Дело № 2-2946/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 13 декабря 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Гераськиной И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, АО «Мосводоканал», о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, АО «Мосводоканал», о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес), расположенного на земельном участке общей площадью. 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена)., ФИО2 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения от (Дата обезличена). и договора купли- продажи доли от (Дата обезличена)., ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи доли от (Дата обезличена)., ФИО4 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи доли от (Дата обезличена)., ФИО5 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения от (Дата обезличена)., ФИО6 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи доли от (Дата обезличена).

Прежнему собственнику жилого дома- колхозу «Россия» (СПК «Россия», ЗАО «СП «Русь») земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства для членов указанного колхоза. На земельном участке возведен дом в (Дата обезличена). Фактическая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. С момента предоставления границы земельного участка не изменялись. Споров по границам участка нет.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок. 

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился. В ранее представленных возражениях просил в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что расстояние от испрашиваемого земельного участка до 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> м, что свидетельствует о расположении земельного участка в границах 2 пояса Зоны санитарной охраны водозабора и гидроузла. Указанное, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте. Кроме того, представитель ответчика указывает на то, что право на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ и по возмездным сделкам, что также свидетельствует об отсутствие права на бесплатное приобретение земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка ранее не принималось. Земельный участок не сформирован, границы его не определены (л.д.48-52).

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ст. 217 ГК РФ 

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ином случае земельный участок под жилым домом предоставляется в порядке, предусмотренным ст. 264 ГК РФ, регламентирующей: 

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом при рассмотрении вопроса о возможно предоставления земельного участка, учитываются ограничения, установленные ст. 27 ЗК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу (адрес):

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена).,

ФИО2- 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения от (Дата обезличена). и договора купли- продажи от (Дата обезличена)., 

ФИО3- 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена)., 

ФИО4- 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена)., 

ФИО5- 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения от (Дата обезличена)., 

ФИО6- 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена). (л.д.8-15).

Правопреемником истцов является сельскохозяйственное предприятие «Русь».

В техническом паспорте на жилой дом имеются сведения о застройке земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, при фактической площади участка (с учетом газона с деревьями) – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.17). Описание земельного участка в техническом паспорте на строение не приводится. Имеется указание о том, что жилой дом являлся многоквартирным. 

В представленном стороной истца заключении кадастрового инженера ФИО8 имеет указание о фактической площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.29). Составленное кадастровым инженером описание местоположения границ земельного участка не соответствует выкопировке из генерального плана (л.д.34, 32). Акт согласования границ участка не представлен.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы расстояние от земельного участка до 

<

данные изъяты> (притока первого порядка основного водотока источника питьевого водоснабжения г.Москвы) составляет около 

<

данные изъяты> м при равнинной местности (л.д.97).

В экспертном заключении приводится расчет границ второго пояса ЗСО Рублевского гидроузла, что, по мнению суда, является ошибочным и излишнем, ввиду того, что границ установлены законодательно и подлежат изменению исключительно в порядке законотворчества. 

Исходя из положений п. 3.4.3 СП 2.1.4.2625-10 боковые границы зоны санитарной охраны должны проходить на расстоянии не менее 

<

данные изъяты> м от уреза воды при летнее- осеннем межени для основных водотоков.

Таким образом, истцы в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представили доказательств того, что земельный участок заявленной площадью был закреплен за домом, представлен истцам до введения в действий Земельного кодекса РФ либо с приобретением наследства, отсутствуют ограничения для предоставления земельного участка в собственность. 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении завяленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пожар Едены, ФИО6 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, АО «Мосводоканал», о признании права общей долевой собственности на земельный участок,- отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г.