Дело №2-2775/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Микрорайон Кантри» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Микрорайон «Кантри» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Микрорайон «Кантри» обязалось передать истцу в согласованный срок объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме. Ответчик нарушил обязательство по передаче объекта, нарушив срок на 84 календарных дня. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Микрорайон «Кантри» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что истец уступил право требования неустойки ИП К.В.В. по договору цессии, соответственно теперь у истца нет права требовать неустойку, поскольку оно перешло к К.В.В. 

Изучив доводы иска, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 23.06.2016г. между ООО «Микрорайон «Кантри» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, проектный №, общей проектной площадью 62,27 кв.м., расположенная на 1 этаже в секции 1. Участник в свою очередь обязался оплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 2.3, 2.4 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику – не позднее 30.09.2017г. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 4032854, 28 руб.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что истец исполнил обязательство по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Микрорайон «Кантри» в счет стоимости квартиры. (л.д. 26)

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил. Согласно Акту приема-передачи квартира передана 23.12.2017 года (л.д. 27) 

При этом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.04.2018 года ФИО1 и ИП К.В.В. заключили Договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с которым ФИО1 уступил ИП К.В.В. право требования оплаты денежных средств в размере ФИО8. Согласно договору уступаемое денежное обязательство является неустойкой за нарушение ООО «Микрорайон «Кантри» обязательств перед ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства. 

Согласно п. 2 Договора цессии за уступаемые прав требования ИП К.В.В. выплатил ФИО1 компенсацию, равную ФИО9. – договорную сумму при заключении договора. 

О состоявшемся Договоре цессии (уступке прав требования) ООО «Микрорайон «Кантри» письменно уведомлено ФИО4, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Также, одновременно с уведомлением об уступке прав требования в адрес ООО «Микрорайон «Кантри» была направлена претензия от ИП К.В.В. об уплате неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года в сумме ФИО10. 

В установленном законом порядке Договор цессии (уступки прав требования) от 12.04.2018 года не оспорен, недействительным не признан. 

При указанных обстоятельствах, ФИО1 не является лицом, обладающим правом предъявлять требование к ООО «Микрорайон кантри» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве от №7 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он уступил это право требования ИП К.В.В., в связи с чем рассматриваемые исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки судом отказано, вытекающие из основного требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа также являются не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Микрорайон Кантри» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, - отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено 30.10.2018 г.