с продажей объекта, организацию просмотром объекта, демонстрацию объекта потенциальным покупателям, проведение переговоров с потенциальными покупателями на предмет продажи объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи объекта с покупателем. В силу пункта 5.1. Договора, Договор действовал с момента подписания и 

<

дата> (включительно). Согласно п. 3.1. Договора, стоимость услуг исполнителя составляет 

<

данные изъяты> рублей плюс 

<

данные изъяты>% от конечной стоимости подобранного объекта. Итоговая стоимость вознаграждения определяется объемом заказанных и предоставленных услуг в соответствии с прейскурантом цен на услуги исполнителя, размещенном на официальном сайте компании и подлежит утверждению в соответствующем акте приемки-сдачи оказанных услуг. В соответствии с п. 

<

дата>. договора Заказчик обязуется оплатить полную стоимость оказанных исполнителем услуг, составляющих предмет настоящего договора. Пунктом 

<

дата> договора, установлено, что до заключения основного договора купли-продажи Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги по акту приемки оказанных услуг. На основании п. 4.2. договора, выполнение обязательств Исполнителя перед Заказчиком по-настоящему договору подтверждается двусторонним актом приемки оказанных услуг, подписанным сторонами. Так, ООО «Этажи 28» предусмотренные Договором услуги оказало в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенным между ФИО2 и РС*, предметом которого выступает договоренность сторон по передаче в собственность недвижимого имущества - квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Предварительного договора). Стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 2.1.1 Предварительного договора). Промежуточным актом приемки оказанных услуг от 

<

дата> Заказчик принял выполненные услуги Исполнителя, которые заключались в следующем:

поиск покупателя на объект (консультации, связанные с продажей

объекта, организация просмотров объекта, демонстрация объекта потенциальным покупателям, проведение переговоров с потенциальными покупателями на предмет продажи объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи объекта с покупателем). Заказчик подтвердил, что исполнитель осуществил поиск покупателя на объект. 2) юридическое сопровождение сделки по продаже Объекта, в том числе: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков; подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 Акта, стороны определили итоговую стоимость вознаграждения Исполнителя, в соответствии с п. 3.1 Договора, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку основной договор купли продажи недвижимого имущества заключен не был, итоговая стоимость вознаграждения Исполнителя, в соответствии с пунктом 3.1. договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, ООО «Этажи 28» выполнило свои обязательства перед ФИО2 частично, что порождает обязанность ответчика оплатить предусмотренную договором сумму вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок оплаты по договору наступил 

<

дата>. Просрочка по оплате на дату составления искового заявления 

<

дата>, составляет 

<

данные изъяты> дней. Согласно п. 6.4 Договора за нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 3.2 Договора) исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>. Согласно п. 6.5 Договора, в случае отказа Заказчика от исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора, Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также возместить понесенные затраты, подтвержденные документами. Таким образам с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истец неоднократно пытался связаться с Ответчиком для того, чтобы мирно урегулировать возникший спор и выяснить причины неисполнения обязательств Заказчиком по Договору, в том числе Ответчику была направлена претензия 

<

дата>, однако Ответчик отказывается от оплаты оказанных услуг. Истец заявляет требования: взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, из них: задолженность по договору возмездного оказания услуг от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей; неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты>; неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что 

<

дата> она заключила договор возмездного оказания услуг с ООО «Этажи 28» для продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> ООО «Этажи 28» нашли ей первого покупателя на квартиру КО* Между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако сделка сорвалась по причине отказа банком КО* в выдаче кредита на покупку квартиры. 

<

дата> ООО «Этажи 28» нашли второго покупателя РС* с которым также был заключен предварительный договор купли-продажи в электронном виде. В течение месяца звонков от риелторов не поступало, поэтому она самостоятельно нашла покупателей и продала квартиру.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из положений статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1, 3 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Этажи 28» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого, исполнитель обязуется оказать заказчику на возмездной основе комплекс услуг, связанный с продажей принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, а именно: поиск покупателя на данный объект; юридическое сопровождение сделки. 

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость услуг исполнителя составляет 

<

данные изъяты> рублей плюс 

<

данные изъяты>% от конечной стоимости объекта. Итоговая стоимость вознаграждения определяется объемом заказанных и предоставленных услуг в соответствии с прейскурантом цен на услуги исполнителя, размещенном на официальном сайте компании 

<

данные изъяты> и подлежит утверждению в соответствующем акте приемки-сдачи оказанных услуг. В данную сумму не входят расходы по оплате государственной пошлины, отчета об оценке (при необходимости), нотариальные и иные расходы, связанные с оказание Услуг, которые оплачиваются Заказчиком дополнительно.

В силу п. 3.2 договора Заказчик оплачивает услуги исполнителя в день подписания договора купли-продажи с третьим лицом (Покупателем).

Как следует из п. 5.1. настоящий договор действует с момента подписания и до 

<

дата> (включительно), либо до полного исполнения сторонами всех своих обязательств). Договор может быть продлен по обоюдному согласию сторон (п. 5.2. договора).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> сотрудниками истца ООО «Этажи 28» был найден покупатель на объект недвижимого имущества ответчика, в тот же день был подготовлен предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и КО* Как следует из письменных дополнений к иску проект предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата> не подписан сторонами по причине отказа Банка в выдаче кредитных денежных средств КО*

<

дата> ООО «Этажи 28» был найден второй покупатель на объект недвижимого имущества ответчика РС* В формате электронного документа, с использованием электронной платформы между ФИО2 и РС* был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1.2 стоимость объекта недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее года (включительно).

<

дата> между ООО «Этажи 28» и ответчиком был подписан промежуточный акт приемки оказанных услуг по договору от 

<

дата>, из которого следует, что исполнителем частично оказан комплекс услуг, а именно поиск покупателя на объект (консультации, связанные с продажей объекта, организация просмотров объекта, демонстрация объекта потенциальным покупателям, проведение переговоров с потенциальными покупателями на предмет продажи объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи объекта с покупателем). Заказчик подтвердил, что исполнитель осуществил поиск покупателя на объект. Юридическое сопровождение сделки по продаже объекта, в том числе: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков; подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. Стороны определили итоговую стоимость вознаграждения исполнителя, в соответствии с п. 3.1 договора, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку основной договор купли продажи недвижимого имущества заключен не был, итоговая стоимость вознаграждения исполнителя, в соответствии с пунктом 3.1. договора составила 

<

данные изъяты> рублей, из расчета: 

<

данные изъяты>% от конечной стоимости объекта, определенного предварительным договором купли- продажи квартиры от 

<

дата> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>% = 

<

данные изъяты> рублей); юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков - 

<

данные изъяты> рублей (на основании прейскуранта цен на услуги компании «Этажи», действующие на момент заключения договора оказания услуг); подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> рублей (на основании прейскуранта цен на услуги компании «Этажи», действующие на момент заключения договора оказания услуг). Заказчик не имеет никаких претензий к качеству и срокам частично оказанных исполнителем услуг, заказчик принимает частично оказанные услуги в качестве надлежаще исполненных обязательств, предусмотренных п. 3.1 договора, без возражений и замечаний.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она, не дожидаясь исполнения сроков подписания основного договора купли-продажи, самостоятельно продала квартиру, при этом договор возмездного оказания услуг от 

<

дата> продолжал действовать до 

<

дата>. 

Суд, принимая во внимание буквальное толкование п. 3.1 промежуточного акт приемки оказанных услуг по договору от 

<

дата>, полагает, что услуги, оказанные ООО «Этажи 28» по договору от 

<

дата>, выполнены в полном объеме, поскольку возражений со стороны ФИО2 при подписании указанного акта не поступало, при этом из акта следует, что ФИО2 не имеет никаких претензий к качеству и срокам оказания услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, суд полагает установленным, что услуги ФИО2 по договору возмездного оказания услуг от 

<

дата> были оказаны, задолженность по оплате услуг, оказанных ООО «Этажи 28», составила 

<

данные изъяты> рублей, данная сумма включает в себя: 

<

данные изъяты>% от конечной стоимости объекта, определенного предварительным договором купли- продажи квартиры от 

<

дата> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>% = 

<

данные изъяты> рублей); юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков - 

<

данные изъяты> рублей, подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> рублей.

Оценив обстоятельства и представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.4 Договора за нарушение сроков выплаты вознаграждения исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Срок оплаты по договору наступил 

<

дата>. Просрочка по оплате составляет 

<

данные изъяты> дней.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты>).

Согласно п. 6.5 Договора, в случае отказа Заказчика от исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора, Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также возместить понесенные затраты, подтвержденные документами.

В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1).

По смыслу ранее указанных выше норм, на заказчика возлагается возмещение только понесенные исполнителем расходов, связанных с исполнением обязательств по договору возмездного оказания услуг, какие-либо штрафные санкции, устанавливаемые на усмотрение исполнителя для потребителя в связи отказом заказчика от исполнения договора, досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, законом не предусмотрены.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика, в порядке ст. 395 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 

<

дата>, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 48 Постановления от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку денежные средства по договору возмездного оказания услуг ответчиком не оплачены, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, либо на его непогашенную часть, начиная с 

<

дата> до момента фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России на сумму долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 

<

дата>.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Этажи 28" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р., (паспорт № выдан 

<

дата> УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Этажи 28" (ИНН/КПП: №/№, ОГРН: №) задолженность по договору возмездного оказания услуг от 

<

дата> в размере 91 060 рублей; неустойку сумме 15 480 рублей 20 копеек; проценты за пользование чужими денежными, начисленными на сумму основного долга начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка РФ в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р., (паспорт 

<

данные изъяты> выдан 

<

дата> УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Этажи 28" (ИНН/КПП: №/№, ОГРН: №) государственную пошлину в размере 3 227 рублей 50 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.