УИД: № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Балашиха

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Пингвин», ФИО2 г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ГСК «Пингвин», ФИО2 г.о. Балашиха о признании права собственности на гараж, указывая на то, что на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, расположен гаражно-строительный кооператив «Пингвин». Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № был построен в 1993 году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ГСК «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с законодательством, что подтверждается Постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ГСК «Пингвин» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный гаражный бокс с последующим оформлением права собственности на земельный участок под ним. 

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м. 

Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале № Местоположение объекта: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, где разрешено размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки территории г.о. 

<

адрес>, утвержденными Постановлением ФИО2 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. 

Согласно Техническому заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заказу истца, назначение гаражного бокса №: нежилое, 1-этажный с подвалом, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: 

<

адрес>, ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, составленного экспертом ФИО6, установлено, что гаражный бокс находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным правилам, нормам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 564734,42 руб.

Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин», подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, ГСК «Пингвин»; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ГСК «Пингвин», ФИО2 г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Представители третьего лица Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представили в суд письменный отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в отзыве, поскольку интересы Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> исковыми требованиями не затрагиваются, границы бокса № не пересекаются с землями лесного фонда, однако массив застройки ГСК «Пингвин» имеет существенное пересечение с землями лесного фонда.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Пингвин» создан в соответствии с Постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Правлению ГСК предложено оформить проектную документацию, согласовать её со всеми службами города; на общем собрании принять устав кооператива и зарегистрировать его в установленном порядке; списки членов кооператива утвердить в установленном порядке.

Постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав ГСК «Пингвин», имеющий юридический адрес: Балашиха 7, до востребования, правление ГСК «Пингвин». ГСК «Пингвин» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо.

Согласно Уставу ГСК «Пингвин» является некоммерческой организацией в форме объединения пользователей гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Таким образом, ГСК «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с законодательством, что подтверждается Постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом ГСК «Пингвин» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный бокс № был построен в 1993 году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м. 

Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале №. Местоположение объекта: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, где разрешено размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки территории г.о. 

<

адрес>, утвержденными Постановлением ФИО2 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. 

Помещение представляет собой гаражный бокс № в гаражном блоке лит. Г2 в ГСК «Пингвин». Разрешение на строительство гаражного бокса лит. Г2 (в том числе помещение №) отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГСК «Пингвин» расположен на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, договора аренды данного земельного участка, либо передачи его в пользование ГСК «Пингвин» на каком либо праве не имеется.

Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок под ГСК «Пингвин» в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет либо в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границ такого земельного участка.

Массив зданий и сооружений ГСК «Пингвин» имеет пересечение с землями лесного фонда, однако из координат, представленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что гаражный бокс № пересечений с землями лесного фонда не имеет.

Суду представлена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ совещания по рассмотрению вопросов по выбору участков для изменения целевого назначения земель ФИО2 лесопаркового Московского управления лесами, из которого следует, что Московское городское управление лесами считает целесообразным согласовать изъятие земельного участка из ФИО2 лесопаркхоза общей площадью 82,44 га в соответствии со сводной таблицей выбора земельных участков.

Согласно акту комиссии по выбору земельного участка от 11-ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 1,0 га пригоден к изъятию из ФИО2 спецлесхоза и закреплению по фактическому пользованию за ГСК «Пингвин».

Согласно Техническому заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заказу истца, назначение гаражного бокса №: нежилое, 1-этажный с подвалом, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: 

<

адрес>, ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, составленного экспертом ФИО6, установлено, что гаражный бокс находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным правилам, нормам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 564734,42 руб.

Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин», подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое является ясным, полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Данное заключение эксперта никем не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что руководством ГСК «Пингвин» не была завершена работа по оформлению прав на земельный участок, фактически занимаемый строениями гаражного кооператива, согласно акту комиссии по выбору земельного участка от 11-ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство при наличии Постановлений ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект исходя из положений статей 218, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

Вышеизложенная правовая позиция соответствует правовой позиции пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№ (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-7.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, гараж возведен истцом на земельном участке, фактически согласованном для целей ГСК без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, гаражный бокс № пересечений с землями лесного фонда не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Пингвин», ФИО2 г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 43,8 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,2 кв.м. и площади подвала 21,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, территория ГСК «Пингвин».Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило