РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Андриановой О.Н., 

при секретаре Бузыкиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2564/19 по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» с последующими уточнениями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФИО1 доля 50%, а также ФИО5 доля 50% был заключен договор долевого участия строительства квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г Самара, 

<

адрес>. ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наследником является истец, который получил свидетельство о наследовании по закону № По условиям договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом не сдан, квартира по договору не передана, обязанности застройщика не исполнены. По условиям договора страхования №Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве страховая сумма определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Страховым случаем по договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона №214-ФЗ; решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. По условиям п. 1.1 договора долевого участия квартира должна была быть передана дольщику в предусмотренный договором срок. Срок передачи квартиры определен п. 3.1.4. и установлен в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Причем, срок ввода в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ. Дольщики исполнили свои обязанности в полном объеме. Застройщик свои обязанности не исполнил. В соответствии с п. 3.1.7. договора обязательства застройщика обеспечены залогом земельного участка, на котором осуществляется строительство. В соответствии с и. 5.1. договора установлена договорная неустойка в размере 

<

данные изъяты> ставки ЦБ. При предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы АПК РФ и Закона "О защите прав потребителей" (ст. 17), устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей (такие иски могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора). Штраф: 

<

данные изъяты> рублей. Договорная неустойка: 

<

данные изъяты> рублей. Законная неустойка составляет: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Срок передачи квартиры определен п. 3.1.4. и установлен в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ общий срок просрочки составляет 

<

данные изъяты> дней. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ - 

<

данные изъяты> копейки; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования в соответствии со ст.23 закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. Обязать ответчика передать истцу квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, а также документы на нее, необходимые для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО « Прогресс-Н » по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения заявленных требований, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Представители третьих лиц ООО «Региональная страховая компания», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Третьи лица ФИО5, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» («Застройщик») и ФИО1, ФИО5 («Дольщики») был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру в 

<

адрес> этаже за 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадью балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), именуемую в дальнейшем «объект», а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 Государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.

Площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 35,86 кв. с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов).

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой городского округа Caмapa № №, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство; в установленном законодательстве РФ порядке, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Оплата на настоящему договору осуществляется Дольщиком в следующем порядке: в течении четырех банковских дней с даты подписания настоящего договора ФИО11 открывает документарный, покрытый, безотзывной, безакцептный аккредитив в банке ВТБ 24 (ПАО) на сумму 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств и 

<

данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, заключаемому между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО3 ФИО1. Исполняющим банком является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), получателем средств - Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н». Документом, подтверждающим открытие аккредитива «Дольщиком» в пользу «Застройщика» является уведомление Банка-эмитента. Условием исполнения аккредитива является предъявление в исполняющий Банк копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и оригинала для обозрения с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Срок предоставления указанных документов не превышает срок действия аккредитива, который составляет 30 (тридцать) дней. Расходы по открытию, ведению и исполнению аккредитива несет ФИО3 ФИО1. С момента государственной регистрации Договора, права требования, принадлежащие Дольщику по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. Г и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требования дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома (п.2.2 договора).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.4).

Согласно п.5.5 договора обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика об обязанности принять объект.

Стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельства непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности (п.5.6).

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве ФИО1, ФИО7 выполнили в срок и в полном объеме, согласно условиям, предусмотренным п.п. 2.1 и 2.2 договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена за счет собственных средств, а сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей - за счет кредитных средств, ФИО1, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно справки Банка ВТБ (ПАО) задолженность ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № полностью погашена, кредитный договор закрыт.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменение предусмотренного договором срока завершения строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведённых выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке завершения строительства и передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора. Судом установлено, что между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Прогресс-Н» направил в адрес ФИО1, ФИО7 извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

ФИО1, ФИО7 отказались от подписания указанного дополнительного соглашения.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса ФИО8 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Лицом, принявшим наследство и имеющим право на наследование по закону, является сын ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли прав и обязанностей по договору №а-2А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Прогресс-Н» в 

<

адрес>, предметом которого является участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в объеме соответствующем правам и обязанностям наследодателя, на однокомнатную квартиру в секции 2А на 14 этаже за строительным номером 186.

Таким образом, право на ? долю прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Прогресс-Н» в 

<

адрес>, предметом которого является участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в объеме соответствующем правам и обязанностям наследодателя, на однокомнатную квартиру в секции 2А на 14 этаже за строительным номером 186 перешло ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» направило в адрес ФИО11 извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и предполагаемого срока передачи объекта дольщикам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» направило в адрес ФИО4, ФИО5 извещение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта не позднее IV квартала 2020 года, а также предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Однако ФИО4, ФИО5 отказались от подписания указанных дополнительных соглашений.

Таким образом, в установленные договором сроки свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное не оспорено и не опровергнуто.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства ответчиком – застройщиком ООО « Прогресс-Н » до настоящего времени истцам не передан, поскольку не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. допущено нарушение обязательства по передаче объекта строительства в уставленные договором сроки, принятого на себя в соответствии п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщиком не исполнено обязательство по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>). Данный расчет представителем ответчика не оспаривался.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании указанной неустойки с застройщика ООО « Прогресс-Н » законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик ООО « Прогресс-Н » нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей, в связи с чем, полагает, что заявленный истцами размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании законной неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), таковые требования истцом не заявлялись.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участникам договора долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не произведена.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штраф на основании п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика претензия о нарушении сроков передачи объекта потребителю выплаты ему неустойки не направлялась. Поскольку штраф в пользу потребителя взыскивается за неудовлетворение его обоснованных требований в добровольном порядке, а какие-либо претензии в адрес ответчика от истца не поступали, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Так же истцом заявлены требования об обзании ответчика передать истцу квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, а также документы на нее, необходимые для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешая требования истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства - квартиру 

<

адрес>, со всеми сопутствующими документами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку стороной ответчика не оспорен факт наличия обязательств перед истцом как участником долевого строительства по договору, однако в настоящий момент подлежащий передаче по договору объект не введен в эксплуатацию.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н » подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО3 ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова