Дело № 2-2264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

г. Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ФИО3, ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Поповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельные участки № ... в садоводческом товарищества ...

Исковые требования уточнялись. С учетом уточнений истец просит суд прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на земельные участки ... в садоводческом товарищества ... и признать за истцом право собственности на данные участки.

С учетом уточнений и смены лиц, участвующих в деле, в качестве соответчиков по уточненным исковым требованиям привлечены ФИО3, ФИО4, администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на иске настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом по последнему известному месту жительства, указанному в постановлении о выделении земельных участков. Извещения возвращены по истечении срока хранения. Регистрации по месту жительства в Республики Коми ответчики не имеют. Сведений об ином месте жительства не имеется.

Представитель ФИО3, ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Попова А.Ю. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о слушании ответчик извещен.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 не явились, извещены.

Некоммерческий ..., товарищество № ... деятельность прекратило, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Судом установлено.

В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... принято решение об изъятии земель Сыктывкарского авиапредприятия в ... комплексе ... га и предоставлении садоводческому товариществу № ... га земель общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, членам садоводческого товарищества № ... га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение согласно приложению.

Приложениями к данному постановлению являются два списка: землевладельцы на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение товарищества № ... и товарищества № ...

Согласно списку землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение садоводческого товарищества № ... участки № ... и № ... предоставлены ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № ... от ** ** ** принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... кадастровый номер ...

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № ... от ** ** ** принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ....

Истец указывает на то, что приобрела данные земельные участки в ** ** ** вместе с супругом у ФИО3 и ФИО4 Оформление перехода прав осуществлено путем переоформления членства в садоводческом товариществе.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса Республики Коми, действовавшего на момент принятия ФИО1 в члены товарищества (** ** **), право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется исполнительными органами районных, городских, сельских и поселковых Советов народных депутатов.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Республики Коми граждане, государственные, кооперативные и общественные предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в получении земельного участка, подают заявление (ходатайство) с необходимыми обоснованиями в Совет народных депутатов, обладающий правом предоставления земельных участков в соответствии со статьей 18 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Республики Коми право владения и пользования всем земельным участком или его частью прекращается соответствующим Советом народных депутатов в случае добровольного отказа от земельного участка или его частей.

Согласно абз. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку в ** ** ** в установленном порядке истец не оформил прекращение права пожизненного наследуемого владения в связи с добровольным отказом ответчиков от прав на земельные участки, в рамках настоящего дела истец должен представить доказательства наличия соответствующего отказа как состоявшегося факта уступки ответчиками своих прав в отношении земельного участка.

В суд представлена выписка из протокола № ... общего собрания членов ..., согласно которому принято решение о принятии ФИО8 в члены садоводческого товарищества № ... и выделении участков № ... в проезде № ...

Допрошенная в качестве свидетеля ... Л.В. (являлась казначеем СТ № ...) пояснила, что истец приобрел участки у Федорашко. Также ... Л.В. пояснили, что в связи с объединением товариществ имеется путанность в нумерации.

Свидетель ... С.С. пояснил, что он получил участок № 1 в товариществе. Его соседями были Федорашко, которым принадлежало два земельных участка. Они разработали участки, но потом продали их ФИО9 примерно в ** ** ** а сами переехали жить в ..., а через год уехали в .... После продажи участка Федорашко не появлялись.

Представленная членская книжка содержит сведения об уплате ФИО8 и ее супругом ... Е.В. членских взносов начиная с ** ** **

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 уступили свое право пожизненного наследуемого владения участком в пользу истца вместе с расположенными на участке постройками.

Отсутствие письменного договора не является препятствием для признания права, поскольку факт совершения сделки подтверждается представленными истцом доказательствами.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая отсутствие письменного договора об уступке прав, истец лишен возможности оформить право пожизненного наследуемого владения, а также переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, в связи с объединением товариществ нумерация участков изменилась. 

В соответствии с пунктом 21 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В отношении спорных земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об адресах объектов, которые до настоящего времени в установленном порядке не изменены, в связи с чем в резолютивной части решения суд указывает адреса участков в соответствии с данными ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнение площади в установленном порядке истцом не производилось. В связи с чем сведения о площади суд также указывает по данным ЕГРН.

Истец не лишен возможности после оформления права собственности провести межевание и уточнить сведения о площади земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ...

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: ... кадастровый номер ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью ...., кадастровый номер ..., и земельный участок по адресу: ... площадью ... кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов